Las compraventas de vivienda han vuelto a crecer en noviembre tras tres meses de moderación, según la nota informativa publicada por el Colegio de Registradores de España, que adelanta datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondientes al mes de noviembre de 2025. La recuperación se produce en un contexto marcado por la incertidumbre económica, la evolución del euríbor y las dificultades estructurales de acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes y familias con rentas medias.
El informe, elaborado a partir del 92,1% de los registros analizados, compara la evolución de las compraventas y las hipotecas respecto al mismo mes de 2024 y apunta a un cambio de tendencia tras el estancamiento observado desde el verano.
En términos globales, durante noviembre se registraron 114.750 compraventas de inmuebles, lo que supone un incremento interanual del 8,1%. De ese total, algo más de 58.500 operaciones correspondieron a compraventas de vivienda, con una subida del 7,1%, dato que da nombre al principal criterio de búsqueda de este análisis.
Las compraventas por Comunidades Autónomas
La recuperación del mercado inmobiliario no ha sido homogénea en todo el territorio. Según los datos de los Registradores, todas las comunidades y ciudades autónomas, excepto tres, han registrado incrementos en el número total de compraventas durante noviembre.
Destacan especialmente los fuertes aumentos registrados en Melilla (32,2%), Cantabria (31,9%), País Vasco (28,5%) y Murcia (21,8%), lo que refleja una reactivación intensa en mercados que habían mostrado un comportamiento más contenido en meses anteriores.
Por el contrario, Madrid (-9,9%), Aragón (-1,4%) y Baleares (-0,9%) han sido las únicas regiones donde las compraventas totales descendieron.
Si se analizan exclusivamente las compraventas de vivienda, los mayores incrementos se produjeron en Melilla (33,3%), Canarias (27,9%) y Murcia (21,8%), mientras que los descensos se concentraron en Madrid (-11,1%), Asturias (-5,9%) y Baleares (-0,3%).
En términos absolutos, Andalucía, Comunidad Valenciana y Cataluña lideraron el número de operaciones, superando las 15.000 compraventas totales, con Andalucía por encima de las 21.000. En el caso concreto de vivienda, estas mismas comunidades encabezan el ranking, con Andalucía rozando las 12.000 operaciones.
Más de 43.200 hipotecas se han constituido sobre vivienda
El comportamiento del mercado hipotecario ha sido incluso más dinámico que el de las compraventas. Durante noviembre se constituyeron más de 56.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, lo que representa un incremento interanual del 9,6%.
De ellas, más de 43.200 hipotecas se formalizaron sobre viviendas, con una subida del 10,6% respecto a noviembre de 2024, confirmando que la financiación sigue siendo un elemento clave para sostener la actividad inmobiliaria, a pesar de unos tipos de interés que aún se mantienen elevados.
Este dato resulta especialmente relevante en un contexto en el que el euríbor ha comenzado a mostrar cierta estabilización, lo que puede estar animando a parte de la demanda embalsada a volver al mercado, aunque el acceso al crédito sigue siendo restrictivo para muchos perfiles.
Las hipotecas por Comunidades Autónomas
El número total de hipotecas constituidas aumentó en catorce comunidades y ciudades autónomas, con incrementos muy destacados en Cantabria (64,4%), Castilla y León (25,9%), Ceuta (21,5%) y País Vasco (20,5%).
En el lado contrario, las mayores caídas en hipotecas totales se registraron en Melilla (-26,2%), Madrid (-8,6%) y Navarra (-5,3%), lo que refleja un comportamiento desigual del crédito hipotecario según el territorio.
Si se analizan únicamente las hipotecas constituidas sobre vivienda, los incrementos se repiten en catorce comunidades, destacando Cantabria (49,2%), Ceuta (32,7%), Comunidad Valenciana (24,1%) y Andalucía (20,0%). Los descensos más relevantes se produjeron en Aragón (-9,0%), Navarra (-6,3%) y Madrid (-5,1%).
En valores absolutos, Andalucía, Cataluña y Madrid superaron las 8.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, con Andalucía a la cabeza, superando las 11.200. En el ámbito estrictamente residencial, Andalucía casi alcanzó las 9.000 hipotecas sobre vivienda.
Análisis del mercado hipotecario
La evolución de los últimos doce meses refleja un comportamiento diferenciado entre compraventas e hipotecas. Tras una fuerte tendencia alcista en los primeros meses del periodo, el mercado comenzó a mostrar signos de moderación progresiva, con una ralentización clara a partir de agosto.
Este freno parece romperse en noviembre, especialmente en el caso de las hipotecas, cuyo repunte ha sido más intenso que el de las compraventas, encadenando 17 meses consecutivos de incrementos interanuales. En cambio, las compraventas de vivienda muestran un comportamiento algo más débil que el conjunto total de operaciones, lo que apunta a dificultades persistentes de acceso a la vivienda habitual.
Desde Aquimicasa, estos datos confirman una recuperación parcial del mercado, pero no despejan los problemas estructurales: falta de oferta, precios elevados, tensión en el alquiler y una financiación que sigue siendo inaccesible para amplias capas de la población. El repunte de noviembre mejora las cifras, pero no resuelve el fondo del problema habitacional en España, que sigue requiriendo políticas públicas eficaces y una mayor coordinación entre administraciones, mercado y consumo.
