Las compraventas de vivienda siguen al alza en España. En un contexto marcado por la escasez de oferta, el apetito comprador no se detiene. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el mes de mayo se registraron 61.054 operaciones de compraventa, lo que supone un aumento del 39,7% respecto al mismo mes del año anterior. Es el mejor dato en un mes de mayo desde 2007 y representa el undécimo mes consecutivo de subidas, una tendencia que contrasta con el discurso de enfriamiento que algunos analistas venían defendiendo.

Sube en mayor medida la compraventa de vivienda de obra nueva

Aunque la vivienda usada sigue siendo la dominante en el mercado, con 48.269 operaciones (un 39% más que hace un año), ha sido la vivienda de obra nueva la que más ha empujado el crecimiento, con un incremento del 42,1% y un total de 12.785 transacciones. Este repunte eleva el peso de la obra nueva hasta el 20,9% del total de operaciones y acumula en lo que va de año una subida del 31,6%, frente al 17,2% de las viviendas de segunda mano.

Once meses seguidos al alza

Con estos datos, la compraventa de viviendas acumula una subida del 20,1% en los cinco primeros meses de 2025. Enero ya arrancó con fuerza (+11%), febrero mantuvo la tendencia (+13%), marzo se disparó (+40,6%), abril se suavizó (+2,3%) y mayo ha vuelto a registrar un aumento de dos dígitos (+39,7%). Todo ello en un mercado donde la oferta sigue siendo insuficiente para cubrir una demanda que no cede.

Suben las operaciones en todas las CC.AA.

En mayo, el crecimiento de compraventas ha sido generalizado. Todas las comunidades autónomas han registrado aumentos, con subidas especialmente notables en Castilla-La Mancha (+69,4%), Galicia (+65,4%) y La Rioja (+59%). También destacan Murcia (+57,2%), Cantabria (+55,1%), Castilla y León (+54,2%), Asturias (+51,6%) y Aragón (+51,4%). En el resto de comunidades, aunque con porcentajes menores, también se mantiene la tendencia positiva: Baleares (+18,8%), Canarias (+19,8%), Navarra (+24,8%), Madrid (+39,4%), Cataluña (+38,7%), Comunidad Valenciana (+35,2%) y Andalucía (+34,1%).

La falta de viviendas no frena la demanda, pero encarece el acceso

Uno de los aspectos más preocupantes del actual escenario es la persistente escasez de oferta. A pesar de que se construye más vivienda nueva, el ritmo no es suficiente para absorber la demanda, que se mantiene fuerte por múltiples factores: tipos hipotecarios aún asumibles, empleo en niveles aceptables y presión demográfica sobre ciertas zonas urbanas. El resultado es que la subida de precios continúa, reduciendo la capacidad de compra de buena parte de los potenciales compradores, sobre todo de los jóvenes.

Más vivienda libre, poca protegida

El 93,6% de las viviendas transmitidas en mayo fueron libres (57.172 unidades, +41,8%), mientras que solo el 6,4% fueron viviendas protegidas (3.882 unidades, +13,9%). Esta proporción evidencia la escasa presencia de vivienda asequible en el mercado actual, una carencia que refuerza las tensiones de precios y margina a los colectivos con menos capacidad adquisitiva.

La vivienda usada sigue siendo mayoritaria, pero la nueva gana peso

La vivienda de segunda mano sigue concentrando el grueso del mercado, con casi el 80% de las operaciones, pero el tirón de la obra nueva, que encadena 12 meses consecutivos de alzas, sugiere un cambio de tendencia entre los compradores que pueden asumir precios más altos o que buscan inmuebles energéticamente eficientes. En mayo, las operaciones de vivienda usada fueron 48.269 (+39%), mientras que las de obra nueva sumaron 12.785 (+42%).

Tasa intermensual también positiva

En términos mensuales, es decir, comparando mayo con abril, la actividad también ha sido positiva. La compraventa de viviendas aumentó un 12,4% en total, con alzas del 12,1% para vivienda nueva y del 12,5% para usada. Esto refuerza la idea de que no se trata de un rebote puntual, sino de una tendencia sostenida.

La demanda no se frena, pero la oferta no acompaña

La lectura que puede hacerse de estos datos es clara: la demanda de vivienda sigue firme en España, incluso en un entorno de incertidumbre y encarecimiento del crédito. Sin embargo, la falta de oferta estructural está generando desequilibrios crecientes, que se traducen en aumentos de precios y en la exclusión de segmentos crecientes de la población. Mientras no se actúe con firmeza en política de vivienda —tanto en promoción de nueva obra asequible como en ampliación del parque público—, el mercado seguirá avanzando en esta dirección, tensionado, desigual y cada vez más inaccesible para muchos ciudadanos. #compraventa #viviendaEspaña #INE #datosvivienda #obranueva #viviendausada #subidaPrecios #inmobiliario #mercadovivienda #Aquimicasa