El Banco de España tendrá acceso a información procedente del Índice Único Informatizado Notarial

La situación del mercado de la vivienda en España no admite simplificaciones. La falta de vivienda asequible, la exclusión de los jóvenes del mercado, el agotamiento del parque de alquiler y la escalada de precios hacen de este un problema estructural y poliédrico. Y sin embargo, pese a su gravedad, escasean los datos fiables, homogéneos y suficientemente detallados para tomar decisiones acertadas desde las administraciones públicas.

Por eso, el acuerdo suscrito entre el Consejo General del Notariado y el Banco de España para permitir el acceso a los datos del Índice Único Informatizado Notarial (IUIN) marca un antes y un después. El convenio permitirá al regulador bancario consultar de forma anonimizada y segura más de 160 millones de documentos notariales y 25.000 millones de datos, procedentes de las escrituras públicas registradas en todo el país.

La complejidad del problema de la vivienda precisa de la mejor información

Una fuente de información de este nivel puede convertirse en un instrumento decisivo para el diseño de políticas públicas eficaces en materia de vivienda, urbanismo y fiscalidad. Porque solo con datos sólidos y objetivos se puede desmontar la habitual mezcla de ideología, propaganda y promesas vacías que rodea al debate de la vivienda en España.

📉 La vivienda, primera preocupación social

Según el último barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), la vivienda se ha convertido en la primera preocupación de los ciudadanos. En apenas tres años ha escalado del puesto 31 al primero en el ranking de inquietudes. Una evolución que refleja una realidad insostenible para buena parte de la población.

Como recordó Concepción Pilar Barrio Del Olmo, presidenta del Consejo General del Notariado, durante la inauguración del curso Vivienda: del diagnóstico a la acción, celebrado en San Sebastián, “para abordar este problema con rigor es imprescindible disponer de datos objetivos, actualizados y completos. La fuente más precisa es el Índice Único Informatizado Notarial”.

El acceso a esta herramienta por parte del Banco de España, principal autoridad económica del país, refuerza el papel del notariado como generador de conocimiento y colaborador institucional. Como señaló la propia Barrio Del Olmo, “poner nuestros datos al servicio de instituciones como el Banco de España es una forma de contribuir activamente a una mejor comprensión de la realidad económica”.

🏗️ Caída de la vivienda protegida y exclusión juvenil

Uno de los aspectos más alarmantes del informe La vivienda en España 2007-2024, elaborado por el Centro Tecnológico del Notariado y presentado por su director, Alberto Martínez Lacambra, es la brutal caída en la promoción de vivienda protegida.

➡️ En los años 90 y la primera década de los 2000, España construía más de 75.000 viviendas protegidas al año.
➡️ En la actualidad, apenas se superan las 12.000 unidades anuales.

Este desplome, unido al encarecimiento generalizado de la vivienda libre, ha provocado la práctica exclusión de los jóvenes del mercado. Solo uno de cada diez compradores tiene hoy menos de 30 años, frente a uno de cada cuatro en 2007. Y esta situación no se debe solo al envejecimiento de la población, sino también a la imposibilidad de ahorrar lo suficiente para acceder a una entrada, ni siquiera en régimen de alquiler.

📊 “La situación actual exige un marco regulatorio propio, estable y adaptado a la realidad”, defendió Lacambra. Y añadió: “Hay que activar de forma decidida el desarrollo de vivienda protegida en régimen de alquiler sobre suelo público”.

🔎 Datos notariales: clave para políticas públicas efectivas

El IUIN no es una base de datos cualquiera. Su principal valor es que contiene información veraz, completa y registrada con rigor jurídico en las escrituras públicas de compraventa, constitución de hipotecas, cancelaciones, herencias y demás actos vinculados a la propiedad inmobiliaria.

A diferencia de las estadísticas ofrecidas por portales privados, tasadoras, o incluso algunas fuentes oficiales como el INE o el Ministerio de Vivienda, los datos notariales reflejan operaciones reales y no precios de oferta. Además, están georreferenciados, ordenados por tipología, y actualizados casi en tiempo real.

La colaboración ahora firmada permitirá al Banco de España:

  • Consultar información anonimizada de compraventas e hipotecas.

  • Acceder a datos sobre tipología de inmuebles y condiciones de las operaciones.

  • Cruzar esos datos con otras fuentes para mejorar sus estudios de mercado.

Esto mejorará la calidad de los análisis macroeconómicos sobre el sector inmobiliario y permitirá anticipar con mayor precisión riesgos financieros, burbujas de precios o impactos sociales.

🧩 Un paso necesario en un puzzle mal armado

El problema de la vivienda en España no es solo económico, sino también informativo. La falta de transparencia, la multiplicación de estadísticas contradictorias, y la falta de coordinación institucional, han dificultado durante años la adopción de medidas coherentes y eficaces.

Este paso entre el Notariado y el Banco de España va en la dirección correcta, al poner el rigor por encima del relato. Y al reconocer que no se puede diseñar una política de vivienda seria sin tener claro quién compra, qué se compra, dónde y a qué precio.

Es fundamental que este movimiento sea seguido por otros:

  • Que las comunidades autónomas y los ayuntamientos accedan también a estos datos.

  • Que se eliminen barreras a la promoción de vivienda pública y asequible.

  • Que se diseñe un sistema estadístico unificado y transparente, con participación de todos los agentes implicados.

🧭 El camino hacia soluciones reales

La vivienda no puede seguir tratándose como un simple activo financiero o un arma política. Es un derecho constitucional y un bien esencial para la estabilidad social y económica. Y enfrentarlo con eficacia requiere más que declaraciones o medidas cosméticas: requiere información, planificación y voluntad.

Este acuerdo entre el Banco de España y el Notariado es, por tanto, una noticia positiva. Una señal de que todavía es posible elevar el nivel del debate público y poner sobre la mesa lo que nunca debió faltar: datos fiables, instrumentos técnicos y visión de largo plazo.

Y es que, como en todo en economía, lo que no se mide, no se puede gestionar. Y lo que se gestiona a ciegas, acaba mal. En vivienda, esa ceguera ha tenido un coste demasiado alto.

✍️ Redacción Aquimicasa
📌 Blog especializado en la problemática de la vivienda en España