El Consejo General del Notariado ha dado un paso decisivo hacia la transparencia del mercado inmobiliario con la presentación de su nuevo Portal Estadístico de la Vivienda, una herramienta digital que muestra los precios reales de compraventa firmados ante notario. Frente a los portales tradicionales, que reflejan precios de oferta inflados por la especulación, esta plataforma ofrece una visión ajustada y veraz del mercado, basada en datos objetivos y certificados.

Un portal que dará transparencia al mercado y puede acabar con la manipulación de los precios

El nuevo portal, disponible en www.penotariado.com, pretende poner fin a una práctica habitual en España: fijar el precio de venta en función del que pide el vecino, sumando un 10% “por si acaso”. Este comportamiento ha alimentado una espiral de precios irreales que distorsiona el mercado y contribuye a la inflación inmobiliaria. Con datos obtenidos directamente de las escrituras notariales, el portal aporta una información clara y contrastada que puede ayudar tanto a compradores como a vendedores a tomar decisiones más realistas.

Durante la presentación en el Espacio Fundación Telefónica, la presidenta del Consejo General del Notariado, Concepción Pilar Barrio del Olmo, destacó que el objetivo de la plataforma es “aportar transparencia al mercado y ofrecer información fiable, detallada y actual para una decisión tan importante como la compra o venta de una vivienda”. En el acto también estuvieron presentes representantes del ámbito político, financiero e inmobiliario, subrayando la relevancia de esta iniciativa en un momento de alta tensión en el sector.

Acceso gratuito y al alcance de todos

Una de las principales ventajas del portal es su acceso libre y gratuito. Cualquier ciudadano puede consultar precios medios, superficies y número de operaciones en su zona de interés, sin necesidad de registro. La base de datos, actualizada mensualmente, se nutre del Índice Único Informatizado Notarial, que recoge más de 170 millones de documentos. Hasta ahora, esta información solo estaba disponible para la Administración Pública; por primera vez, se pone a disposición del público general, aportando una valiosa herramienta de conocimiento y control.

Mapa interactivo y filtros para la mejor búsqueda

El portal cuenta con un mapa interactivo que permite navegar por comunidades, provincias y municipios. Los usuarios pueden filtrar por tipo de finca, superficie o precio medio por metro cuadrado, y consultar los datos de los últimos doce meses. Esta funcionalidad facilita el análisis de tendencias y permite conocer la evolución real de los precios en cada zona.

El director del Centro Tecnológico del Notariado, Alberto Martínez Lacambra, mostró un análisis de la evolución del mercado entre 2007 y 2025, destacando cómo el precio medio del metro cuadrado ha subido un 3,6%, pasando de 2.077 a 2.153 euros. También subrayó que España presenta una gran disparidad territorial, con subidas mucho más pronunciadas en comunidades como Madrid y Cataluña.

Compra realizada por extranjeros y acceso de los jóvenes a la vivienda

El portal también ofrece información sobre el perfil de los compradores. En los últimos años, las adquisiciones por parte de extranjeros se han disparado, pasando del 7,5% en 2007 al 20,1% en 2025. Por el contrario, los jóvenes de entre 18 y 30 años han visto reducido su peso en el mercado desde el 22,5% hasta apenas un 9,5%. Este contraste refleja las dificultades de acceso a la vivienda que sufre una generación cada vez más castigada por la precariedad laboral y los altos precios.

Los notarios conocen los problemas del sector: acceso a la vivienda y falta de suelo público

Durante la presentación, Martínez Lacambra alertó sobre el incremento del 8% en los precios de la vivienda durante 2025 y del 15,2% en Madrid, lo que, según sus palabras, “hace urgente movilizar suelo público y mejorar el transporte en las zonas tensionadas”. También insistió en que la información del portal puede ser de gran utilidad para el diseño de políticas públicas más eficaces, basadas en datos reales y no en percepciones o estimaciones de mercado.

Una herramienta para recuperar el sentido del mercado

Con esta iniciativa, los notarios pretenden ofrecer un contrapeso a la información distorsionada que circula en los portales comerciales, donde los precios de salida poco tienen que ver con los de firma. El Portal Estadístico del Notariado representa un paso importante hacia un mercado más transparente, equilibrado y sostenible. Si los profesionales, compradores y administraciones utilizan esta herramienta como referencia, podría contribuir a moderar los precios y devolver la racionalidad a un sector que lleva años dominado por la especulación.

En un momento en que la vivienda vuelve a situarse en el centro del debate social y económico, contar con información real y accesible puede marcar la diferencia. El nuevo portal de los notarios no solo aporta transparencia, sino también un cambio de cultura: el de valorar la vivienda por lo que realmente vale, y no por lo que soñamos que alguien pagará por ella.