El Consejo General del Notariado ha hecho públicos los datos correspondientes al mes de mayo de 2026, y el diagnóstico vuelve a repetir el patrón de los últimos meses: menos operaciones, pero a precios más altos. Según el informe del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), la compraventa de viviendas registró en mayo una caída interanual del 11,8%, situando el número total de operaciones en 55.761 unidades. Se trata de un retroceso algo menos pronunciado que el de meses anteriores, pero que confirma la tendencia de fondo: el mercado sigue perdiendo volumen mientras los precios continúan al alza.

En paralelo, el precio medio del metro cuadrado se disparó hasta los 2.049 euros/m², lo que supone un incremento interanual del 8,8%. La fotografía de mayo, por tanto, repite el guion habitual de 2026: menos compraventas, pero cada una de ellas más cara.

Las operaciones por tipo de vivienda

Si se desglosa el dato por tipología, el descenso resulta especialmente acusado en el segmento de pisos, con una caída interanual del 14,1%, hasta las 41.211 unidades. Las viviendas unifamiliares aguantaron algo mejor el envite, con un retroceso del 4,7% interanual, hasta las 14.550 operaciones. La brecha entre ambos tipos de vivienda vuelve a evidenciar que el ajuste a la baja se concentra sobre todo en el mercado de pisos, mientras que la vivienda unifamiliar muestra un comportamiento más resistente.

El comportamiento de los precios

El precio también se comporta de forma desigual según el tipo de inmueble. Los pisos registraron un ascenso interanual del 14,0%, hasta alcanzar los 2.455 euros/m², mientras que las viviendas unifamiliares subieron un 2,7%, hasta los 1.445 euros/m². La diferencia es notable: el precio de los pisos crece a un ritmo cinco veces superior al de las viviendas unifamiliares, lo que refuerza la idea de que la presión de la demanda —y de la escasez de oferta— se concentra especialmente en las grandes ciudades y en el mercado de pisos.

Disminuye el tamaño de las viviendas

Otro de los indicadores que arroja el informe es la superficie media de la vivienda, que en mayo registró un descenso interanual del 2,2%. El comportamiento territorial, sin embargo, fue desigual: en doce comunidades autónomas la superficie se redujo, mientras que en cinco aumentó. Las mayores caídas se produjeron en Navarra (-11,7%), Castilla-La Mancha (-6,3%) y Región de Murcia (-5,2%), mientras que Galicia (5,2%), Extremadura (4,0%) y Castilla y León (3,2%) registraron los mayores incrementos. La tendencia hacia viviendas de menor tamaño encaja con el encarecimiento del metro cuadrado: a medida que los precios suben, muchos compradores optan por superficies más reducidas para ajustar el presupuesto.

Las operaciones por comunidades autónomas

El retroceso de las compraventas no fue uniforme en todo el territorio. De las 17 comunidades autónomas, 14 registraron descensos y solo 3 crecieron. Las caídas más pronunciadas se produjeron en la Comunidad Valenciana (-35,8%), Islas Baleares (-20,6%) y Cantabria (-19,7%), seguidas de Asturias (-17,4%) y País Vasco (-13,6%). En el otro extremo, Navarra fue la comunidad con mejor comportamiento, con un incremento del 8,2%, seguida de Castilla-La Mancha (4,5%) y Extremadura (0,2%).

En cuanto a precios, la subida fue prácticamente generalizada: 16 de las 17 comunidades encarecieron su vivienda, con Galicia como única excepción, donde el precio retrocedió un -6,8%. Los mayores incrementos se registraron en Islas Baleares (16,3%), Castilla-La Mancha (15,4%) y Andalucía (14,4%).

También disminuyen los préstamos para adquisición de vivienda

La financiación hipotecaria acompañó la tendencia bajista del mercado. Los préstamos para adquisición de vivienda cayeron un 4,0% interanual, hasta las 30.577 operaciones. Sin embargo, la cuantía media de cada préstamo aumentó un 3,9%, hasta los 181.976 euros, en línea con el encarecimiento generalizado de la vivienda.

El porcentaje de compras financiadas mediante hipoteca se situó en el 54,8%, y en estas operaciones el importe del préstamo representó, de media, el 72,5% del precio de la vivienda. Por comunidades, los préstamos descendieron en diez autonomías —con la Comunidad Valenciana (-26,1%) y Asturias (-15,4%) a la cabeza de las caídas— y crecieron en seis, destacando Castilla-La Mancha (14,2%). País Vasco fue la única comunidad que se mantuvo estable.

La creación de sociedades se retrae

El informe del Notariado también recoge el pulso de la actividad empresarial, y el dato vuelve a mostrar debilidad: la constitución de nuevas sociedades cayó un 3,4% interanual en mayo, hasta las 11.156 nuevas empresas. De ellas, las sociedades con un capital fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros sumaron 8.097 altas, un 2,9% menos que en mayo de 2025, con un capital medio de constitución de 3.015 euros.

La creación de sociedades retrocedió en diez comunidades autónomas, con caídas especialmente marcadas en Islas Baleares (-17,1%) y Cantabria (-13,5%), mientras que aumentó en siete, con La Rioja disparándose un 78,1% y Extremadura un 30,4%.

En conjunto, los datos de mayo confirman que el mercado inmobiliario español mantiene el mismo patrón de los últimos meses: menos operaciones, precios al alza y una financiación hipotecaria que se contrae, en un contexto donde la creación de empresas también pierde fuelle. Un mes más, la oferta escasa y la presión de la demanda siguen marcando el rumbo del sector.