El Colegio de Registradores, en su Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2021 analiza, entre otros, el comportamiento que refleja las tendencias actuales de los españoles en la compra de viviendas: la proporción de pisos y viviendas unifamiliares,  superficie media, y proporción de compraventas en capitales frente a su provincia.

El precio medio de la vivienda sigue mostrando una notable fortaleza tanto en sus resultados trimestrales como interanuales. Los 1.807 €/m² del segundo trimestre suponen un incremento del 1,5% con respecto al trimestre precedente, originado por un repunte en la vivienda usada (3,2%). Por el contrario, se produce un descenso en la vivienda nueva (-2,1%), que mostraba una evolución más favorable en trimestres precedentes. Conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, por lo que no siempre recogen el comportamiento actual del mercado, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.

Los resultados anualizados muestran un comportamiento menos favorable, en el que para el conjunto de España los 1.763 €/m² de precio medio han supuesto un ajuste interanual del -0,4%, originado por un descenso en la vivienda usada (-2,5%) ya que la vivienda nueva registra un incremento del 6,2% de los precios.

Por CC.AA., en el segundo trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Madrid (2.820 €/m2), País Vasco (2.781 €/m2), Baleares (2.731 €/m2) y Cataluña (2.268 €/m2). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura (717 €/m2) y Castilla – La Mancha (813 €/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.

Compraventas inscritas

Entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 137.204 compraventas de vivienda,  con un incremento del 6,2% sobre el trimestre anterior.

En vivienda nueva se han registrado 26.384 compraventas (un descenso del 6,4% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró 110.820 operaciones, con un incremento trimestral del 9,7%.

Con respecto al mismo trimestre de 2020 el incremento interanual del segundo trimestre ha sido del 8,7%. En los últimos doce meses se han inscrito 482.428 compraventas de vivienda, cifras de cierta normalidad, al no incluir ya el segundo trimestre de 2020, de confinamiento estricto.