El exceso de demanda y una oferta muy por debajo de lo necesario han impulsado el precio de la vivienda de obra nueva en todo el territorio macional, pero es en Madrid donde crece por encima del 8,5%, ocupando ya el segundo puesto entre las ciudades españolas por detrás de Barcelona.
La empresa de tasaciones Sociedad de Tasación ha publicado el Estudio de Vivienda Nueva en Madrid, con información de la capital y de su área metropolitana correspondiente al segundo semestre de 2022. Este informe analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de la Comunidad, así como de los distritos de la capital. Además, incluye la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios en el cuarto trimestre de 2022.
La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de Vivienda Nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado entre septiembre y diciembre de 2022 tanto en la Comunidad de Madrid como en el resto de las autonomías de España. En total, se han tenido en cuenta los valores de cerca de 34.000 viviendas de casi 2.000 promociones.
Los datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos…) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.
Madrid capital se mantiene entre las ciudades españolas con el precio de la vivienda nueva más elevado (4.125 €/m2) a fecha diciembre de 2022, sólo superada por Barcelona capital (4.917 €/m2). Entre las cinco capitales de España con un importe medio más elevado también destacan San Sebastián (4.048€/m2), Bilbao (2.933 €/m2) y Palma de Mallorca (2.455 €/m2).
Con respecto a diciembre de 2021, el precio de la vivienda nueva ha crecido en Madrid capital un 8,5%, un porcentaje que se sitúa por encima de la media nacional (+7,1%), siendo el importe medio de España 2.732 €/m2; y también de la media de los municipios del área metropolitana (+7,1%), donde precio medio se ha situado en 2.270 €/m2.
La delegada general de Madrid Norte en Sociedad de Tasación, Beatriz Ibernón, ha destacado que “el precio medio de la vivienda nueva ha acelerado su crecimiento durante la segunda mitad de 2022 a un ritmo más alto que la media nacional”. “Al cierre de 2022, Madrid es la tercera capital donde más ha subido el precio de la vivienda nueva en 2022, solo superada por Málaga (9,3%) y por Palma de Mallorca (9,1%). Se trata de un mercado de vivienda nueva con un stock de oferta muy limitado e inferior a la demanda actual, que propicia que todo lo que se construye se termina vendiendo en muy poco tiempo”, ha señalado.
