El mercado hipotecario crece desde el primer día del año y las agencias inmobiliarias trabajan sin parar. Lo confirma el Instituto Nacional de Estadística (INE), asegurando que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España se situó en 36.185 el pasado enero, lo que supone un incremento interanual del 29,4 % y el undécimo mes consecutivo al alza. Pero no alcanza el volumen de viviendas hipotecadas en enero de 2020, antes de la pandemia, cuando se alcanzaron las 40.000 unidades.

También crece, al igual que lo hace el precio de las viviendas, el importe medio de capital prestado que alcanza ya los 141.427 euros, es decir un 9,5 % más que un año antes.  Y si sube el capital y también las hipotecas, se incrementa también la cifra total de capital prestado por las entidades financieras, que alcanza los 5.117 millones de euros, lo que representa un 41,7% más que el mes de enero de hace un año y la mayor cifra en un mes de enero desde el ejercicio 2011.

En tasa intermensual (enero de 2022 sobre diciembre de 2021), las hipotecas sobre viviendas subieron un 10%, mientras que el capital prestado se incrementó un 6,9%. Ambos datos mejoran los registros mensuales de enero de 2021, pero no los de 2020.

Si tenemos en cuenta los datos por comunidades autónomas, observamos que las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero de 2022 fueron Andalucía (7.644), Madrid (6.063), Cataluña (5.833) y Comunidad Valenciana (4.050). Por otra parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.268,7 millones de euros), Andalucía (976,6 millones) y Cataluña (953,5 millones).

En todas las comunidades se firmaron en enero más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2021, salvo en Navarra, donde descendieron un 26,7%. Por contra, las comunidades con mayores crecimientos interanuales fueron Asturias (+51,7%), La Rioja (+51,3%), Comunidad Valenciana (+42,6%) y Andalucía (+37%).

Tipos de interés firmados

El INE asegura que por primera vez desde que se registran datos, más del 70 % de estas hipotecas sobre vivienda se firmaron con referencia a un tipo de interés fijo, en concreto el 70,4 %. Será el último mes de estos tipos ya que la banca está subiendo los intereses, sobre todo los fijos  que, en todo caso, siguen siendo bajos. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,21% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,69% en el caso de las de tipo fijo.

De acuerdo a los datos estadísticos, la hipoteca media para comprar vivienda en enero fue de 141.427 euros, con un interés del 2,54 %, por encima del 2,44% de un año antes y un plazo de amortización de 24 años.

Total de hipotecas firmadas

El pasado mes de enero se firmaron un total de 46.946 hipotecas para cualquier tipo de finca, de las cuales 46.080 fueron sobre fincas urbanas, que crecieron un 26,8 % interanual, y las otras 866 se firmaron sobre fincas rústicas, que se redujeron un 14 % en comparación con enero de 2021. Atención a esta última cifra porque la guerra en Ucrania está poniendo en valor muchas fincas agrícolas y los inversores se están fijando en ellas. No sería desacertado pensar en un cambio en la PAC para el año próximo.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en enero (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) sumó 152.547 euros, un 7,5 % superior al del mismo mes de 2021. También se incrementó el capital prestado por las entidades financieras para el conjunto de los préstamos hipotecarios que alcanzó los 7.026,8 millones de euros, un 36,9 % más que en enero de 2021.