El mercado de la compraventa de viviendas en España muestra señales de desaceleración moderada en el mes de octubre de 2025, en un contexto marcado por el encarecimiento de los precios, la evolución del euríbor y una oferta claramente insuficiente para atender la demanda existente. Según los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado, la compraventa de viviendas descendió un 1,9% interanual, hasta situarse en 64.290 operaciones, frente a las registradas en octubre de 2024.

Este descenso contrasta con el comportamiento de otros indicadores vinculados al mercado inmobiliario. En el mismo mes, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentó un 6,7%, mientras que la constitución de nuevas sociedades creció un 8,1% interanual, reflejando una economía que sigue mostrando dinamismo pese a las tensiones existentes en el acceso a la vivienda.

La lectura conjunta de estos datos apunta a un mercado en el que se venden menos viviendas, pero a precios más altos, y donde el esfuerzo financiero de los compradores continúa aumentando, tanto por el precio del metro cuadrado como por el volumen de endeudamiento necesario para acceder a una vivienda.

La compraventa de viviendas en las comunidades autónomas

El comportamiento del mercado fue desigual según el territorio. En octubre, la compraventa de viviendas descendió en diez comunidades autónomas, mientras que siete registraron crecimientos interanuales, evidenciando una clara fragmentación del mercado inmobiliario español.

Las comunidades con descensos superiores a la media nacional (-1,9%) fueron la Comunidad de Madrid (-13,8%), La Rioja (-12,3%), Islas Baleares (-7,6%), Comunidad Valenciana (-4,0%), Extremadura (-2,9%), Asturias (-2,2%) y Castilla-La Mancha (-2,0%). En estos territorios, el ajuste en el número de operaciones refleja tanto el encarecimiento de la vivienda como las dificultades de acceso a la financiación para una parte de la demanda.

Por el contrario, las comunidades donde la compraventa evolucionó de forma más positiva fueron Navarra (7,6%), País Vasco (4,7%), Galicia (2,1%), Andalucía (2,1%), Castilla y León (1,9%), Aragón (0,4%) y Cataluña (0,1%). Estos datos muestran que, pese al contexto general de desaceleración, existen mercados regionales que mantienen un mayor dinamismo.

Esta disparidad territorial vuelve a poner de manifiesto que no existe un único mercado de vivienda en España, sino múltiples realidades condicionadas por factores como el empleo, la presión turística, la disponibilidad de vivienda y el nivel de precios.

Sube el precio del metro cuadrado

Uno de los datos más relevantes del informe notarial es el fuerte incremento del precio de la vivienda, que continúa tensionando el acceso al mercado. En octubre, el precio medio del metro cuadrado se situó en 1.921 euros, lo que supone un aumento interanual del 6,7% a nivel nacional.

Por tipo de vivienda, la evolución fue especialmente intensa en los pisos. Las compraventas de pisos descendieron un 4,6% interanual, hasta las 47.391 unidades, mientras que su precio medio subió un 9,4%, alcanzando los 2.232 euros por metro cuadrado. En cambio, las viviendas unifamiliares registraron un aumento del 6,3% en las operaciones, hasta las 16.899 unidades, con un precio medio de 1.441 euros por metro cuadrado, un 4,7% más que un año antes.

El encarecimiento de la vivienda fue generalizado en la mayor parte del país. Quince comunidades autónomas registraron subidas de precios, destacando los incrementos de dos dígitos en Cantabria (20,4%), Navarra (17,2%), Asturias (16,4%), Comunidad Valenciana (14,2%) y Castilla-La Mancha (13,4%). En cambio, los precios solo retrocedieron en La Rioja (-20,5%) y Extremadura (-2,2%).

Este comportamiento confirma una tendencia ya consolidada: menos operaciones, pero a precios más elevados, lo que agrava el problema de accesibilidad a la vivienda, especialmente para jóvenes y hogares con rentas medias y bajas.

La constitución de nuevas sociedades crece un 8,1% interanual en España

Frente a la moderación en la compraventa de viviendas, los datos del Notariado muestran un mayor dinamismo en la actividad empresarial. En octubre de 2025, la constitución de nuevas sociedades aumentó un 8,1% interanual, hasta alcanzar las 12.988 nuevas empresas.

De este total, 9.460 sociedades se constituyeron con un capital inicial de entre 3.000 y 4.000 euros, lo que supone un incremento del 6,6% respecto al mismo mes de 2024, con un capital medio de 3.016 euros. El crecimiento fue especialmente intenso en La Rioja (34,0%), Navarra (30,8%) y Castilla y León (29,6%), mientras que se registraron descensos en Cantabria (-13,7%) y Comunidad de Madrid.

Este contraste entre el dinamismo empresarial y la caída de las compraventas residenciales pone de relieve una paradoja del actual contexto económico: la actividad económica avanza, pero el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los principales frenos para el consumo y la estabilidad de los hogares.

Más hipotecas, pero mayor esfuerzo financiero

El informe también refleja un aumento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda, que crecieron un 6,7% interanual, hasta las 32.651 operaciones. La cuantía media de los préstamos se elevó un 12,8%, situándose en 177.656 euros, lo que evidencia un mayor endeudamiento por parte de los compradores.

El 50,8% de las compraventas se financiaron mediante hipoteca, y en estas operaciones el préstamo cubrió, de media, el 72,5% del precio de la vivienda. Este dato resulta especialmente relevante en un contexto de tipos de interés todavía elevados, donde el euríbor continúa condicionando la capacidad de compra y el esfuerzo financiero de los hogares.

Un mercado tensionado por precios y falta de oferta

Los datos del mes de octubre dibujan un escenario claro: la compraventa de viviendas se resiente mientras los precios siguen subiendo, alimentados por una oferta insuficiente y una demanda que, pese a las dificultades, se mantiene activa. El crecimiento de las hipotecas y de la actividad empresarial no logra compensar un mercado residencial cada vez más inaccesible para amplias capas de la población.

En este contexto, el mercado inmobiliario español continúa enfrentándose a problemas estructurales: falta de vivienda asequible, presión sobre el alquiler, encarecimiento del crédito y un impacto creciente de la vivienda en el consumo de los hogares. La evolución de la compraventa en octubre confirma que, más allá de los datos coyunturales, el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los grandes retos económicos y sociales del país.