El mercado inmobiliario de la Región de Murcia sigue mostrando signos de dinamismo en el segmento de la obra nueva, aunque con una evolución más moderada que la registrada en el conjunto de España. Según el último informe de Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda nueva en la capital murciana se ha situado en 1.551 €/m² en junio de 2025, tras un incremento interanual del 6,5%. Esta subida, aunque notable, queda por debajo de la media nacional, donde el aumento ha alcanzado el 7,5%, situando el precio medio en los 3.151 €/m².

La variación semestral en Murcia ha sido del 3,3%, frente al 4,1% del conjunto del país. Pese a esta evolución positiva, el valor medio en la comunidad continúa lejos de su máximo histórico, alcanzado en diciembre de 2007 con 1.682 €/m². Aun así, los analistas destacan que el repunte confirma la tendencia alcista de la obra nueva en la región, sostenida por factores como el mayor acceso al crédito hipotecario, la demanda de primera vivienda y el interés creciente en el litoral murciano por parte de compradores nacionales y extranjeros.

Cartagena registra el precio medio más elevado

Por municipios, Cartagena encabeza la clasificación de precios de vivienda nueva en la Región de Murcia. A fecha de junio de 2025, la ciudad portuaria alcanza un precio medio de 1.639 €/m², tras experimentar un incremento anual del 4,8%. Esta cifra la sitúa por delante de San Pedro del Pinatar, donde la media se coloca en 1.610 €/m² tras subir un 5,1% en los últimos doce meses.

En tercera posición se encuentra Murcia capital, con un precio de 1.551 €/m² y un crecimiento interanual del 6,5%, el más elevado entre los municipios analizados. Le sigue de cerca San Javier, con 1.533 €/m² y un aumento del 5,6% respecto al año anterior.

El delegado general de Sociedad de Tasación en la Región de Murcia, Juan Rodríguez, ha señalado que “la tendencia alcista del precio de la vivienda nueva observada a nivel nacional también se refleja en la Región de Murcia, aunque con un crecimiento algo más moderado”. Rodríguez ha puntualizado que mientras Cartagena concentra el precio más alto, es la capital murciana la que registra el mayor incremento interanual.

Estos datos ponen de relieve la consolidación de la Región de Murcia como un mercado atractivo tanto para residentes como para inversores, aunque con una brecha significativa respecto a otras comunidades autónomas donde los precios son muy superiores.

El Índice de Confianza Inmobiliario experimenta un incremento de 0,6 puntos durante los últimos tres meses

El estudio también refleja la evolución del Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación en la comunidad. Este indicador, que recoge la percepción de más de 500 tasadores sobre la situación y expectativas del mercado, ha aumentado 0,6 puntos en el último trimestre, situándose en 58,5 puntos sobre 100 en el segundo trimestre de 2025.

En comparación con el mismo periodo del año anterior, el repunte es aún más significativo: 5,6 puntos adicionales. De este modo, Murcia supera claramente el punto de equilibrio establecido en 50 puntos, lo que refleja un clima de mayor optimismo en el sector.

La comunidad se posiciona como la séptima autonomía con mayor confianza inmobiliaria, por detrás de Asturias (62,9 puntos), Comunidad Valenciana (60,3), Navarra (60,2), Madrid (59,5), Canarias (59,2) y País Vasco (58,6). La media nacional, por su parte, se ha situado en 57,6 puntos.

Este repunte está estrechamente vinculado a las sucesivas bajadas de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), que han facilitado el acceso a la financiación y han impulsado tanto la demanda de compraventas como la concesión de nuevas hipotecas. El mercado inmobiliario murciano, al igual que el español en su conjunto, acumula ya cinco trimestres consecutivos con niveles de confianza por encima del umbral de equilibrio.

Los expertos destacan que esta tendencia positiva refleja no solo una mejora coyuntural por la política monetaria más laxa, sino también una reactivación sostenida en la percepción de los profesionales sobre la evolución del sector en la región.

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario se ha situado en 5,1 años en Murcia

Otro de los indicadores relevantes analizados por Sociedad de Tasación es el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio debería destinar para adquirir una vivienda de tipo medio.

En la Región de Murcia, este índice se ha situado en 5,1 años en junio de 2025, manteniéndose en la misma cifra que el trimestre anterior. En comparación con el año pasado, el esfuerzo ha aumentado ligeramente en dos décimas, pasando de 4,9 a 5,1 años.

Pese a este incremento, Murcia continúa siendo una de las comunidades donde sus habitantes necesitan un menor esfuerzo económico para acceder a una vivienda, muy por debajo de la media nacional, que se eleva hasta 7,6 años.

Este dato es especialmente significativo si se tiene en cuenta que, aunque los precios de la obra nueva siguen subiendo, la diferencia respecto a otras regiones permite que la compra de vivienda resulte más asequible en Murcia. Este atractivo relativo, unido a las buenas comunicaciones, el desarrollo de zonas costeras y el interés de compradores extranjeros, podría consolidar a la región como un destino preferente en el mercado de segunda residencia y en la inversión inmobiliaria.

Perspectivas para el mercado murciano

El conjunto de indicadores analizados en el Estudio de Vivienda Nueva en la Región de Murcia confirma que la comunidad se encuentra en una fase de crecimiento moderado pero sostenido. El incremento del precio de la obra nueva, aunque inferior al registrado en España, demuestra la solidez del mercado. La mejora en el Índice de Confianza Inmobiliario y el mantenimiento de un Índice de Esfuerzo más bajo que la media nacional son señales claras de que el sector en Murcia mantiene una buena salud.

A medio plazo, las perspectivas apuntan a que el mercado seguirá evolucionando de manera positiva, condicionado por factores como la política monetaria europea, la evolución del empleo y la demanda de vivienda en la costa murciana. La clave estará en comprobar si este crecimiento se mantiene en un contexto de recuperación de la oferta y si los precios logran mantenerse en niveles atractivos para compradores nacionales y extranjeros.

En definitiva, la Región de Murcia se consolida como un mercado inmobiliario en expansión, donde la obra nueva gana protagonismo y ofrece un acceso relativamente más asequible a la vivienda en comparación con otras comunidades autónomas.