El II Solvia Market View 2025 confirma que el precio de la vivienda en España sigue marcando récords. Según el informe, el valor medio del metro cuadrado alcanzó los 2.251 euros al cierre del segundo trimestre del año, lo que supone un incremento del 9,3% interanual y del 1,1% trimestral, estableciendo un nuevo máximo histórico. Aunque el ritmo de subida se ha moderado, la tendencia sigue siendo claramente alcista, tanto en venta como en alquiler, con un impacto directo en la asequibilidad del acceso a la vivienda.

Los precios se ralentizan pero continúan subiendo

La vivienda nueva experimentó una ligera corrección del 2,9%, situándose en 2.396 euros/m2, mientras que la segunda mano avanzó justo en esa misma proporción, un 2,9% más, alcanzando los 2.215 euros/m2. Solvia subraya que esta diferencia refleja una demanda más sólida en el mercado de vivienda usada, especialmente en las grandes ciudades y zonas metropolitanas. Aun con el menor dinamismo respecto a principios de año, la previsión es que los precios sigan subiendo entre un 6,5% y un 8,5% anual hasta finales de 2025.

Por comunidades autónomas, Madrid lidera el ranking con un precio medio de 4.067 euros/m2, seguida por Baleares (3.946 euros/m2) y Guipúzcoa (3.626 euros/m2). En el extremo opuesto, Ciudad Real (760 euros/m2), Zamora (784 euros/m2) y Jaén (836 euros/m2) se mantienen como las provincias más asequibles. Las mayores subidas trimestrales se registraron en Murcia (+10,2%), Extremadura (+9,5%) y Castilla-La Mancha (+6,8%), mientras que Andalucía y Navarra registraron leves retrocesos del −3,2% y −1,9%, respectivamente.

Madrid encabeza la clasificación entre las Comunidades Autónomas

La Comunidad de Madrid no solo lidera los precios, sino que concentra gran parte de la actividad inmobiliaria. Junto con Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana, acapara el 63% de las compraventas registradas entre abril y junio. En total, se realizaron 171.078 operaciones, un 5,8% menos que en el trimestre anterior, pero un 17% más que en el mismo periodo de 2024, lo que demuestra que el interés por comprar vivienda sigue siendo alto pese a los precios.

El mercado de obra nueva fue el que más notó la ralentización, con una caída del 18% (34.407 transacciones), mientras que la vivienda de segunda mano apenas retrocedió un 2,1% (136.671 operaciones). Según Solvia, esta tendencia refleja una preferencia del comprador por viviendas existentes, más rápidas de ocupar y, en muchos casos, mejor ubicadas.

Las compraventas suben anualmente un 17%

A pesar de la ligera desaceleración trimestral, el mercado inmobiliario continúa mostrando fortaleza. El volumen de operaciones crece en términos interanuales, impulsado por mejores condiciones financieras, estabilidad laboral y alta demanda inversora. El informe destaca que la vivienda sigue siendo un activo refugio frente a la incertidumbre económica y la moderación de la inflación, que se mantiene en torno al 2,3%.

En este contexto, el mercado hipotecario también gana impulso: se formalizaron 123.606 préstamos, un 3,8% más que el trimestre anterior y un 32,5% más interanual. Las hipotecas a tipo fijo continúan dominando con un 72,3% del total, un tipo medio del 3,02% y una duración promedio de 25 años.

Las hipotecas se incrementan más que las compraventas

El incremento de hipotecas refleja la confianza del comprador pese al encarecimiento del crédito. La cuota media mensual se situó en 748 euros, lo que supone un leve aumento del 0,4% trimestral y del 3,2% anual. Desde Solvia apuntan que el mantenimiento de tipos de interés moderados y la competencia entre entidades financieras han favorecido la recuperación del crédito hipotecario.

La vivienda de nueva construcción refleja una disminución del 2,9%. Por contra, la segunda mano sube ese mismo 2,9%

El contraste entre la obra nueva y la vivienda usada marca la pauta del mercado actual. Mientras los proyectos de nueva construcción se resienten por los altos costes de edificación, falta de suelo disponible y escasez de mano de obra cualificada, la segunda mano gana atractivo entre los compradores por su disponibilidad inmediata y su ubicación más céntrica.

Los alquileres experimentan una subida del 10%

El mercado del alquiler no escapa a esta dinámica. El precio medio alcanzó los 14,4 euros/m2 al mes, lo que representa un aumento del 6,1% trimestral y del 13,7% interanual, situando el alquiler medio de una vivienda de 90 m2 en 1.296 euros mensuales. Según el estudio, esta tendencia continuará durante los próximos meses, con subidas que podrían superar el 10% anual en los grandes núcleos urbanos.

Barcelona y Madrid lideran con precios por encima de los 21 euros/m2, mientras que Jaén y Ciudad Real permanecen entre las más asequibles. En cuanto a la actividad promotora, se concedieron 33.970 licencias en el segundo trimestre, un 5,6% menos que en el anterior, aunque un 2,9% más que hace un año. Madrid, Sevilla, Barcelona, Alicante y Málaga suman casi la mitad de los visados a nivel nacional.

Solvia prevé que para el cierre de 2025 las transacciones aumenten entre un 8% y un 10%, los precios entre un 6,5% y un 8,5%, y los visados entre un 14% y un 16%. En conjunto, el inmobiliario español se mantiene como uno de los motores principales de la economía nacional, aunque el creciente desequilibrio entre salarios y precios refuerza el problema central: cada vez resulta más difícil acceder a una vivienda digna y asequible en España.

#️⃣ #vivienda #mercadoinmobiliario #SolviaMarketView #preciosvivienda #alquiler #compraventa #hipotecas #Aquimicasa