La situación de la vivienda en costa ha logrado mantener una cierta actividad durante toda la pandemia. Y desde el segundo trimestre de este año está viviendo un momento muy bueno. El informe ‘ ‘Vivienda en Costa 2021’ de Tinsa analiza el mercado de costa de nuestro país, dividiendo el litoral español es 63 zonas, cada una de ellas compuesta por una agrupación de municipios costeros de una misma provincia. Entre sus principales conclusiones destaca que el segmento de vivienda vacacional ha logrado mantener, pese a la crisis del covid, cierto nivel de actividad y ha mostrado una mayor resistencia que el mercado de primera residencia en las zonas de costa.
Los datos de precios contenidos en el informe, procedentes de las tasaciones de vivienda nueva y usada realizadas por Tinsa, muestran que dos tercios de los 150 municipios estudiados redujeron su precio medio entre el primer trimestre de 2020 y el primer trimestre de 2021. No obstante, aunque los precios medios residenciales de los municipios arrojan cifras negativas generalizadas, en el segmento específico de vivienda vacacional se observa una realidad de ajustes contenidos, inferiores al 5%, con un comportamiento más robusto del segmento de la obra nueva.
En la provincia de Alicante, 4 de los 15 municipios analizados registraron subidas muy leves de precios en tasa interanual, destacando como excepción Orihuela Costa, que incrementó su precio un 8,5% y destaca como la zona costera española más dinámica (excluyendo capitales de provincia) en visados de obra nueva aprobados en 2020 (629 viviendas).
Los técnicos de Tinsa de la zona, que engloba los municipios de Guardamar del Segura, Torrevieja, Orihuela y Pilar de la Horadada apuntan que los primeros meses de 2021 han atenuado en parte la aguda contracción registrada en 2020 y se está viviendo un buen momento en operaciones.
En el mercado del alquiler, se han detectado descensos de precios de, al menos, un 5% en los últimos 12 meses y una disminución de la oferta, que ha sido derivada al mercado de primera residencia.
Operaciones de compraventa en los municipios alicantinos
En el caso concreto de la costa alicantina, el volumen de compraventas se elevó a 16.934 viviendas (21.658 si se incluye la capital, Alicante), un 26,6% menos que en 2019. Los municipios de Torrevieja y Orihuela destacan como las dos localidades de costa donde más viviendas se vendieron en 2020. Lideran el ránking no solo de la costa de Alicante sino del litoral español en su conjunto, excluyendo las capitales de provincia.
Tras Torrevieja (3.428 compraventas de viviendas) y Orihuela (2.841), los municipios con más viviendas vendidas en la costa española e 2020 fueron Gijón (2.953 viviendas), Marbella (2.568) y Estepona (2.524).
En el segmento específico de vivienda vacacional, la demanda nacional y la internacional en la costa alicantina se reparte en una proporción similar, salvo en la zona comprendida entre Guardamar del Segura y Pilar de la Horadada, donde la demanda es mayoritariamente internacional, de origen sueco, noruego, finlandés, islandés o belga y en mucho menor medida, británico, ruso o alemán.
