El mercado de la vivienda nueva en el Principado de Asturias mantiene su ritmo ascendente, aunque con un crecimiento más moderado que en otras zonas del norte peninsular. Según los últimos datos disponibles a junio de 2025, el precio medio de la obra nueva ha aumentado un 4% interanual, consolidando una tendencia de estabilidad y revalorización progresiva. Este avance se apoya en una demanda sostenida en las grandes urbes asturianas y en una oferta todavía contenida, que mantiene la presión sobre los precios pese al contexto económico cambiante. La evolución de los precios refleja el interés creciente por la vivienda de nueva construcción, en especial en municipios como Gijón, Oviedo y Avilés, donde el mercado residencial concentra la mayor parte de la actividad y continúa siendo el motor del sector inmobiliario asturiano.

Avilés lidera la subida de precio

Entre las principales localidades del Principado, Avilés encabeza el incremento de precios con una subida del 4,6% interanual, situando el valor medio de la vivienda nueva en 1.630 €/m². Le siguen Gijón, con un incremento del 4,4% y un precio medio de 1.918 €/m², y Oviedo, donde los precios han crecido un 4,3% hasta alcanzar los 1.900 €/m². Este repunte confirma que el mercado de la obra nueva en Asturias continúa al alza, impulsado por una demanda de compradores que buscan calidad constructiva, eficiencia energética y ubicaciones con servicios consolidados. Desde las tasadoras y consultoras del sector se apunta que “el precio de la vivienda nueva y la actividad del mercado residencial en Asturias continúan al alza, aunque de forma sostenida y más moderada que en otras comunidades de la franja norte, y por debajo de la media nacional”.

La actividad inmobiliaria en Asturias se concentra principalmente en sus grandes urbes

El análisis regional muestra que la actividad inmobiliaria asturiana se concentra en sus tres principales núcleos urbanos: Gijón, Oviedo y Avilés. Estas ciudades aglutinan la mayor parte de la promoción de obra nueva y registran los crecimientos más sólidos, tanto en compraventas como en licencias de obra. El atractivo urbano, las comunicaciones, la oferta educativa y los servicios públicos consolidados siguen siendo factores determinantes para la localización de la demanda. En contraste, las zonas rurales o de menor densidad poblacional mantienen precios más estables, con escasa variación interanual y un volumen de operaciones reducido. El mercado asturiano presenta, así, un comportamiento dual: dinamismo urbano frente a una periferia más estática.

El mercado inmobiliario se encuentra al alza pero más moderado que en otras zonas

La tendencia positiva del sector en Asturias se inscribe en un contexto general de recuperación moderada del mercado inmobiliario nacional. Aunque los precios de la vivienda nueva continúan subiendo, el ritmo de crecimiento es más contenido que en comunidades como Galicia, País Vasco o Navarra. La estabilización de los costes de construcción y una demanda más prudente explican esta evolución. Los expertos coinciden en que el actual ciclo de subida de precios responde a una demanda real y no especulativa, vinculada al perfil del comprador que busca vivienda principal o inversión segura, y no tanto a operaciones especulativas. Además, la mejora de las condiciones hipotecarias derivada de las bajadas de tipos del Banco Central Europeo ha contribuido a mantener el interés por la compra de vivienda, especialmente entre los compradores con capacidad de financiación.

El índice de confianza inmobiliario se sitúa en el segundo trimestre de 2025 en 62,9 puntos sobre 100

Uno de los indicadores más representativos del optimismo en el mercado es el Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación, que en el segundo trimestre de 2025 alcanza los 62,9 puntos sobre 100 en Asturias. Esta cifra supone un incremento de 1,3 puntos respecto al trimestre anterior y de 8 puntos en términos interanuales. Con este resultado, Asturias se sitúa por cuarto trimestre consecutivo como la autonomía más optimista de España, superando la media nacional, que se mantiene en 54,9 puntos. El índice, basado en las opiniones de más de 500 profesionales del sector, refleja una percepción positiva sobre la evolución del mercado y las perspectivas futuras, apoyada en la estabilidad económica regional y la recuperación de la demanda.

El índice de esfuerzo inmobiliario situado en 5,2 años en Asturias 

En cuanto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide los años de salario íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para comprar una vivienda tipo, Asturias presenta un resultado de 5,2 años al cierre del segundo trimestre de 2025. Esta cifra es ligeramente inferior a la registrada hace un año (5,4 años) y apenas superior al trimestre anterior (5,1). Pese a este leve aumento, el esfuerzo necesario para acceder a una vivienda en Asturias sigue siendo de los más bajos de España, muy por debajo de la media nacional (7,6 años). Este dato pone de relieve que, aunque el precio de la vivienda nueva ha aumentado, el poder adquisitivo relativo de los asturianos y el nivel moderado de precios mantienen al Principado como una de las regiones más accesibles para la compra de vivienda.

El mercado de la vivienda en Asturias mantiene una evolución saludable y sostenible, marcada por la prudencia en los incrementos y una demanda constante que encuentra respaldo en la confianza empresarial y la mejora del acceso al crédito. Avilés, Gijón y Oviedo siguen siendo los polos de atracción del sector, consolidando un crecimiento equilibrado que, aunque menos intenso que en otras zonas, garantiza estabilidad y recorrido a medio plazo.

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