La situación del mercado del alquiler en España continúa en un punto crítico: precios que crecen sin freno y resultan inasumibles para gran parte de la población, una oferta en descenso y una demanda que sigue aumentando. Este escenario ha hecho que la ciudadanía se movilice para exigir soluciones y que los responsables políticos, conscientes de la cercanía de citas electorales, comiencen a anunciar medidas.

En este contexto, el Ayuntamiento de València se suma a los últimos movimientos por la vivienda. La ciudad ha experimentado un fuerte crecimiento en los precios tanto de compra como de alquiler, lo que ha generado un debate político y social que ya no puede aplazarse. Durante el Debate sobre el estado de la ciudad 2025, la alcaldesa María José Catalá anunció un paquete de actuaciones que buscan aliviar la tensión del mercado inmobiliario local.

Se anuncia una nueva Agencia Municipal del Alquiler

Uno de los anuncios más destacados ha sido la creación de la Agencia Municipal de Alquiler, que comenzará a funcionar en este curso político. Según explicó la alcaldesa, la nueva oficina tendrá dos objetivos prioritarios:

  • Dar seguridad a los propietarios, para que pongan en el mercado viviendas actualmente vacías.

  • Ofrecer más garantías en el alquiler, especialmente ante el miedo a la inquiocupación.

La medida busca incrementar la oferta de pisos en régimen de arrendamiento y poner freno a una escalada de precios que expulsa a miles de familias del mercado.

Acceso de los jóvenes a la vivienda

El acceso a la vivienda para los jóvenes fue otro de los ejes del discurso de Catalá. La alcaldesa criticó el bloqueo de proyectos residenciales en el pasado y defendió que su gobierno ha reactivado iniciativas clave.

En este marco, destacó el Plan + Vivienda, con el que se pondrán en circulación unas 1.000 viviendas a precios asequibles. Este 2025 está previsto ejecutar el 41,5% del plan, lo que permitirá que 415 familias accedan a pisos del parque público municipal. Además, en lo que va de año se han solicitado 361 Viviendas de Protección Pública (VPP) frente a las 24 registradas en 2023, lo que supone un incremento superior al 1.400%.

PAIs de Benimaclet y del Grao ya en marcha

Catalá anunció también la puesta en marcha de los PAIs de Benimaclet y del Grao, dos proyectos urbanísticos que prevén un total de 4.549 viviendas, de las cuales más de 1.184 serán de protección pública.

En conjunto, València tiene ya activos 17 Programas de Actuación Integrada (PAI) que suman más de 7.800 viviendas nuevas, de las que 1.900 estarán destinadas a VPP. Además, ya se ha redactado un avance de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana para crear un nuevo sector en Benimamet, remitido a la Conselleria.

Presión normativa contra los apartamentos turísticos

La alcaldesa puso también el foco en la presión normativa sobre los apartamentos turísticos, señalados como uno de los factores que encarecen el mercado. València ha aprobado una de las normas más restrictivas de España, que limita al 2% la presencia de apartamentos turísticos en cada barrio.

La medida ya se está dejando notar: según los datos presentados, en la ciudad hay 1.100 apartamentos ilegales menos que en julio de 2024, un avance que busca recuperar parte del parque de vivienda para uso residencial.

Poner más vivienda de protección en el mercado

Finalmente, el consistorio insiste en que el esfuerzo debe centrarse en incrementar el parque de vivienda de protección pública. La apuesta por nuevos desarrollos urbanísticos con reserva de VPP y la ejecución del Plan + Vivienda son las principales palancas para lograrlo.

València sigue el camino de otros municipios y comunidades autónomas que, ante una crisis habitacional cada vez más evidente, comienzan a mover ficha. Sin embargo, queda por ver si estas medidas serán suficientes para revertir un mercado tensionado donde los precios crecen más rápido que los salarios, y donde el alquiler se ha convertido en un lujo inalcanzable para miles de familias.