El mercado inmobiliario español atraviesa un momento histórico: según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda libre se encareció un 12,7% interanual en el segundo trimestre de 2025, lo que supone la mayor subida en 18 años. Solo en el primer trimestre de 2007 se registró un aumento superior, con un 13,1%. Este crecimiento refleja la combinación de factores que afectan al sector: una fuerte demanda, un déficit estructural de oferta y el descenso del euríbor, que ha reactivado la contratación hipotecaria.
La vivienda encadena ya más de once años de subidas ininterrumpidas
Con esta última subida, el precio de la vivienda libre acumula ya 45 trimestres consecutivos de incrementos, más de once años de tendencia alcista. Nunca antes se había prolongado tanto una fase de crecimiento en los precios. Lejos de estabilizarse, la presión del mercado sigue aumentando, lo que plantea dudas sobre la sostenibilidad del acceso a la vivienda para gran parte de la población.
El precio de la vivienda sube un 4% trimestral
En comparación con el primer trimestre de 2025, el precio de la vivienda libre creció un 4%, el mayor repunte en diez años. La última vez que se registró un aumento similar fue en el segundo trimestre de 2015, cuando alcanzó el 4,2%. Esta evolución confirma que la tendencia al alza no solo se mantiene a nivel interanual, sino que también se intensifica en el corto plazo.
El precio de la vivienda usada se disparó un 12,8%
La tensión se concentra especialmente en la vivienda de segunda mano, cuyo precio subió un 12,8% interanual, la mayor tasa desde 2007. Según el INE, este tipo de inmuebles ha alcanzado los 173,9 puntos en el índice de precios, superando por primera vez los máximos de la burbuja inmobiliaria de 2007. En los últimos diez años, la vivienda usada acumula una revalorización del 72,44%.
El precio de la vivienda nueva subió un 12,1%
Por su parte, la vivienda de obra nueva registró un incremento interanual del 12,1%, una cifra algo inferior a la del trimestre anterior. Aunque muestra cierta moderación, su índice alcanzó los 206,5 puntos, lo que representa un encarecimiento del 107% respecto a 2015. Estos datos confirman que, pese a la ralentización, la vivienda nueva sigue siendo un bien altamente demandado y con fuertes tensiones en el precio.
Los datos por Comunidades Autónomas
Todas las comunidades y ciudades autónomas registraron subidas de dos dígitos en el segundo trimestre de 2025. Las mayores alzas se dieron en: – Murcia: +14,6% – Aragón y La Rioja: +13,7% – Castilla y León y Andalucía: +13,6% – Asturias: +13,5% – Madrid: +13,3% – Comunitat Valenciana: +12,6%
Las subidas más moderadas se registraron en Cantabria (+10,8%), Castilla-La Mancha (+11,3%), Canarias y Cataluña (+11,6%).
Previsión para los próximos meses
Los expertos señalan que el mercado seguirá tensionado. Según un estudio de CaixaBank Research, entre 2021 y 2024 se dejaron de construir unas 765.000 viviendas respecto a las necesidades del mercado, lo que explica en parte la escalada de precios. A ello se suma la presión demográfica y turística, con un 18% de las compraventas protagonizadas por extranjeros en el último año.
Aunque las condiciones hipotecarias se han suavizado con la bajada del euríbor, este factor no compensa el fuerte incremento de precios. Acceder a una vivienda en propiedad resulta cada vez más complicado para los hogares españoles, ya que los salarios no crecen al mismo ritmo que el coste residencial.
Las previsiones apuntan a que los precios seguirán al alza durante lo que resta de 2025. Tal y como advierten desde el sector, “si la demanda continúa creciendo y la oferta se mantiene limitada, los precios no harán más que subir”. Solo un aumento significativo en la construcción y en la oferta de vivienda asequible podría frenar la tendencia.
