La problemática del acceso a la vivienda continúa marcando la agenda política en España. En Euskadi, el Gobierno Vasco ha anunciado una nueva línea de avales para jóvenes con el objetivo de facilitar la compra de una primera vivienda. Esta medida, presentada por el Lehendakari Imanol Pradales durante el acto conmemorativo del décimo aniversario de la Ley Vasca de Vivienda, se inscribe en una estrategia integral para dar respuesta a uno de los retos más complejos y estructurales del país: el acceso digno y estable a la vivienda.

La línea de avales contará con una dotación de 144 millones de euros

El Gobierno Vasco aprobará esta línea de avales el próximo 8 de julio, dotándola de una inversión inicial de 144 millones de euros. Estará dirigida a jóvenes de entre 18 y 39 años, que hayan residido en Euskadi al menos dos de los últimos cinco años, con un límite de ingresos anuales de 50.400 euros en el caso de solicitantes individuales, o de 86.400 euros para parejas.

El aval cubrirá el tramo de la financiación que supere el 80% del valor mínimo entre tasación y precio de compraventa, hasta alcanzar un máximo del 100%. En la práctica, esto permitirá a las personas jóvenes acceder a hipotecas completas sin necesidad de contar con un gran ahorro previo, una de las principales barreras a las que se enfrentan actualmente.

La medida se canalizará a través del Instituto Vasco de Finanzas y contará con la colaboración de entidades financieras que se adhieran al programa.

La vivienda es uno de los retos estructurales más importantes de esta década

Durante su intervención, el Lehendakari Pradales fue tajante: “el de la vivienda es uno de los retos estructurales más importantes de esta década”. Este diagnóstico es compartido por gran parte del sector inmobiliario, así como por instituciones académicas y sociales, que llevan años alertando sobre el retraso de la emancipación juvenil, la escasez de oferta asequible y el encarecimiento del alquiler.

En su valoración, Pradales defendió la necesidad de actuar con políticas “valientes e integrales”, integrando medidas que fomenten la oferta, pero también que gestionen eficazmente la demanda. Recalcó que no existe una solución mágica, y que la respuesta exige una visión “poliédrica y de largo recorrido”.

Una reserva estratégica de suelo

Por su parte, el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, centró parte de su intervención en la necesidad de disponer de suelo urbanizable. Señaló que se ha definido ya una hoja de ruta para el sector y remarcó que “la materia prima imprescindible para la promoción de vivienda es el suelo”, actualmente en gran parte en manos de los ayuntamientos.

Itxaso abogó por la creación de una reserva estratégica de suelo, que permita agilizar la construcción de nuevas viviendas, especialmente en régimen de protección pública. Subrayó también la necesidad de una nueva regulación urbanística, adaptada a la urgencia social que supone el acceso a un hogar. “Los tiempos actuales han resultado incompatibles con la vida de la gente”, afirmó.

La aplicación de zonas tensionadas ha constituido una herramienta muy válida

Una de las medidas más relevantes del actual marco legal en vivienda es la declaración de zonas tensionadas, contemplada en la nueva Ley de Vivienda estatal. El Gobierno Vasco ha defendido su aplicación como “una herramienta muy válida” para contener los precios del alquiler y garantizar que las familias no se vean expulsadas de sus barrios por la presión del mercado.

Itxaso lamentó la ausencia histórica de una regulación adecuada del mercado de arrendamiento, a diferencia de otros sectores estratégicos como la energía. En este sentido, consideró fundamental aplicar medidas de control y protección que permitan construir un mercado equilibrado y justo.

Características de la línea de avales

La nueva línea de avales del Gobierno Vasco presenta varias características clave:

  • Dirigida a jóvenes entre 18 y 39 años.

  • Requisitos de residencia: mínimo dos de los últimos cinco años en Euskadi.

  • Límites de ingresos: 50.400 € anuales (individual) y 86.400 € (pareja).

  • Cobertura del aval: hasta el 100% del precio de compraventa, a partir del 80%.

  • Canalización: Instituto Vasco de Finanzas + entidades bancarias colaboradoras.

  • Inversión inicial: 144 millones de euros.

  • Complementaria a políticas de oferta, alquiler protegido y fomento de emancipación.

Según datos del propio Ejecutivo, 9 de cada 10 jóvenes en alquiler consideran que su situación es temporal y aspiran a comprar una vivienda. La imposibilidad de reunir el 20% que no cubren las hipotecas, así como los gastos adicionales de notaría e impuestos, constituyen obstáculos que este aval busca eliminar.

Además, se prevé en los próximos meses una segunda línea de avales, esta vez orientada a cubrir las fianzas de los contratos de alquiler, dentro del mismo paquete de medidas recogido en el Programa de Gobierno.

Valoración de la política de vivienda del Gobierno Vasco

El anuncio de esta línea de avales se inscribe en una política de vivienda progresiva e integradora, que combina medidas dirigidas a fomentar la oferta de vivienda protegida, con intervenciones directas en la financiación y la regulación del mercado de alquiler.

Sin embargo, los retos siguen siendo inmensos. Euskadi arrastra un parque de vivienda protegida claramente insuficiente, una elevada edad media de emancipación y un encarecimiento progresivo de los precios, tanto en propiedad como en alquiler. La movilización de suelo, la colaboración con el sector privado y la regulación eficaz serán claves para que estas medidas no se queden en meros gestos.

Tanto Pradales como Itxaso han reconocido que el esfuerzo público no será suficiente por sí solo. La vivienda, como necesidad básica y derecho social, exige un compromiso transversal, donde confluyan todas las administraciones, el sector financiero y promotor, y también la sociedad civil.

El desafío es conseguir una sociedad más justa

La línea de avales del Gobierno Vasco para jóvenes constituye una herramienta potente para facilitar la emancipación y dar respuesta a un problema estructural que lastra el desarrollo de la juventud. En paralelo, la apuesta por una reserva de suelo, la agilización de trámites y la regulación del alquiler apuntan a un enfoque global, que reconoce que el derecho a la vivienda exige tiempo, recursos y voluntad política.

Como dijo el Lehendakari: “Nuestra cantera, las y los jóvenes de nuestro País, no pueden encontrar un muro de cemento cuando toman la decisión de irse de casa”. Ahora queda por ver si estas medidas consiguen, piedra a piedra, construir un modelo más justo y accesible para las generaciones futuras 🏠