Ralentización en el mercado de la vivienda

Tras un primer trimestre especialmente dinámico, los datos del mes de abril confirman un ligero enfriamiento en la actividad inmobiliaria en España. Según el Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), el número de compraventas de viviendas aumentó un 1,3% interanual, hasta las 63.983 operaciones, mientras que el precio medio del metro cuadrado subió un 5,5% y los préstamos hipotecarios crecieron un 9,4% anual.

Aunque se trata del decimotercer mes consecutivo de incremento en las compraventas, es también el más moderado de toda la serie, reflejando una cierta ralentización del mercado tras el fuerte repunte experimentado a lo largo de 2024. Una evolución que podría estar vinculada a la elevación de precios, la presión sobre los precios del alquiler y la todavía exigente política crediticia de las entidades financieras.

Los precios de los inmuebles vendidos repuntaron un 5,5% anual

En paralelo al crecimiento de las operaciones, el precio de los inmuebles vendidos también aumentó, aunque a un ritmo más contenido que en meses anteriores. En abril, el precio medio del metro cuadrado alcanzó los 1.819 €/m², lo que supone una subida interanual del 5,5%, la más baja desde mayo de 2024.

Por tipo de vivienda, los pisos se encarecieron un 7,7% interanual, situándose en 2.074 €/m², mientras que las viviendas unifamiliares registraron un precio medio de 1.382 €/m², con un aumento más moderado del 3,5%.

El informe refleja también una caída en las compraventas de pisos (-0,5%), que se situaron en 48.582 unidades, frente al crecimiento del 7,4% en las viviendas unifamiliares, que alcanzaron las 15.401 unidades.

Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 9,4% interanual

El acceso a la financiación también mantuvo un tono positivo, aunque con matices. En abril se firmaron 33.984 préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda, lo que representa un aumento del 9,4% respecto a abril de 2024, pero también una desaceleración frente a los crecimientos a doble dígito de meses anteriores.

La cuantía media de los préstamos subió un 10,9% interanual, alcanzando los 169.898 €, mientras que el porcentaje de compras financiadas se situó en el 53,1% del total de operaciones. En estos casos, el importe del préstamo representó de media el 72,5% del precio de compraventa.

Por comunidades, Galicia (24,3%), La Rioja (24,0%) y Aragón (23,8%) lideraron el crecimiento en número de hipotecas, mientras que Navarra (-18,7%), Islas Canarias (-3,4%), Islas Baleares (-1,1%) y Madrid (-1,0%) registraron caídas.

Operaciones y datos por CC.AA.

Compraventas

El crecimiento de las compraventas no fue homogéneo en todo el país. Diez comunidades autónomas registraron alzas, mientras que las otras siete vieron caer sus operaciones. Lideraron el crecimiento:

  • Galicia: +14,4%

  • Cataluña: +11,3%

  • Aragón: +11,3%

  • País Vasco: +10,8%

  • Asturias y Murcia: +9,1%

  • Castilla y León: +5,7%

  • Castilla-La Mancha: +4,1%

  • Comunidad Valenciana: +1,9%

  • La Rioja: +0,3%

Por el contrario, destacaron los descensos en:

  • Islas Canarias: -17,6%

  • Comunidad de Madrid: -11,8%

  • Navarra: -6,7%

  • Islas Baleares: -4,5%

  • Extremadura: -4,0%

  • Cantabria: -3,0%

  • Andalucía: -1,2%

Precio de la vivienda por regiones

El precio de la vivienda subió en 14 comunidades autónomas y bajó en tres. Entre las más destacadas por su encarecimiento se encuentran:

  • Galicia: +19,1%

  • Región de Murcia y Comunidad de Madrid: +17,5%

  • Aragón: +11,5%

  • Islas Canarias: +10,7%

  • Castilla y León: +9,7%

  • Comunidad Valenciana: +8,1%

  • Islas Baleares: +7,9%

  • Castilla-La Mancha: +7,6%

  • Cataluña: +5,4%

  • Navarra: +4,2%

En el lado contrario, se registraron descensos en:

  • Extremadura: -2,4%

  • La Rioja: -1,2%

  • País Vasco: -0,5%

Superficie media de las viviendas

La superficie media también experimentó ligeras variaciones. En abril se registró un aumento del 0,7% interanual, aunque con importantes diferencias regionales. El País Vasco (5,1%), Islas Canarias (4,7%) e Islas Baleares (4,1%) encabezaron los incrementos, mientras que Navarra (-7,6%), Extremadura (-5,1%) y Galicia (-3,2%) sufrieron los mayores retrocesos.

Incremento de la constitución de sociedades

Por último, el número de nuevas sociedades también aumentó en abril. Se registraron 11.037 nuevas constituciones, un 2,3% más que en abril de 2024. De ellas, 7.939 sociedades tenían un capital entre 3.000 y 4.000 euros, con una media de 3.019 € de capital inicial.

Las comunidades con mayores incrementos en la creación de empresas fueron Castilla y León (21,3%), País Vasco (14,9%) y Andalucía (7,5%), mientras que los mayores descensos se dieron en Navarra (-20,7%), Castilla-La Mancha (-15,2%) e Islas Canarias (-15,0%).

El verano traerá algo de tranquilidad

Aunque abril ha mostrado un crecimiento positivo en las principales métricas del mercado inmobiliario, lo ha hecho con una intensidad menor que en los meses previos. La ralentización parece evidente, sobre todo en la evolución del precio medio y el volumen de hipotecas. El comportamiento dispar por comunidades refleja la desigualdad del acceso a la vivienda en función del territorio, una problemática constante en el sector que requiere atención política y económica más estructural.