España afronta un problema estructural en su mercado de la vivienda: la falta de oferta asequible, especialmente para jóvenes y colectivos vulnerables. En los últimos años, la combinación de escasa promoción pública, el aumento del precio del suelo, la especulación, y la falta de políticas sostenidas ha provocado una tensión creciente entre oferta y demanda. En este contexto, iniciativas como las nuevas promociones en Gijón y Lugones (Asturias), financiadas por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), se presentan como parte de la solución necesaria.

Un total de 294 viviendas destinadas a alquiler asequible

El Instituto de Crédito Oficial (ICO), en colaboración con Avintia Inmobiliaria, ha aprobado la financiación de dos nuevas promociones residenciales destinadas al alquiler asequible en el Principado de Asturias. En total, serán 294 viviendas repartidas entre Gijón (250) y Lugones, en el municipio de Siero (44), con una financiación superior a los 35 millones de euros a través de su Línea ICO Vivienda, un fondo dotado con 4.000 millones de euros y alimentado por los fondos europeos NextGenerationEU.

Este programa del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia del Gobierno de España busca fomentar el desarrollo de vivienda social y asequible a través de colaboraciones público-privadas, con el respaldo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que avala el 50% de cada operación.

Promociones en Siero y Lugones: una apuesta por el “build to rent”

En Gijón, el proyecto se desarrollará sobre la parcela donde antiguamente se ubicaba la Escuela de Peritos, en una superficie de 12.737 metros cuadrados. Allí se levantarán 250 viviendas mediante un sistema de construcción industrializada, conocido como ávita, propio del Grupo Avintia. Este método permite reducir en un 30% los plazos de ejecución y en un 75% los residuos de obra, al tiempo que disminuye el consumo de agua en un 20%, el uso de hormigón en un 50% y las emisiones de CO₂ en un 40%. También genera un ahorro energético estimado en un 32% para los futuros inquilinos.

En Lugones (Siero), se desarrollará una promoción de 44 viviendas sobre una superficie de 1.713 metros cuadrados, con diseño a cargo del estudio SOA Arquitectos. Ambos desarrollos aspiran a lograr la certificación BREEAM Good, lo que garantiza el cumplimiento de criterios medioambientales en diseño, construcción y eficiencia energética.

Los proyectos están planteados bajo la modalidad “build to rent” (BTR), es decir, viviendas concebidas desde el inicio para su explotación en régimen de alquiler, lo que refuerza la oferta estructural de este tipo de vivienda en la región.

El papel del ICO en el impulso a la vivienda asequible

El Instituto de Crédito Oficial se consolida como actor clave en la política pública de vivienda al ofrecer respaldo financiero directo a promotores inmobiliarios comprometidos con la sostenibilidad y el acceso equitativo a la vivienda. En palabras de la propia entidad, esta financiación forma parte de una estrategia más amplia para corregir desequilibrios estructurales y ampliar el parque público y privado de vivienda accesible.

Gracias a esta fórmula de colaboración público-privada, con aval estatal, se consigue movilizar capital para proyectos que en otro contexto serían difícilmente viables para promotores o administraciones locales.

La urgencia de ampliar el parque de vivienda asequible en España 🏘️

La situación del mercado inmobiliario en España es especialmente grave en lo que respecta a la accesibilidad para jóvenes y familias de renta media o baja. Según el Banco de España, el acceso a la vivienda absorbe ya más del 40% del salario medio en muchas ciudades, especialmente en los grandes núcleos urbanos y zonas costeras.

En paralelo, el número de viviendas en alquiler a precio asequible apenas alcanza el 2% del total del parque inmobiliario, una cifra muy inferior al 9% de media europea o al 30% de países como Austria o los Países Bajos. Esta escasez estructural tiene consecuencias graves:

  • Jóvenes que no pueden emanciparse hasta bien entrada la treintena

  • Movilidad laboral limitada por la falta de opciones habitacionales

  • Tensiones de precios en barrios tradicionalmente accesibles

  • Aumento del sinhogarismo y la precariedad residencial

La promoción de vivienda asequible no puede depender exclusivamente de la iniciativa privada con fines lucrativos. El modelo del build to rent apoyado por financiación pública, como el que impulsa el ICO, se perfila como uno de los caminos más viables para abordar este déficit, combinando eficiencia, agilidad constructiva y sostenibilidad medioambiental.

Asturias, ejemplo de cooperación institucional 🏗️

Asturias es una de las comunidades que está logrando movilizar recursos europeos de forma eficaz para impulsar una política activa de vivienda. Estas promociones en Gijón y Lugones no solo aumentan la oferta directa, sino que sirven de referente replicable en otras regiones con necesidades similares.

La elección del sistema industrializado ávita también subraya el compromiso de Avintia con la innovación y la sostenibilidad, factores cada vez más relevantes en un contexto donde los costes de construcción, la escasez de materiales y la urgencia climática condicionan el urbanismo del futuro.

La inversión pública y la industrialización: binomio necesario para una vivienda digna

Este tipo de iniciativas deja claro que solo con inversión pública decidida y modelos constructivos eficientes se podrá avanzar hacia un sistema residencial más justo. Las nuevas promociones de Avintia en Asturias, apoyadas por el ICO, demuestran que es posible promover vivienda digna, moderna, eficiente y asequible.

Es hora de multiplicar estos proyectos, facilitar el acceso a suelo, simplificar trámites administrativos y consolidar fórmulas de colaboración como las que permiten hoy que cientos de asturianos puedan soñar con una vivienda a precio razonable.

Asturias marca el camino para una nueva política de vivienda pública 🏡

Con las promociones de Gijón y Lugones, el ICO y Avintia Inmobiliaria demuestran que es posible abordar el problema del acceso a la vivienda desde una perspectiva innovadora, responsable y social. El modelo build to rent, la financiación avalada por el Estado y el uso de sistemas de construcción industrializada deben convertirse en los ejes centrales de una nueva política habitacional en España.

El futuro de la vivienda pasa por alianzas público-privadas eficaces, modelos sostenibles y una apuesta decidida por el alquiler asequible. Asturias, con estas 294 viviendas, da un paso firme en esa dirección.

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