Como era lo previsto viendo la marcha ascendente del Euríbor, este mes de abril de 2022 el índice de referencia de las hipotecas variables ha vuelto a registrar, después de estar más de seis años en negativo, un valor medio por encima de cero. A falta de conocer el último dato de este viernes, último día laborable del mes, y de que el Banco de España lo confirme, este indicador ha alcanzado un 0,005%. Se acaba así el índice en negativo que comenzó en enero de 2016.
Quienes han aprovechado la política comercial de los bancos estos últimos meses y pasaron su hipoteca a tipo fijo ahora estarán tranquilos. Y para los que se han pasado seis largos años aprovechando el Euríbor en negativo comienza la curva ascendente y los sustos en la cuota hipotecaria.
El dato con el que se cierra abril es muy superior al -0,237% que registró en marzo; al -0,335% de febrero; y al -0,477% de enero. Y hace poco más de un año, en enero de 2021 tuvimos el mínimo histórico en -0,505 que se mantuvo con ligeras fluctuaciones a lo largo del 2021 dando una cierta sensación de seguridad a los hipotecados con índice variable. Pero llegó la inflación, acrecentada por la guerra de Putin y se cambiaron las tornas. Un cambio más de los muchos a los que deberemos irnos acostumbrando.
Fue el pasado 12 de abril el primer día que el índice se colocó en el terreno positivo, algo que no sucedía desde el 3 de febrero de 2016. A partir de ese día se fueron encadenando valores de uno u otro signo, pero la tendencia estaba clara.
Las subidas para los hipotecados no van a ser ligeras oscilando entre los 32 y los 64 euros al mes. El problema es que no tiene pinta de dejar de subir, sino todo lo contrario, por lo que los incrementos a las hipotecas a las que toque revisión pueden ser mayores de mes en mes.
Así las cosas, los compradores de vivienda de estos últimos meses están optando por las hipotecas a tipo fijo, como lo demuestra el hecho de que el pasado mes de febrero fueron un 73,8% del total, según asegura el Instituto Nacional de Estadística (INE). Y esta cifra es un buen indicador de que los suscriptores de las hipotecas buscan la seguridad de que pagarán la misma cuota a lo largo de todo el periodo de vida de su crédito. Por hacernos una idea, según datos del INE, en el mes de febrero, 15.338 personas con hipoteca solicitaron cambios en sus condiciones y de ellas, un 27,6% pidieron modificaciones en los tipos de interés, principalmente de tipo variable a tipo fijo.
En el fondo de la situación está el cambio en la política del Banco Central Europeo y la casi certeza de que en el tercer trimestre del año subirá los tipos de interés, como casi ha asegurado Luis de Guindos.
