Durante el pasado año 2020 e impulsado por la crisis sanitaria y económica, se ha incrementado el stock de viviendas tanto en venta como alquiler. En concreto la cantidad de viviendas puestas en el mercado del alquiler ha aumentado un 178% en tanto que las viviendas para venta han subido un 104%. Son datos proporcionados por la protech Casafari en su informe «Análisis de Mercado 2020 en España».

También asegura este informe en sus conclusiones que el precio medio de venta de viviendas en España cayó un 8,02% hasta alcanzar los 2.027 euros/m². Nada comparado con el precio de inmuebles en alquiler que descendió un 18,47%, es decir, bajó hasta los 13 euros/m² y 896 euros mensuales.

  • En el primer trimestre de 2020, el mercado nacional estaba en camino de batir otro récord de ventas consecutivo, impulsado por la sólida economía. Sin embargo, con la aparición de la pandemia, el impacto en la economía a lo largo de este año ha sido considerable, especialmente en el sector turístico.
  • La Región de Murcia (19.98%) es la comunidad donde más aumenta la variación del precio de venta en 2020, seguido de Extremadura (18.51%), Castilla-La Mancha (9.64%), La Rioja (9.38%), Principality of Asturias (6.06%), Ceuta (4.60%), Castilla y León (4.57%), Comunidad Valenciana (3.22%), País Vasco (2.09%) y Andalucía (0.37%).
  • En la zona opuesta de la tabla, Cataluña se posicionó como la región en la que más cayeron los precios de venta de toda España, al experimentar una bajada del 12.83% de media. Le siguieron Galicia, (-6.17%), Baleares (-5.79%), Madrid (-5.28%), Aragón (- 4.48%), Canarias (-3.63%), Cantabria (-2.34%) y Navarra (-2.2%).
gráfico análisis mercado.jpg

La proptech achaca a la crisis del sector turístico, el exagerado incremento de la oferta de vivienda en alquiler, lo que demuestra que no se estaba muy descaminado al asegurar que una de las más importantes causas de la ausencia de alquileres y su alto precio era la cantidad de vivienda derivada hacia este mercado.

  •  Todas las zonas de España, excepto Cantabria y Ceuta, experimentaron un aumento del stock disponible, registrando un aumento considerable, del 178.49%, impulsado por la crisis del sector turístico, en un total de 193 404 apartamentos disponibles para alquiler.
  • En el alquiler, Castilla-La Mancha (19.52%) es la comunidad que más aumenta en la variación del precio en 2020, seguido de Asturias (18.16%), Galicia (13.95%), Cantabria (8.27%), País Vasco (7.74%), Castilla y León (4.98%) y Murcia (0.93%).
  • Los precios de los pisos en alquiler disminuyeron un 18.47% en 2020, hasta los 13 euros por metro cuadrado (m2), situándose el precio medio del alquiler en 896 €. Las zonas en la que más descendieron los precios medios del alquiler fueron La Rioja (-42.40%), Baleares (-25.48%), Andalucía (-17.83%), Madrid (-17.51%), Extremadura (-16.21%), Cataluña (-12.18%), Aragón (-9.33%), Comunidad Valenciana (-9.08%) y Canarias (-7.53%). Extremadura tiene el precio más bajo por metro cuadrado, alrededor de 6 euros / m².

En cuanto a la oferta de viviendas en venta en España, Casafari también recoge que el stock de pisos disponibles para comprar en el país creció un 104.73% en 2020. En concreto, se ofertaron 444.674 viviendas de todo tipo. No obstante, hubo dos comunidades en las que este porcentaje descendió: Cantabria (-17.80%) y Ceuta (-20%).

La compañía realiza en base a sus datos una previsión para este año 2021 donde estima, a diferencia de otras fuentes, que los precios de los activos inmobiliarios se mantengan estables. Por lo tanto, se espera que, de continuar la tendencia actual, el impacto de la pandemia en el mercado sea mínimo en áreas donde ya existía una alta demanda.

En cuanto al mercado del alquiler, los datos apuntan a cambios que pueden acentuarse si continúa la situación actual. La pandemia impulsó nuevas tendencias, como el trabajo remoto y las zonas menos céntricas de la ciudad, volviéndose más atractivas y, en consecuencia, una alternativa superior para quienes alquilaban exclusivamente por la cercanía al lugar de trabajo.