La última estadística publicada por el Instituto Nacional de Estadística confirma que el mercado inmobiliario volvió a coger impulso en septiembre. Según el INE, se registraron 63.794 compraventas de vivienda, un 3,8 % más que en el mismo mes del año anterior y la mejor cifra para un septiembre desde 2007. El dato llega después del frenazo de agosto y en un contexto marcado por la escasez de oferta, el encarecimiento del precio de la vivienda y un mercado tensionado donde la demanda sigue mostrando una resistencia notable. En términos mensuales, el rebote es aún más intenso: las compraventas crecieron un 33,7 % respecto a agosto, un mes tradicionalmente condicionado por el periodo vacacional. La tendencia confirma que, pese a las dificultades de acceso, los compradores siguen activos y el mercado mantiene una inercia alcista.
Las transacciones de viviendas acumulan un crecimiento del 14,4 % en el año
La estadística de septiembre consolida la senda creciente del mercado residencial. En los primeros nueve meses del año, las transacciones acumulan un incremento del 14,4 %. La vivienda nueva lidera el avance con un 24,1 % más de operaciones, mientras que la vivienda usada también muestra fortaleza, con un crecimiento del 12 %. Por régimen, la vivienda libre suma un 15,1 % más que en 2024, aunque la vivienda protegida avanza de forma mucho más moderada, apenas un 6 %. Con estas cifras, España ha superado ya el medio millón de compraventas en lo que va de 2025, mejorando el registro del año anterior y subrayando la intensidad de la demanda, incluso en un contexto de precios elevados y financiación más restrictiva.
Las mejores cifras para un mes de septiembre
Septiembre deja varios récords. Las 49.971 compraventas de vivienda usada representan el mejor dato para un mes de septiembre en 18 años, consolidando el peso estructural de este segmento, que concentra más del 78 % de todas las operaciones. También la vivienda nueva presenta un comportamiento excepcional: con 13.823 transacciones, registra su mayor cifra para un septiembre desde 2010 y encadena 15 meses consecutivos de crecimiento interanual. Por régimen, las viviendas libres alcanzaron 59.406 operaciones, el 93 % del total, con un crecimiento del 4,7 %, mientras que la vivienda protegida volvió a retroceder un 6,9 %, confirmando su limitada capacidad de respuesta en un mercado que reclama más oferta asequible. Frente a agosto, el repunte global del 33,7 % deja claro que el paréntesis de verano no ha afectado a la tendencia de fondo.
El bache de agosto
El rebote de septiembre rompe la caída del mes anterior, cuando las compraventas bajaron un 3,4 % tras 13 meses consecutivos de subidas. Agosto, mes marcado por la parálisis estacional, ya había mostrado síntomas de agotamiento en la oferta y un mercado cada vez más condicionado por los altos precios. Los analistas señalan que, aunque septiembre recupera la curva ascendente, el sector podría estar acercándose a un techo estructural. La falta de vivienda disponible y el encarecimiento continuado —sin políticas efectivas de contención— están expulsando a parte de la demanda y limitando la capacidad de crecimiento del mercado. Aun así, el volumen anual supera holgadamente las 700.000 viviendas vendidas en 12 meses, lo que evidencia la fortaleza del ciclo actual.
La compraventa de viviendas por Comunidades Autónomas
El comportamiento regional fue desigual. Siete comunidades registraron descensos en septiembre: Baleares (-9,6 %), Asturias (-4,1 %), La Rioja (-3,2 %), Madrid (-2,7 %), Canarias (-2,5 %), Comunidad Valenciana (-2 %) y Cantabria (-0,8 %). En el lado contrario, destacan los crecimientos de Castilla-La Mancha (19 %), Navarra (12,4 %) y Andalucía (10,2 %), únicas regiones con ascensos de doble dígito. También superaron la media nacional Extremadura (8,4 %), Castilla y León (8 %), País Vasco (6,1 %), Cataluña (6 %) y Murcia (5,6 %). En cifras absolutas, Andalucía lideró el número de operaciones con 12.584 compraventas, seguida de Comunidad Valenciana (10.413), Cataluña (9.491) y Madrid (7.787).
Las operaciones por tipo de vivienda
El reparto por tipo de vivienda confirma la estructura habitual del mercado. La vivienda usada, que supone el 78,3 % de todas las transacciones, creció un 2 %, alcanzando las ya mencionadas 49.971 operaciones. La vivienda nueva, en cambio, volvió a ser el segmento más dinámico con un aumento del 10,8 %, hasta las 13.823 ventas. También se mantuvo la brecha entre vivienda libre y protegida: la libre creció un 4,7 %, mientras que la protegida cayó un 6,9 %, hasta 4.388 transacciones. En comparación mensual, tanto la vivienda nueva como la usada registraron repuntes muy significativos respecto a agosto, del 36,6 % y el 33 %, respectivamente.
La estadística del INE confirma que, pese a las tensiones del mercado y la falta de vivienda asequible, el sector continúa funcionando a un ritmo elevado. Sin embargo, el crecimiento se apoya en un mercado desequilibrado, dominado por la vivienda libre y con escasas alternativas para quienes buscan precios razonables. La demanda aguanta, pero la oferta no acompaña. Mientras no haya una estrategia real de vivienda pública, control de precios en zonas tensionadas y una gestión eficiente de los fondos europeos, las cifras récord seguirán ocultando la misma realidad: España vende mucho, pero no garantiza el acceso a la vivienda. Cuando llegue el ajuste, que llegará, seará porque la demanda ya no podrá afontar el incremento de precios.
