El Ayuntamiento de Madrid, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid), ha abierto el plazo de inscripción para el sorteo de 52 viviendas públicas de alquiler asequible en el distrito de Barajas. La promoción se llama Iberia Loreto 1 y está dirigida, por primera vez, a madrileños con rentas medias que, pese a tener empleo estable, no pueden acceder al mercado libre del alquiler. El plazo para inscribirse termina el 11 de junio, exclusivamente de forma telemática a través de emvsmadrid.es, y el sorteo se celebrará ante notario a finales de ese mismo mes.

La iniciativa supone un cambio relevante en las políticas municipales de vivienda, que hasta ahora se habían orientado casi exclusivamente a colectivos vulnerables o de bajos ingresos. Esta vez el foco apunta a un perfil diferente: trabajadores y familias con ingresos estables que quedan atrapados entre unos precios del alquiler disparados y unos programas públicos que no los contemplaban. El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, ha reconocido que la promoción busca cubrir «un vacío» cada vez más extendido en la ciudad.

 ¿De qué promoción estamos hablando?

Iberia Loreto 1 es una promoción íntegramente municipal con una inversión de cerca de 15 millones de euros, ubicada en el distrito de Barajas. El edificio cuenta con 52 viviendas —16 de dos dormitorios y 36 de tres habitaciones—, 52 trasteros, 78 plazas de aparcamiento para coches y 52 para bicicletas. Cuatro de los pisos están adaptados para personas con movilidad reducida, y 12 viviendas están reservadas para familias numerosas.

Además de su orientación social, la promoción tiene un componente técnico destacable: es el primer edificio de EMVS Madrid construido con sistemas industrializados en madera, y las obras se completaron en apenas 17 meses desde que el alcalde puso la primera piedra.

Los pisos tendrán un precio que comienza en los 700 euros al mes

Las rentas mensuales oscilarán entre los 700 y los 1.000 euros, incluyendo plaza de garaje, en función del tamaño de la vivienda. Para una ciudad donde el alquiler medio en muchos barrios supera con creces esa cifra, los precios resultan competitivos, aunque hay que tener en cuenta que no se trata de vivienda social al uso: el perfil al que va dirigida es el de rentas medias, no bajas.

Alquileres limitados al 30% de los ingresos

Uno de los elementos más llamativos de la propuesta es la cláusula de esfuerzo económico: ningún adjudicatario pagará más del 30% de los ingresos de su unidad familiar en concepto de alquiler. Esta limitación es una garantía de asequibilidad real que va más allá del precio nominal del piso y busca asegurar la estabilidad residencial a largo plazo, evitando que las familias vean comprometida su economía doméstica.

Condiciones de los solicitantes

Para participar en el sorteo es necesario cumplir varios requisitos simultáneamente. Pueden optar madrileños de hasta 50 años y familias con hijos menores cuyos ingresos se sitúen entre 3,5 y 5,5 veces el IPREM. Como referencia, una pareja con dos hijos no puede superar aproximadamente 68.000 euros brutos anuales de ingresos conjuntos.

En cuanto al arraigo en la ciudad, los solicitantes deben acreditar empadronamiento en Madrid durante al menos cinco años ininterrumpidos, o bien ocho años dentro de la última década. Además, no pueden ser titulares ni usufructuarios de otra vivienda en territorio nacional.

Las bases del sorteo también incorporan restricciones relacionadas con el historial en materia de vivienda: ningún miembro de la unidad familiar puede haber sido condenado en los últimos cinco años por delitos de ocupación ilegal, impago de rentas o desahucios derivados de problemas graves de convivencia. El Ayuntamiento justifica estas condiciones como garantía del buen uso del parque público y de la convivencia en el edificio.

Toda la documentación e información sobre las bases del sorteo está disponible en emvsmadrid.es.