La estadística de Sociedad de Tasación recoge los valores de las ofertas actuales de vivienda nueva

El precio medio de la vivienda nueva en España sigue escalando posiciones y marca en junio de 2025 un nuevo récord histórico, al alcanzar los 3.151 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida interanual del 7,5%, según recoge el último Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación.

Este incremento acelera notablemente el ritmo de crecimiento con respecto a junio del año pasado, cuando la subida interanual se situaba en el 4,3%. El mercado de obra nueva consolida así una tendencia alcista sostenida, en un contexto marcado por la escasez de oferta, el aumento de costes de construcción y una demanda que, pese a los tipos de interés, no afloja.

Los precios por comunidades autónomas: Cataluña, Madrid y País Vasco, a la cabeza 🏘️

El informe, elaborado entre marzo y junio de 2025, se ha basado en una muestra de más de 43.400 viviendas correspondientes a 2.245 promociones en todo el país. Una de las fortalezas de esta estadística es que refleja precios de oferta actuales, lo que la distingue de otras fuentes basadas en escrituras notariales o registros con desfase temporal de hasta dos años.

Por comunidades autónomas, los precios más elevados de vivienda nueva en junio se registraron en:

  • Cataluña: 5.037 €/m²

  • Comunidad de Madrid: 4.893 €/m²

  • País Vasco: 3.450 €/m²

A nivel provincial, Barcelona lidera con un precio medio de 5.695 €/m², seguida por Madrid (4.893 €/m²) y San Sebastián (4.673 €/m²). Son, por ahora, las únicas capitales españolas que superan los 4.000 euros por metro cuadrado en el segmento de vivienda nueva.

En el extremo contrario, las capitales más asequibles siguen siendo:

  • Ciudad Real: 1.359 €/m²

  • Cáceres: 1.379 €/m²

  • Badajoz: 1.393 €/m²

Durante el último año, todas las comunidades autónomas han registrado incrementos interanuales. Destacan:

  • Baleares: +8,9%

  • Madrid: +8,9%

  • Cataluña: +8%

  • Castilla-La Mancha: +4%

  • Extremadura: +4,1%

  • Castilla y León: +4,2%

De las 52 capitales de provincia (incluyendo Ceuta y Melilla), 14 han alcanzado ya el precio más alto de la serie histórica. Entre ellas están Palma de Mallorca, Málaga, Valencia, Bilbao o A Coruña, lo que confirma que la vivienda nueva se encarece incluso fuera del eje Madrid-Barcelona.

Previsión para los próximos meses: ¿hasta dónde llegará la subida? 📈

Lejos de anticipar una moderación, Sociedad de Tasación prevé que esta tendencia alcista continúe. Para el tercer trimestre del año, se proyecta que el precio medio alcance los 3.221 €/m², lo que supondría un incremento interanual del 8,1%.

Las causas de esta escalada son múltiples:

  • Escasez de suelo finalista en zonas urbanas

  • Altos costes de construcción

  • Freno en el ritmo de nuevos visados de obra

  • Demanda contenida que se reactiva al menor signo de estabilidad hipotecaria

A pesar de los tipos de interés aún elevados, muchos compradores siguen apostando por la vivienda de obra nueva por sus ventajas energéticas, menores necesidades de reforma y garantías estructurales.

Los costes de construcción de obra nueva, en máximos históricos 💶

Uno de los grandes factores que impulsan el precio final es el coste de edificación. En este sentido, el coste de construcción de obra nueva se ha estabilizado en niveles récord, alcanzando los 1.304 €/m² a cierre del primer semestre de 2025.

Este indicador, elaborado por ST Consultores Inmobiliarios, se ha mantenido prácticamente plano en los últimos 12 meses, aunque ha experimentado un ligero incremento del 1,9% en el segundo trimestre. Entre los factores que sostienen esta presión de precios están:

  • El elevado precio de las materias primas, especialmente acero, hormigón y aluminio.

  • La falta de mano de obra especializada, que encarece la contratación.

  • El aumento del coste financiero de las promociones, debido a los mayores tipos de interés.

  • Las mayores exigencias normativas en sostenibilidad y eficiencia energética.

En este último punto, cabe destacar que el 81% de las promociones iniciadas en 2025 han obtenido calificación energética A en consumo de energía, y el 75% en emisiones, lo que indica un cambio estructural. La sostenibilidad ya no es un valor añadido, sino un requisito imprescindible en el nuevo producto inmobiliario.

La fortaleza del precio de la vivienda de obra nueva: una tormenta perfecta ⚠️

La resistencia de los precios de la vivienda nueva, incluso en un entorno económico complejo, obedece a una combinación de factores que dificultan la moderación del mercado:

1. Escasez de oferta

El número de nuevas promociones no crece al ritmo de la demanda, especialmente en áreas urbanas y zonas de alta demanda como la costa, Madrid o Cataluña. Los visados de obra nueva aún están lejos de los niveles necesarios para equilibrar el mercado.

2. Costes de construcción en aumento

Como hemos visto, tanto la mano de obra como los materiales siguen encareciéndose. Este efecto es especialmente acusado en zonas con presión constructiva o problemas logísticos.

3. Financiación selectiva

Aunque los tipos de interés han subido, la banca sigue ofreciendo condiciones competitivas para promotores solventes. En paralelo, muchos compradores con ahorro están priorizando el acceso a viviendas nuevas de alta eficiencia energética, percibidas como una inversión segura frente al deterioro del parque de segunda mano.

4. Inflación y refugio de valor

En un contexto de incertidumbre macroeconómica, la vivienda nueva sigue funcionando como refugio de valor para inversores, especialmente en zonas turísticas, costeras o con alta demanda de alquiler.

 ¿Cuánto más puede subir la vivienda nueva? 🧐

Los datos son claros: la vivienda nueva no sólo no se frena, sino que acelera su encarecimiento. Con un crecimiento del 7,5% interanual en junio y previsiones de superar el 8% en el tercer trimestre, el mercado sigue tensionado y alejado de cualquier estabilización.

En este escenario, la accesibilidad se convierte en el gran reto: los precios récord dificultan el acceso a la vivienda para buena parte de la clase media, mientras los promotores siguen priorizando los segmentos más solventes del mercado.