Como no podía ser menos y de manera proporcional a las operaciones sobre vivienda realizadas el pasado mes de septiembre, el mercado hipotecario también ha vivido un notable incremento. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, (INE), el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en el mes de septiembre es de 42.547, un 57,7% más en tasa anual. También sube el importe medio de dichas hipotecas, que aumenta un 7,0% y se sitúa en 143.831 euros.
Si tenemos en cuenta el total de fincas inscritas en los registros de la de la propiedad en septiembre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) , el importe medio de las hipotecas es de 148.823 euros, un 7,8% superior al del mismo mes de 2020. Por su parte, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 8.137,1 millones de euros, un 59,4% más que en septiembre de 2020. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 6.119,6 millones, con un incremento anual del 68,7%. Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 73,5% del capital total prestado en el mes de septiembre.
En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,47% y el plazo medio de 25 años. El 34,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 65,7% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,19% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,65% para las de tipo fijo.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 20.247, un 140,7% más que en septiembre de 2020. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se producen 16.756 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 139,4%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 107,8%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 317,8%.
De las 20.247 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 19,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 21,3% al 40,5%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 77,8% al 56,0%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (65,2%), como después (46,4%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,8 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,3 puntos.
Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre son Andalucía (8.749), Comunidad de Madrid (7.930) y Cataluña (7.073). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.737,1 millones de euros), Cataluña (1.150,3 millones) y Andalucía (1.047,8 millones). Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son Castilla y León (81,2%), Andalucía (80,4%) y Cataluña (78,1%).
Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Castilla y León (76,8%), Andalucía (76,6%) y Cataluña (76,0%). Por su parte, la única comunidad con tasa de variación anual negativa es Illes Balears (–2,1%).
