La política pública de vivienda en España suma un nuevo instrumento para tratar de ampliar el escaso parque de alquiler asequible. La Entidad Estatal de Vivienda Casa47, organismo adscrito al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, ha abierto oficialmente la convocatoria pública para la adquisición de viviendas privadas en todo el territorio nacional, con el objetivo de incorporarlas al parque estatal destinado al alquiler asequible.
La convocatoria ya se encuentra publicada en la Plataforma de Contratación del Sector Público y desde el 13 de marzo también aparece en el Boletín Oficial del Estado (BOE), lo que marca el inicio formal del procedimiento para que propietarios particulares o empresas puedan ofrecer sus viviendas al Estado. El plazo para presentar propuestas estará abierto durante un máximo de cuatro meses, finalizando a las 14:00 horas del próximo 9 de julio.
La iniciativa cuenta con un presupuesto inicial de 100 millones de euros, destinados tanto al pago de las viviendas adquiridas como a los gastos asociados a la compraventa, incluidos impuestos y, si fuera necesario, actuaciones de adecuación, mejora o rehabilitación para adaptar los inmuebles a los estándares de habitabilidad exigidos. Con esta medida, el Gobierno pretende acelerar la ampliación del parque público de vivienda en España, uno de los más reducidos de Europa.
Las viviendas adquiridas se incorporarán al parque estatal de vivienda en régimen de alquiler asequible
El objetivo de esta convocatoria es que todas las viviendas adquiridas pasen a formar parte de manera permanente del parque público estatal de vivienda en alquiler asequible. La medida forma parte de la estrategia del Ejecutivo para acercarse a los estándares europeos de vivienda pública, que en muchos países superan el 8% del total del parque residencial.
Las viviendas compradas a través de esta convocatoria serán gestionadas directamente por Casa47, que asumirá la gestión integral de este patrimonio residencial público. La entidad actuará en todo el ciclo residencial, desde la adquisición o puesta a disposición del suelo hasta la construcción, rehabilitación o gestión de los inmuebles una vez entregados a sus futuros inquilinos.
El objetivo último es garantizar el acceso a una vivienda digna y asequible, especialmente en zonas donde el mercado residencial presenta mayores tensiones y el acceso a la vivienda resulta más complicado para amplios sectores de la población.
¿Cómo es el procedimiento de adquisición?
El procedimiento elegido por la entidad pública será el concurso, un sistema que permite valorar cada vivienda presentada de forma individualizada. Este mecanismo busca garantizar que las adquisiciones respondan a criterios objetivos y de interés público.
Entre los aspectos que se tendrán en cuenta en la valoración destacan la adecuación al planeamiento urbanístico, las condiciones técnicas y de habitabilidad del inmueble o su ubicación en zonas con alta demanda residencial. También se analizará la coherencia de la vivienda con las necesidades territoriales detectadas por la administración.
Las propuestas podrán presentarse de forma presencial en el Registro General de Casa47, ubicado en el Paseo de la Castellana de Madrid, o bien mediante correo postal certificado, comunicando previamente el envío a la dirección electrónica habilitada por la entidad para dejar constancia del trámite.
¿Qué tipos de vivienda va a adquirir Casa47?
La convocatoria establece algunos requisitos básicos sobre los inmuebles que pueden formar parte de este programa. En primer lugar, deben ser viviendas libres situadas en edificios residenciales en altura, tanto de obra nueva como de segunda mano. Quedan, por tanto, excluidas las viviendas unifamiliares o chalets.
En cuanto a la superficie, los inmuebles deberán tener entre 40 y 120 metros cuadrados útiles, incluyendo al menos una estancia principal, cocina, dormitorio independiente y baño completo. También se admiten estudios o lofts, siempre que dispongan de baño independiente y cumplan las condiciones de ventilación exigidas.
Otro requisito importante es que las viviendas deben estar libres de arrendatarios, ocupantes o precaristas, además de estar inscritas en el Registro de la Propiedad con el pleno dominio a favor del oferente. Tampoco podrán presentar cargas, litigios o procedimientos administrativos pendientes que afecten a su disponibilidad.
¿A qué precio comprará Casa47 tu vivienda?
Uno de los aspectos más relevantes de la convocatoria es el sistema de fijación del precio de compra. Casa47 establece un triple filtro para evitar pagar por encima del valor real del mercado.
El precio final de adquisición será siempre el menor de tres valores posibles: el precio ofertado por el propietario, el valor de tasación oficial realizado por un tasador homologado por el Banco de España y el precio medio de venta por metro cuadrado publicado por el Portal Estadístico del Notariado para esa zona.
Este sistema busca garantizar que las operaciones se ajusten al mercado y que los recursos públicos se utilicen de forma eficiente, evitando sobrecostes en la compra de viviendas.
¿Qué documentación deberás aportar para iniciar el procedimiento?
Los propietarios interesados en vender su vivienda a la entidad pública deberán aportar una serie de documentos antes de la adjudicación definitiva. Entre ellos se incluyen certificados de la comunidad de propietarios sobre cuotas y derramas, recibos recientes de suministros, justificantes del pago del IBI y otras tasas municipales, así como certificados que acrediten estar al corriente de las obligaciones con Hacienda y la Seguridad Social.
La convocatoria está abierta tanto a personas físicas como jurídicas, españolas o extranjeras, siempre que tengan capacidad legal para contratar con el sector público y no se encuentren incursas en ninguna de las causas de prohibición establecidas por la normativa de contratación pública.
Con esta nueva convocatoria, Casa47 inicia una vía directa para incorporar viviendas privadas al parque público, una fórmula que se suma a otras estrategias como la construcción de vivienda protegida o la rehabilitación de edificios existentes, en un momento en el que el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los principales desafíos sociales y económicos del país.
