La vivienda en España vuelve a protagonizar un episodio de vértigo. Tras meses de subidas continuadas, el precio medio del metro cuadrado ha marcado un nuevo récord histórico, situándose en 2.153,4 euros/m², el valor más alto desde que hay registros. Este incremento, que tensiona aún más un mercado ya de por sí desbordado por la demanda, confirma un escenario que combina presión demográfica, oferta insuficiente, hipotecas más baratas y una vuelta del apetito inversor.

La estadística del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana deja pocas dudas: el mercado inmobiliario vive una nueva escalada que supera incluso los niveles de la burbuja de 2008.

El precio de la vivienda subió entre julio y septiembre un 2,9 % en tasa intertrimestral

Entre julio y septiembre, la vivienda libre aumentó un 2,9% respecto al trimestre anterior, encadenando tres trimestres consecutivos por encima de los 2.000 euros/m². Se trata de un crecimiento sostenido, no un repunte puntual, lo que evidencia que la presión al alza se consolida.

A nivel interanual, el incremento fue del 12,1%, una subida de dos dígitos que refleja un desequilibrio profundo entre oferta y demanda. Con un parque de vivienda insuficiente y un mercado incapaz de absorber la presión compradora, los precios continúan avanzando sin que aparezcan señales de moderación.

El precio de la vivienda rebasa el anterior máximo del primer trimestre de 2008

El nuevo registro supera ya, en un 2,5%, el máximo alcanzado en pleno boom inmobiliario de 2008, cuando el metro cuadrado costaba 2.101,4 euros. Queda así pulverizado el techo que durante años había sido referencia de un mercado disparado y posteriormente hundido por la crisis.

Desde los mínimos de 2014, cuando el impacto del estallido de la burbuja llevó los precios a 1.455,8 euros/m², la vivienda se ha revalorizado un 48%. Traducido a cifras más entendibles: un piso medio de 90 metros cuadrados costaba entonces 131.022 euros, frente a los 193.806 euros actuales.

Los incrementos de precio por tipología

Las tensiones se aprecian especialmente en la vivienda libre más reciente. La vivienda de hasta cinco años de antigüedad alcanzó los 2.515,6 euros/m², un 11,5% más que hace un año y el valor más alto desde que hay constancia. Encadena 14 trimestres consecutivos superando los 2.000 euros/m².

En paralelo, la vivienda de más de cinco años también registró una fuerte subida del 12,1%, situándose en 2.142,2 euros/m². Es la tercera vez en toda la serie histórica que supera los 2.000 euros/m².

La vivienda protegida, por su parte, creció bastante menos —un 2,4%— hasta los 1.195,7 euros/m², aunque también marcó su máximo histórico.

Por tipo de vivienda, la más reciente fue también la que más subió en el trimestre: un 3,1% intertrimestral, mientras que la de más de cinco años aumentó un 2,8%.

Madrid y Baleares en cabeza

Las diferencias territoriales continúan marcando un mercado cada vez más polarizado.
Madrid lidera el ranking con 3.732,5 euros/m², seguida muy de cerca por Baleares, con 3.672,4 euros/m². Son las dos únicas comunidades que superan holgadamente los 3.000 euros/m².

A continuación se sitúan País Vasco (2.866,5 euros/m²) y Cataluña (2.548 euros/m²), consolidando un mapa en el que la vivienda se dispara especialmente en las zonas de mayor atractivo económico y turístico.

Las mayores subidas interanuales se dieron en:

  • Cantabria: 15,1%

  • Comunidad Valenciana: 14,5%

  • Baleares: 14,5%

  • Asturias: 14,1%

  • Madrid: 14%

Cataluña, uno de los grandes motores del mercado, registró un incremento del 10,6%. En el otro extremo, comunidades como Extremadura o Galicia crecieron por debajo del 10%, pero aún así sin mostrar señales de descenso.

La vivienda en España vive su ciclo más caro de la historia

Todas las comunidades autónomas cerraron el trimestre con subidas, un comportamiento que no se veía desde hace más de una década. La presión del alquiler, el auge de la inversión en vivienda turística, el retorno de los compradores extranjeros y la falta de vivienda asequible están dibujando un escenario especialmente complicado para la población que necesita acceder a una primera vivienda.

Mientras tanto, la reactivación de las hipotecas gracias a la bajada de tipos está añadiendo gasolina al mercado. Con más compradores capaces de financiar y la misma o incluso menos oferta disponible, el desequilibrio continúa ampliándose.

La tendencia es clara: la vivienda en España vive su ciclo más caro de la historia, y las señales actuales no apuntan hacia una corrección inmediata. Con un parque que no crece al ritmo necesario y una demanda que se mantiene fuerte, el acceso a la vivienda sigue convirtiéndose en una carrera de fondo que cada vez más hogares no pueden permitirse.