El Gobierno Vasco ha anunciado la puesta en marcha de Alokaplus, un programa de seguro público que permitirá a los propietarios cobrar hasta 20 mensualidades en caso de impago del alquiler, además de cubrir suministros y posibles desperfectos en la vivienda. La iniciativa, presentada por el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, pretende intervenir en uno de los principales frenos del mercado del alquiler: el miedo al impago y a la inseguridad jurídica. En un contexto de creciente tensión en los precios y escasez de oferta, especialmente en municipios declarados tensionados, la propuesta busca incentivar que pequeños propietarios saquen sus viviendas al mercado bajo condiciones de moderación de rentas.
Según explicó Itxaso en el Parlamento Vasco, el seguro público se activará desde el momento en que el juzgado admita a trámite la demanda por impago, garantizando el abono de las rentas debidas, los suministros pendientes y los daños ocasionados en el inmueble por la cuantía total adeudada. Se trata de una cobertura gratuita dirigida a propietarios con un máximo de cinco viviendas, excluyendo a grandes tenedores, y condicionada a que el precio del alquiler se sitúe dentro de los márgenes establecidos por el Índice de Precios de Referencia o, en su defecto, no supere el 95% de la renta media mensual del municipio.
Alquileres en zonas tensionadas y con precios dentro del Índice de Referencia
El diseño de Alokaplus está claramente vinculado a los municipios declarados como tensionados. La cobertura solo se aplicará cuando la vivienda se alquile dentro de la horquilla fijada por el Índice de Referencia, reforzando así la estrategia de contención de precios. Para el Ejecutivo vasco, la combinación entre seguridad para el propietario y moderación en la renta es la clave para ampliar la oferta sin alimentar nuevas subidas.
En palabras de Denis Itxaso, “uno de los objetivos prioritarios del Departamento de Vivienda es facilitar el acceso al alquiler asequible a las personas con necesidad de vivienda, especialmente en zonas tensionadas por la subida de precios y la escasez de oferta”. El consejero insistió en que “es necesario el apoyo de los demandantes con medidas que incentiven a los propietarios a poner sus viviendas en alquiler”, subrayando que el programa no busca confrontación sino equilibrio.
Los límites y las condiciones del seguro
La cobertura estándar será de hasta 14 mensualidades, ampliables a 20 cuando el arrendatario pertenezca a colectivos con especiales dificultades de acceso, como jóvenes menores de 36 años, mayores de 65, familias con menores a cargo o personas con discapacidad. Además, el programa limitará las garantías exigibles al inquilino a una sola mensualidad de fianza, eliminando sobrecostes adicionales que en muchos casos dificultan el acceso al alquiler.
El seguro sustituirá al sistema de avales previsto hasta ahora, una fórmula que, según reconoció el propio consejero, “había despertado poco interés y cuya incidencia prevista es realmente escasa”. Frente a ese modelo, Alokaplus se presenta como un instrumento más integral y operativo, capaz de ofrecer certidumbre al propietario y alivio financiero al inquilino.
La decisión entre la seguridad en el cobro o el precio elevado
Uno de los elementos más relevantes del programa es que plantea, de facto, una elección al propietario: optar por una renta elevada fuera de los márgenes oficiales o acogerse a un precio moderado con la garantía de cobro público. Es una decisión estratégica que puede redefinir parte del mercado en Euskadi.
Itxaso fue explícito al respecto al afirmar que “Alokaplus ofrece mayor seguridad a las personas propietarias y esperamos que ello incida tanto en el volumen de la oferta de vivienda en alquiler como en la moderación de precios”. Al mismo tiempo, defendió que las políticas públicas “deben evitar la confrontación entre personas inquilinas y propietarias” y rechazó considerar admisibles los desahucios, “aunque sean en pequeña cantidad”. Para el consejero, la idea de que el mercado del alquiler está presidido por intereses irreconciliables es “una idea peligrosa” que conviene desmontar mediante instrumentos que generen confianza mutua.
Alokaplus se incorpora al programa Bizigune, con 7.500 viviendas privadas destinadas al alquiler social
El nuevo seguro público no nace aislado. Se integra en la estrategia vasca de intermediación en el alquiler junto a Bizigune, el programa que actualmente gestiona unas 7.500 viviendas privadas destinadas al alquiler social. Como recordó Itxaso, en Bizigune “el Gobierno Vasco garantiza los ingresos, con un canon que abona directamente, y la recuperación del inmueble en perfectas condiciones”.
Además, el Ejecutivo prevé mejorar próximamente el canon abonado a los propietarios mediante un decreto, pudiendo alcanzar en municipios tensionados hasta el 95% de la renta media del mercado. La regulación de Alokaplus se articulará a través de una orden actualmente en tramitación, cuya aprobación está prevista tras el verano.
Desde la perspectiva del mercado, la iniciativa abre un nuevo escenario en el debate sobre cómo movilizar vivienda vacía y ampliar la oferta sin recurrir exclusivamente a medidas coercitivas. Para los propietarios, supone una red de seguridad frente al impago; para los inquilinos, la posibilidad de acceder a viviendas con menores exigencias iniciales de garantías; y para la Administración, una herramienta de intervención que busca combinar estabilidad, protección y eficacia en plena crisis habitacional.
