De acuerdo a los datos publicados por los registradores, la compraventa de viviendas en el tercer trimestre del año aumentó un 16,6% respecto al tercer trimestre del pasado año y del 6,4% en relación al segundo trimestre de 2015.

Según la Estadística Registral Inmobiliaria, información publicada por el Colegio de Registradores, en datos absolutos se contabilizaron 92.786 operaciones entre julio y septiembre, lo que supone el resultado más elevado de los últimos diez trimestres. En los datos anuales la tónica vuelve a ser de crecimiento ya que en los últimos doce meses se han inscrito 348.388 operaciones, lo que supone una cifra de 13.225 más que en el año anterior.

También hay buenos datos en cuanto a precios y es que el precio de la vivienda subió un 6,6% en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2014 y un 2,2% en términos trimestrales. Este nuevo incremento del valor de los pisos continúa amortiguando el descenso acumulado desde los máximos registrados en 2007 hasta el 28,4%. Los registradores ven en esta evolución la «consolidación del cambio de tendencia» en el mercado residencial.

Si contemplamos los datos de los registradores en cuanto a tipología de estas viviendas, encontramos que las nuevas registraron 18.017 operaciones, alcanzando así un nuevo mínimo histórico, con una disminución del 2,5% sobre el trimestre anterior. En el lado contrario la vivienda de segunda mano continúa tirando del mercado registrando 74.769 compraventas, con un aumento trimestral del 8,8%.

Por su parte, ls compras realizadas por extranjeros vuelven a incrementarse y alcanzan el 13,5% del total en el tercer trimestre del año, con 12.000 operaciones en este periodo. Por nacionalidades, los británicos siguen a la cabeza, superando el 23% de todas las compraventas realizadas por extranjeros. A los británicos les siguen los franceses (8,7%), alemanes (6,4%), suecos (6,4%) y belgas (5,5%). Las compras realizadas por rusos vuelven a descender y se quedan en un 3,4% de estas operaciones.

Los certificados de inicio de ejecución hipotecaria descienden un 32% en el tercer trimestre, hasta las 11.445. El 65,3% de estas certificaciones correspondió a personas físicas y el 34,7% a jurídicas. En cuanto a la nacionalidad, el 92% de ellas correspondió a nacionales, frente al 8% de extranjeros. Por su parte, las daciones en pago sumaron 2.829 operaciones, con un descenso trimestral del 19,6%. El 82,8% de las mismas correspondió a personas físicas y el 17,2% a personas jurídicas, mientras que el 86,5% de las daciones fueron de nacionales y el 13,5% de extranjeros. El 90% han sido hipotecas a interés variable, referenciadas al euríbor

El informe de los registradores asegura que el endeudamiento hipotecario por vivienda se situó en 109.744 euros, con una subida trimestral del 2,09%. En el último año, el incremento ha sido del 4,6%, acumulando seis trimestre consecutivos en positivo. La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos hipotecarios ha sido del 2,58% en el tercer trimestre, descendiendo 0,28 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente. Es el sexto mes consecutivo que descienden los tipos de interés hipotecario.

De nuevo es el euríbor el tipo de interés fijado en la mayoría de los contratos hipotecarios llegando al 90,3%. La contratación a tipo de interés fijo llegó al 7,7%, alcanzando así un máximo histórico. Los registradores también señalan que la cuota hipotecaria mensual media se situó en 531,86 euros en el tercer trimestre, con un descenso intertrimestral del 0,02%, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial descendió 0,05 puntos porcentuales, hasta el 28,12%.