Las ‘Capitales y grandes ciudades’ destacan con el segundo mayor avance interanual
El mercado inmobiliario español mantiene su tendencia alcista y vuelve a acelerar el ritmo en octubre. El precio medio de la vivienda nueva y usada aumentó un 1,5 % respecto al mes anterior y un 12,9 % en tasa interanual, según los últimos datos de Tinsa by Accumin. Las capitales y grandes ciudades han sido las principales responsables de este repunte, registrando una subida mensual del 1,8 %, la más intensa desde septiembre, y alcanzando por primera vez —en términos nominales— los niveles máximos de la burbuja inmobiliaria de 2007. Si se descuenta el efecto de la inflación, todos los grupos siguen situándose, no obstante, más de un 10 % por debajo de aquellos máximos.
“En octubre, los precios residenciales han vuelto a registrar un crecimiento interanual intenso por encima de la inflación, impulsado por la aceleración en los polos de empleo y las áreas metropolitanas, si bien todos los grupos sostienen tasas de crecimiento reales robustas, por encima del 5 %”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
Las islas moderan su crecimiento, aunque siguen liderando las subidas
El informe de Tinsa revela que el crecimiento de los precios ha sido más notable en los grupos ‘Capitales y Grandes Ciudades’ (+1,8 % mensual) y ‘Islas’ (+1,4 %), seguidos de ‘Áreas Metropolitanas’ y de las localidades de interior (‘Resto de municipios’), que avanzan un 1,2 %. En todos los grupos, las tasas interanuales superan el 10 % en términos nominales. La variación interanual de octubre osciló entre el 8,8 % del grupo ‘Resto de municipios’ y el 15,9 % de ‘Islas’, lo que equivale a crecimientos reales de entre el 5,6 % y el 13,4 %.
Los territorios insulares, que agrupan a Baleares y Canarias, muestran una leve moderación del crecimiento en términos reales, tras meses de subidas pronunciadas, mientras que el resto de los grupos mantiene o acelera el ritmo. En concreto, ‘Capitales y Grandes Ciudades’ y ‘Áreas Metropolitanas’ han intensificado su avance, reflejando el dinamismo del mercado en zonas de alta demanda y escasa oferta.
La obra nueva no logra aliviar la tensión de precios
“Las compraventas de vivienda continúan dando señales de haber alcanzado volúmenes máximos en un contexto de resistencia del empleo e incremento del acceso a crédito que sostiene la demanda”, indica Cristina Arias, quien advierte que, pese al crecimiento sostenido de la obra nueva, esta sigue siendo insuficiente para aliviar las tensiones de precios derivadas de la escasez de oferta.
El informe apunta a que la oferta disponible se concentra cada vez más en mercados consolidados y urbanos, donde los precios han escalado por la presión de la demanda. En cambio, la promoción de vivienda nueva sigue limitada por los costes de construcción, la lentitud administrativa y la escasez de suelo urbano disponible, factores que impiden ampliar la oferta de manera significativa.
El valor medio de la vivienda, un 4,6 % por debajo del máximo de 2007
El valor medio de la vivienda nueva y usada en España acumula un aumento de casi el 62,2 % desde los mínimos registrados tras la crisis financiera, en el verano de 2015. Aun así, se mantiene un 4,6 % por debajo del máximo histórico alcanzado en 2007.
En términos nominales, el grupo ‘Islas’ ya supera los precios de la burbuja en un 22 %, y por primera vez este mes, también lo hacen las ‘Capitales y Grandes Ciudades’. Sin embargo, una vez descontada la inflación, todos los grupos se encuentran todavía más de un 10 % por debajo de los valores de entonces. Los que más se acercan a recuperar aquellos niveles son precisamente los territorios insulares, con una distancia del 14 % en términos reales.
Un mercado tensionado que desafía la estabilidad
El análisis de Tinsa confirma que el mercado inmobiliario español continúa marcado por una alta demanda y una oferta estructuralmente limitada, especialmente en los grandes núcleos urbanos. La recuperación de los precios, sostenida por la fortaleza del empleo, el crédito y el atractivo del mercado residencial como refugio de inversión, sigue generando desequilibrios que ponen en riesgo el acceso a la vivienda.
Con una inflación que modera su impacto y un euríbor que se mantiene estable en niveles elevados, el reto para los próximos meses pasa por aumentar la producción de vivienda asequible y reforzar las políticas públicas que faciliten el acceso a la compra o el alquiler.
El incremento de precios observado en octubre refleja una tendencia que podría continuar en los próximos meses si no se adoptan medidas eficaces para incentivar la oferta, simplificar la tramitación urbanística y promover la rehabilitación y reconversión de espacios infrautilizados.
Como resume Cristina Arias, “todos los grupos sostienen tasas de crecimiento reales robustas, lo que demuestra la fortaleza del mercado residencial español”. Sin embargo, advierte que sin un impulso sostenido a la oferta y a la vivienda asequible, “la presión sobre los precios seguirá siendo una constante en los próximos trimestres”.
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