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Evolución del precio medio de la vivienda por provincias

El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada en España) registró un incremento del 3,8 % interanual en el tercer trimestre del año, según los datos provisionales de la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales. El período julio-septiembre confirma una estabilización en el mercado residencial de las dos grandes ciudades del país, incluso con algún ligero ajuste.

La evolución del valor de la vivienda por regiones deja de componer un mapa homogéneo de encarecimiento anual, entrando varias en terreno negativo. «Se perciben señales de agotamiento del ciclo expansivo, a causa de un debilitamiento de la demanda asociado al enfriamiento macroeconómico. Una situación que podría derivar en futuras caídas de demanda y de precios, que no deberían ser fuertes salvo en el caso de una intensa recesión económica”, explica Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

La vivienda encadena su duodécimo trimestre consecutivo de encarecimiento de precios a nivel nacional (el mencionado 1,2% respecto al segundo trimestre), lo que sitúa en el 14,2% la subida media desde que tocara su mínimo en la crisis. Respecto a los valores máximos de 2007, la vivienda acumula una caída media del 33,3% en España.

Encarecimiento de la vivienda por provincias

Huesca (11,5%), Málaga (7,1%) y Navarra (6,1%) destacan el tercer trimestre como las provincias españolas donde más se incrementó el precio de la vivienda en comparación con el mismo periodo del año anterior. Las provincias de Madrid y Barcelona experimentaron una tímida evolución del 2,6% y del 1,9%, respectivamente.

La nómina de provincias con caídas interanuales de precio se eleva hasta 19 provincias en este tercer trimestre, lideradas por Ciudad Real (-14,4%), Lleida (-10,3%) y León (-8,9%). Si se analiza la evolucionado más a corto plazo, en comparación con el trimestre anterior, fueron 22 las provincias que redujeron sus valores medios respecto al segundo trimestre del año.

Los mayores valores provinciales se encuentran en Guipúzcoa (2.450 €/m2), Madrid (2.324 €/m2), Baleares (2.203 €/m2) y Barcelona (2.157 €/m2). Los menores, en Ciudad Real (619 €/m2), Teruel (704 €/m2), Cuenca (709 €/m2) y Lugo (734 €/m2).

La vivienda aún mantiene en cinco provincias un valor que no alcanza ni la mitad del que tuvo en 2007. Es el caso de Toledo, Guadalajara, Huelva, Lleida y Castellón.

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Eduardo Lizarraga
Periodista Económico CEO en www.aquimicasa.net
https://www.aquimicasa.net/

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