Subidas históricas que Fotocasa e idealista confirman por separado

Cuando dos portales inmobiliarios que compiten entre sí y usan metodologías distintas llegan a la misma conclusión, conviene prestar atención. La vivienda de segunda mano en España experimenta subidas de precio imparables, y no hace falta escoger entre el Índice Inmobiliario Fotocasa o los registros de idealista para comprobarlo: ambos coinciden en que el mercado residencial vive un momento de tensión extrema, aunque cada uno mida la fiesta con su propio cronómetro. Fotocasa sitúa el precio medio del segundo trimestre en 3.133 euros por metro cuadrado, un 4% más que el trimestre anterior y un 17,2% más que hace un año, la mayor subida en 21 años. Idealista, por su parte, certifica en julio un precio de 2.933 euros por metro cuadrado, con un incremento interanual del 13% y un nuevo máximo histórico. Las cifras no son idénticas —nunca lo son entre ambos portales—, pero el mensaje de fondo es el mismo: comprar una vivienda usada en España es hoy más caro que en cualquier momento de las últimas dos décadas.

Una situación que impulsa el alza de la segunda mano

La explicación que ofrece María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, no sorprenderá a nadie que lleve tiempo siguiendo el mercado: una demanda muy activa choca contra una oferta insuficiente para absorberla. A eso se suman unas condiciones de financiación que siguen siendo favorables y una presión demográfica concentrada en los mercados principales, un cóctel que Matos describe como una «intensidad alcista extraordinaria». Lo llamativo no es tanto el diagnóstico —conocido desde hace tiempo— como su aceleración: en junio, catorce comunidades autónomas registraron subidas interanuales de dos dígitos según Fotocasa, frente a las once de 2025, las seis de 2024 o las siete de 2023. La curva no solo sube, sube cada vez más deprisa, y cada trimestre que pasa sin una respuesta estructural en materia de oferta amplía la brecha de accesibilidad para buena parte de los hogares españoles.

Las subidas por comunidades autónomas: Murcia y Cantabria marcan el paso

Ambos portales coinciden en señalar a las mismas comunidades como protagonistas del rally alcista, aunque con matices en el orden. Para Fotocasa, la Región de Murcia lidera con un espectacular 28% interanual, seguida de Cantabria (20%), Comunidad Valenciana (19,8%), Asturias (17%) y Andalucía (16,9%). Idealista, en cambio, sitúa a Cantabria en primer lugar con un 18,2%, por delante de Castilla-La Mancha (16,1%), Asturias (15,4%), Aragón (14,7%) y de nuevo Murcia (14,5%). La discrepancia en el orden importa menos que la coincidencia de fondo: son las comunidades del arco mediterráneo y del norte peninsular las que están tirando del carro, mientras que autonomías tradicionalmente tensionadas como Baleares muestran, paradójicamente, algunas de las subidas interanuales más moderadas del país —7,8% según Fotocasa, apenas un 5,3% según idealista—, simplemente porque ya partían de niveles de precio tan altos que el margen de recorrido se estrecha.

Capitales más caras y más baratas: San Sebastián desbanca a Madrid

El podio de los precios más elevados tiene nombre propio y, esta vez, no es Madrid. Según idealista, San Sebastián se consolida como la capital más cara de España, con 6.590 euros por metro cuadrado, superando a Madrid (6.547 euros/m2) y Barcelona (5.449 euros/m2). A nivel autonómico, Baleares y Madrid siguen siendo territorio vetado para la mayoría: ambas superan los 5.000 euros por metro cuadrado, con Baleares rozando ya los 5.600 euros/m2 en los datos de idealista. En el extremo opuesto, Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León mantienen precios muy por debajo de la media nacional, con provincias como Ciudad Real (854 euros/m2) o Teruel (876 euros/m2) como los últimos reductos de vivienda verdaderamente accesible. La curiosidad del mes la protagoniza Ourense, la única provincia española que cerró julio con precios a la baja, un 5% menos, un dato tan anecdótico como revelador de hasta qué punto la subida generalizada no deja casi excepciones.

La previsión para el resto del año

Con 49 de las 50 provincias en positivo y catorce comunidades autónomas con subidas de doble dígito, no hay demasiado margen para el optimismo de quienes esperan una tregua en el mercado de segunda mano. La tendencia que describen tanto Fotocasa como idealista no es la de un mercado que se enfría, sino la de uno que acumula inercia trimestre tras trimestre, alimentado por una escasez de oferta que ningún plan de vivienda ha logrado revertir a corto plazo. Que dos fuentes con metodologías e intereses comerciales distintos coincidan en el diagnóstico —aunque difieran en las cifras exactas— debería ser motivo suficiente para que la conversación pública deje de centrarse en si la subida es del 13% o del 17% y empiece a preguntarse, de una vez, por qué llevamos años observando el mismo fenómeno sin que las políticas de vivienda logren alterar su trayectoria.