La Sareb, el llamado «banco malo» creado en 2012 para absorber los activos tóxicos del rescate bancario, tiene los días contados. Su entrada en liquidación está prevista para noviembre de 2027 y, aunque el proceso efectivo se prolongará probablemente hasta 2030, lo cierto es que su historia como operador residencial ya está escribiendo sus últimas páginas. Sin embargo, antes de que caiga el telón, todavía quedan casi 2.800 viviendas de obra nueva disponibles para quien quiera comprar a precios competitivos. Una oportunidad que no conviene ignorar.
Sareb está enfocando su cierre pero aún tiene 2.800 pisos en construcción
A través de su promotora Árqura Homes, la Sareb mantiene actualmente en construcción alrededor de 50 proyectos residenciales repartidos por toda España, que suman cerca de 2.800 viviendas destinadas a la venta directa a particulares. Estos proyectos quedaron fuera del traspaso al parque público porque ya estaban en fase de precomercialización cuando se acordó el cierre, y las entregas están previstas de forma progresiva hasta finales de 2028. La gestión comercial corre a cargo de Aelca, y los proyectos pueden consultarse directamente en su web. Son viviendas de obra nueva, la mayoría de dos o tres dormitorios, orientadas a familias con necesidad real de acceso a la vivienda.
¿Qué es la Sareb y por qué cerrará el próximo año?
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria nació con un mandato muy concreto: liquidar en quince años los activos inmobiliarios tóxicos que bancos y cajas acumularon durante el boom del ladrillo. El resultado, catorce años después, es francamente agridulce. La Sareb es, de hecho, el único «banco malo» europeo que no ha logrado liquidar su deuda en el plazo comprometido, y arrastra un déficit de más de 16.500 millones de euros que terminará asumiendo el contribuyente. Una factura considerable para una institución que nació precisamente para evitar que los errores del sector financiero recayeran sobre las arcas públicas.
¿Cuáles son los números de la Sareb desde que se creó en 2012 y sus pérdidas?
Los datos son elocuentes. Desde su constitución, la Sareb recibió activos inmobiliarios y préstamos por valor de 50.781 millones de euros. En todo este tiempo ha movilizado más de 107.000 inmuebles y ha vendido 70.400 viviendas, el 90% de ellas a particulares, con un precio medio que en los últimos años ha rondado los 100.000 euros, muy por debajo de los precios de mercado. Eso la convirtió, con todas sus contradicciones, en el mayor generador individual de vivienda asequible de España durante la última década. En el debe, las pérdidas siguen siendo abultadas: solo en 2024 registró 2.826 millones de euros en números rojos, un 28,6% más que el ejercicio anterior.
Casa47 hereda un buen número de viviendas para alquiler asequible
El gran destino de la cartera que no saldrá al mercado libre es Casa47, la nueva entidad estatal que ha relevado a SEPES en la gestión del parque público residencial. La Sareb traspasará a este vehículo alrededor de 40.000 viviendas ya construidas, más una bolsa de suelo con capacidad para desarrollar hasta 55.000 nuevas unidades destinadas al alquiler asequible. El valor total del traspaso ronda los 5.900 millones de euros. El proceso será escalonado hasta noviembre de 2027 y exigirá certificar la habitabilidad de cada inmueble antes de la transferencia. Estas viviendas no saldrán a la venta: su destino es el alquiler social y asequible, y ahí se quedarán.
¿Qué ha hecho la Sareb por el mercado inmobiliario?
Más de lo que suele reconocerse, aunque también con sombras alargadas. La compañía reactivó suelos y promociones paralizadas por la crisis financiera en más de 200 municipios de toda España, impidió que miles de activos se pudrieran en los balances de la banca rescatada y funcionó durante años como un colchón de oferta asequible en un mercado que empezaba a tensionarse. Su giro progresivo hacia la promoción propia, a través de Árqura, le permitió además generar vivienda nueva en zonas con demanda real. Ahora, con su retirada del mercado libre, ese colchón desaparece de golpe. Menos oferta a precios bajos equivale a más competencia en los tramos medios, y eso se notará.
¿Dónde están las promociones que están en construcción?
Las casi 2.800 viviendas que Árqura Homes tiene en marcha se reparten por un buen número de comunidades autónomas, con perfiles de vivienda adaptados a cada mercado. Andalucía y la Comunidad Valenciana concentran una parte importante de la oferta, con viviendas de dos y tres dormitorios orientadas a familias en zonas de alta demanda. Cataluña y Canarias también cuentan con promociones activas, lo mismo que Galicia, Asturias y Cantabria en mercados con menor tensión de precios. Castilla y León y el País Vasco completan el mapa, con proyectos en mercados secundarios y zonas urbanas consolidadas respectivamente.
Si estás pensando en comprar y el precio es una variable determinante, conviene seguir de cerca estas promociones. Son, en la práctica, una de las últimas bolsas de obra nueva a precios competitivos que quedan en el mercado antes de que la Sareb cierre definitivamente el grifo.
