El precio de la vivienda sigue creciendo a un ritmo de dos dígitos en el tercer trimestre de 2025 en una escalada que no da tregua. Así lo confirma el Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía, elaborado por la consultora Gloval, que muestra un aumento generalizado de los valores en todas las capitales de provincia y un dinamismo que se extiende también a las áreas metropolitanas. Según el informe, Málaga, Cádiz y Sevilla se consolidan como las provincias con los precios más elevados, aunque es la capital malagueña la que vuelve a marcar el liderazgo con 3.258 euros por metro cuadrado y una subida interanual del 17%.

La cercanía a la capital marca el precio de la vivienda en Sevilla

El estudio de Gloval destaca que en Sevilla capital el valor medio de la vivienda se situó en 2.465 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 10,6% respecto al mismo periodo del año anterior. El área metropolitana mantiene un comportamiento paralelo, con una subida del 10,2% y un precio medio de 1.662 €/m². No hay municipios con caídas en los precios y algunos presentan crecimientos muy destacados: Gines (+15%), Camas (+14,8%) y Coria del Río (+14,7%). En cuanto a precios absolutos, Tomares (2.051 €/m²) y Mairena del Aljarafe (1.966 €/m²) encabezan la lista, mientras que La Rinconada o Coria del Río ofrecen precios más contenidos, aunque con fuertes incrementos en el último año.

Esta tendencia refuerza una realidad que se repite en muchos mercados metropolitanos: la demanda se desplaza hacia el extrarradio en busca de precios más asequibles sin renunciar a la cercanía con la capital y a unas buenas comunicaciones. La expansión residencial de Sevilla continúa impulsando el crecimiento de los municipios de su corona, donde la oferta de vivienda sigue siendo limitada frente a una demanda que no deja de crecer.

El mercado del alquiler continúa mostrando tensiones al alza

El informe también pone el foco en el mercado del alquiler, que mantiene su presión alcista. Málaga vuelve a situarse como la capital más cara para alquilar, con una media de 15,87 €/m²/mes, seguida de Sevilla (12,97 €/m²/mes) y Cádiz (11,88 €/m²/mes). En el extremo opuesto se encuentran Jaén (7,80 €/m²/mes) y Córdoba (8,83 €/m²/mes), aunque incluso en estas provincias se perciben repuntes. La falta de vivienda en alquiler, junto con la transformación de parte del parque residencial en uso turístico o temporal, sigue generando una presión notable sobre los precios y dificulta el acceso a la vivienda habitual, especialmente para jóvenes y familias con ingresos medios.

En cuanto a rentabilidad bruta, los datos de Gloval muestran que Huelva lidera con un 7,69%, seguida de Almería (6,81%), Jaén (7,13%), Córdoba (6,60%) y Sevilla (6,31%). En cambio, las rentabilidades más ajustadas se registran en Málaga (5,84%), Granada (5,49%) y Cádiz (4,93%), lo que demuestra que la inversión inmobiliaria en la costa es más cara, aunque sigue resultando atractiva por su potencial de revalorización y la fortaleza de la demanda.

Huelva gana en rentabilidad

El dinamismo de Huelva merece una mención especial. Con un aumento del 11,3% en el precio de la vivienda y la rentabilidad más elevada de toda Andalucía, la provincia se consolida como un destino interesante tanto para compradores nacionales como para pequeños inversores. El mercado onubense combina precios todavía contenidos con una creciente demanda turística y residencial, factores que explican su actual posición de ventaja en el ranking regional.

Además, la mejora de las comunicaciones con Sevilla y el desarrollo de nuevas infraestructuras refuerzan su atractivo, situándola como una alternativa viable frente a los mercados más saturados del litoral oriental.

En la Costa del Sol Manilva, Fuengirola y Mijas en cabeza

En el litoral malagueño, el mercado de la Costa del Sol sigue siendo el más dinámico y tensionado de toda la comunidad. Manilva (+20,2%), Fuengirola (+19,6%) y Mijas (+19,6%) registran los mayores incrementos interanuales, mientras que Marbella (4.484 €/m²), Fuengirola (3.857 €/m²) y Torremolinos (3.611 €/m²) se mantienen como los municipios con los precios más altos.

En la provincia de Cádiz, aunque la evolución es más moderada, se observan incrementos importantes en San Roque (+19,4%), Jerez de la Frontera (+15,9%) y Barbate (+15,1%). Tarifa, con 3.888 €/m², continúa siendo el municipio más caro de la provincia. En conjunto, el mercado de la costa andaluza muestra una clara fase de madurez, con precios elevados pero una demanda que se mantiene fuerte gracias al atractivo internacional y la calidad de vida del litoral mediterráneo.

Un mercado en crecimiento, aunque más equilibrado

Según Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, “los datos del tercer trimestre confirman un escenario de crecimiento sostenido y más equilibrado en el mercado residencial andaluz”. Aunque la tendencia general sigue siendo positiva, algunas capitales muestran una moderación progresiva de los precios tras varios trimestres de revalorización intensa.

En este contexto, Andalucía consolida su papel como una de las regiones más activas del mercado inmobiliario español, con una notable diversidad interna: mientras Málaga y Sevilla mantienen la presión de la demanda, provincias como Huelva o Almería emergen como alternativas de inversión con mayor rentabilidad y margen de recorrido.

El informe de Gloval dibuja así un escenario mixto: un mercado que sigue creciendo, pero que empieza a estabilizarse en algunas zonas tras años de fuertes subidas.

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