Incremento de tasaciones hipotecarias y sus importes, según AEV

¿Qué importancia tiene la tasación en las operaciones inmobiliarias?

La tasación es un paso esencial en cualquier operación inmobiliaria, ya que determina el valor real del inmueble. Este proceso es clave tanto para el comprador como para el vendedor y las entidades financieras. Una tasación precisa asegura que:

1. El comprador no pague más de lo que realmente vale la propiedad.
2. El vendedor obtenga un precio justo por su inmueble.
3. El banco o la entidad financiera pueda conceder una hipoteca adecuada y proporcional al valor de la vivienda.

Cuando se solicita una hipoteca, la entidad bancaria exige una tasación independiente para evaluar el riesgo y establecer el importe del préstamo. Este valor tasado determina el Loan to Value (LTV), es decir, el porcentaje del valor de la vivienda que el banco financiará. Una tasación correcta garantiza una operación segura y beneficia a todas las partes involucradas.

¿Qué indica que suba el número de tasaciones y su importe?

El aumento tanto en el volumen de tasaciones como en el importe global de las mismas es un indicador de varios factores económicos y de mercado. Según el informe de la AEV, que indica un incremento de tasaciones hipotecarias y sus importes según AEV, las 22 sociedades de tasación que forman parte de esta asociación han registrado un aumento del 15,23% en valoraciones hipotecarias, lo que representa un total de 235.500 tasaciones en el primer semestre de 2024. Además, el importe global de tasación ha crecido un 18,6% respecto al año anterior.

El hecho de que suba el número de tasaciones y su importe sugiere:

1. Recuperación del mercado hipotecario: Tras las fluctuaciones de los últimos años, se observa una mayor demanda de hipotecas, lo que refleja un crecimiento en la compra de viviendas.
2. Revalorización de los inmuebles: El aumento del importe medio de las tasaciones, que se ha incrementado un 2,9%, alcanzando los 242.400 € por vivienda, indica que los precios de las propiedades están subiendo de forma constante. Esto refleja la confianza en el mercado y un aumento del valor de las viviendas, especialmente en ciertas áreas.
3. Mayor estabilidad en el mercado inmobiliario: A medida que los precios se ajustan al alza y las tasaciones aumentan, el mercado muestra una tendencia estable, lo que atrae tanto a inversores como a compradores de primera y segunda residencia.

Aumenta el volumen de tasaciones y los importes globales

El informe de la AEV también destaca que, al agrupar todas las finalidades de tasación (no solo hipotecarias), se han llevado a cabo un total de 534.000 tasaciones completas, lo que supone un 3,17% más que en el mismo periodo del año anterior. En términos de valor global, los bienes tasados han alcanzado los 201.700 millones de euros, un 6,9% más respecto al año anterior.

En cuanto al segmento hipotecario, que es uno de los más relevantes para las operaciones inmobiliarias, ha experimentado un incremento del 6,65% en volumen y un aumento significativo del 20,34% en el importe global, superando las 319.000 tasaciones hipotecarias en la primera mitad del año.

Tasaciones regionales: menos actividad en Madrid y Barcelona

Curiosamente, el crecimiento en el número de tasaciones no ha sido homogéneo en todas las regiones de España. El informe de la AEV revela que las grandes ciudades como Madrid y Barcelona han registrado un descenso del 0,9% en el número de tasaciones realizadas. Por el contrario, ha habido un notable aumento de la actividad en municipios más pequeños (menos de 100.000 habitantes), lo que puede reflejar una tendencia hacia la compra de viviendas en zonas más tranquilas, fuera de los grandes núcleos urbanos.

El incremento de tasaciones hipotecarias es un indicador a tener en cuenta

En resumen, el incremento de las tasaciones hipotecarias y el importe de las mismas es un indicador positivo para el mercado inmobiliario español. Tanto las inmobiliarias como los compradores y vendedores deben tener en cuenta que este aumento refleja una recuperación del sector, una subida gradual de los precios y una mayor estabilidad en las transacciones. Además, las tasaciones son fundamentales para asegurar que el valor de una propiedad se ajusta a su precio de mercado y que las hipotecas concedidas son justas y adecuadas.

Para aquellos que buscan vender o comprar una vivienda, este contexto es favorable. Las inmobiliarias y vendedores pueden aprovechar este momento para poner en venta propiedades con precios competitivos, mientras que los compradores encontrarán una oferta de viviendas con valoraciones ajustadas y acordes al mercado actual.