Todos teníamos la intuición que la segunda residencia en la costa estaba subiendo más de la media. Ahora un estudio que Tinsa elabora cada año y que en este 2022 se ha renovado completamente nos lo confirma. El estudio se ha realizado para analizar de forma más específica el segmento de vivienda de vacacional en el litoral y para reflejar mejor las tendencias por áreas, más allá del comportamiento del mercado en municipios concretos. Por primera vez desde que se realiza este informe aporta una referencia de valor sobre la vivienda de segunda residencia en la costa. Y ese dato concreto es 2.400 €/m2, casi 1.000 euros más que el precio medio de la vivienda en la costa incluyendo también la primera residencia.

Han sido los técnicos de Tinsa, que trabajan a lo largo de la costa española y que conocen los mercados de manera muy local, los que han proporcionado los datos para esta información. Como es lógico, existen grandes diferencias en función de qué costa estemos hablando. La mitad de las zonas analizadas refleja un precio de la segunda residencia entre un 30% y un 60% superior al valor medio de la vivienda en el municipio. En Islas Baleares se da la mayor diferencia de precios, por encima del 90%, seguidas de las Islas Canarias.

En Baleares, donde el valor medio en la costa considerando tanto primera como segunda residencia ronda los 2.400 €/m2, el valor de la segunda residencia alcanzaría los 6.000 €/m2, con sus diferencias… En la isla de Menorca, es un 15% inferior al valor de la primera residencia, mientras que en Ibiza está un 300% por encima, es decir, cuatro veces más. En las islas de Mallorca y en las de Ibiza y Formentera, las viviendas vacacionales de tipología plurifamiliar rondarían los 5.000 €/m2. El gran salto llega con las unifamiliares: 7.000 €/m2 en Mallorca y 10.000 €/m2 en Ibiza y Formentera.

Saliéndose del segmento específico de vivienda vacacional y analizando en conjunto el mercado de vivienda en municipios de costa (incluyendo primera residencia), aparecen algunas claves de evolución. Entre el primer trimestre de 2021 y el primer trimestre de 2022, el crecimiento de los precios fue del 4,2%. El 86% de los casi 300 municipios analizados incrementó en el último año el precio medio de la vivienda en tasa interanual. Si comparamos la situación actual con la existente en 2019, la ‘foto’ es que el precio medio de la vivienda en los municipios de costa española es un 9% superior al de mercado prepandemia.

El mercado más dinámico serían las islas, donde el precio medio de los municipios de costa era en el primer trimestre un 16% superior al de 2019, seguido del litoral mediterráneo, que lo supera en un 8%; la costa Norte lo supera un 7% y la costa atlántica – Andalucía Occidental, estaría solo un 4% por encima de 2019.

Entre las provincias, en las costas de Vizcaya, Baleares, Málaga, Girona y Las Palmas la vivienda supera en más de un 10% el nivel de 2019. En el extremo contrario, hay cuatro provincias donde los precios no experimentan apenas variación entre el primer trimestre de 2022 y el escenario prepandemia: hablamos de Guipúzcoa, A Coruña. Murcia y Cantabria.