El Instituto Nacional de Estadística asegura que durante el año 2020 se transmitieron 1.692.446 fincas inscritas en los registros de la propiedad, lo que supuso un 17,9% menos que en 2019. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 849.670, con una disminución del 17,1%.

El 85,6% de las compraventas registradas en el año 2020 correspondió a fincas urbanas y el 14,4% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,2% fueron compraventas de viviendas. Esta compraventa de viviendas cayó un 17,7% en 2020 con respecto al año anterior, hasta un total de 415.748 operaciones, registrando su mayor caída en nueve años y la menor cifra de transacciones desde 2016. Con esta caída anual, la compraventa de viviendas encadena dos años consecutivos de retrocesos, aunque el de 2020, afectado por la pandemia, ha sido muy superior al que se experimentó en 2019 (-2,4%). Por su parte, las compraventas de fincas rústicas disminuyeron un 13,1% y las de fincas urbanas un 17,8%.

El 91,0% de las viviendas transmitidas por compraventas en 2020 fueron libres y el 9,0% protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 17,3% respecto a 2019 y el de protegidas un 22,4%. El 19,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2020 fueron nuevas y el 80,1% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas bajó un 11,2% respecto a 2019 y el de usadas descendió un 19,2%.

El retroceso de la compraventa de viviendas en 2020 se ha debido a la contracción experimentada tanto en las operaciones sobre pisos de segunda mano como sobre viviendas nuevas. Así, la compraventa de viviendas usadas se redujo un 19,2% el año pasado, su mayor caída en once años, hasta sumar 333.205 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos bajaron un 11,2%, hasta alcanzar las 82.543 operaciones.

La especial situación en 2020 debido a la crisis sanitaria ocasionada por la COVID-19 provocó que la evolución de las compraventas de viviendas fuera distinta en los diferentes periodos del año. Durante los meses en los que se estableció el estado de alarma para la gestión de la situación
de la crisis sanitaria, la atención diaria al público en los Registros de la Propiedad se realizó exclusivamente mediante correo electrónico o por vía telefónica de acuerdo con la Resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 15 de marzo de 2020.
En el transcurso de estos meses, en los que se suspendió la apertura al público de los Registros de la Propiedad, se produjo una disminución importante de las compraventas de viviendas, presentándose la menor tasa en el mes de mayo de 2020 (–53,7%). Con la desescalada y la llegada de la nueva normalidad se observó una progresiva recuperación del número de compraventas de viviendas registradas.

Teniendo en cuenta los datos por comunidades autónomas encontramos que el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes alcanzó los mayores registros en el conjunto de 2020 en La Rioja (7.547), Castilla y León (7.156) y Castilla–La Mancha (6.309). Todas las comunidades autónomas registraron descensos en el número de fincas transmitidas. Galicia (–7,3%), Principado de Asturias (–8,4%) y Cantabria (–10,8%) presentaron las tasas menos negativas. Por su parte, las mayores bajadas se dieron en Comunidad Foral de Navarra (–29,6%), Canarias (–28,6%) y Cataluña (–23,8%).

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes en el año 2020 fueron Comunitat Valenciana (1.469), La Rioja (1.306) y Región de Murcia (1.258). Las comunidades que presentaron los menores descensos anuales en el número de compraventas de viviendas en 2020 fueron Extremadura (–6,5%), Principado de Asturias (–9,0%) y Cantabria (–10,7%). Por su parte, Illes Balears (–23,2%), Comunitat Valenciana (–22,1%) y Canarias (–21,9%) registraron los mayores descensos.