El último Estudio de Vivienda Nueva en Canarias confirma una tendencia que ya se ha consolidado en todo el territorio nacional: la vivienda de obra nueva se ha convertido en un producto de lujo. El informe elaborado por la Sociedad de Tasación señala que el precio medio de la vivienda nueva en el archipiélago alcanzó los 1.961 €/m² en junio de 2025, tras un incremento interanual del 6,3%. Aunque este crecimiento es ligeramente inferior al del conjunto de España (7,5%, con un precio medio de 3.151 €/m²), lo cierto es que supone un nuevo máximo histórico que refleja la fuerte presión de la demanda sobre una oferta que no da abasto. La consecuencia directa de esta dinámica es clara: miles de familias quedan fuera del mercado de la vivienda nueva, empujadas a buscar alternativas en el mercado de segunda mano, que se revaloriza y se consolida como la única opción accesible para gran parte de la población.

Presión sostenida en la demanda que supera la oferta

La Sociedad de Tasación destaca en su informe que, aunque el ritmo de crecimiento en Canarias es algo más moderado que en el resto del país, la demanda sigue superando ampliamente la oferta. Este desajuste se ve impulsado por varios factores: el atractivo turístico, la llegada de nuevos residentes internacionales, el auge del alquiler vacacional y la falta de suelo urbano disponible. Todo ello genera una presión sostenida sobre los precios que no solo afecta a la vivienda nueva, sino que también tensiona el mercado de segunda mano. En palabras del informe, “la presión de la demanda continúa superando la oferta disponible, manteniendo la subida de precios en el archipiélago”. Este fenómeno, además, se agrava por el incremento de los costes de construcción y la escasez de mano de obra cualificada, lo que ralentiza los nuevos desarrollos y retrasa la entrada de más oferta al mercado.

Las Palmas ha sido el municipio más destacado

Dentro del archipiélago, Las Palmas de Gran Canaria se consolida como el municipio más destacado y con mayor precio medio de la vivienda nueva, alcanzando los 2.066 €/m², cifra que marca su máximo histórico. Le sigue Santa Cruz de Tenerife con un precio medio de 1.766 €/m², aunque es esta última la que ha registrado el mayor incremento interanual, del 6,7%, frente al 6,1% de Las Palmas. Esta subida revela que incluso los municipios tradicionalmente más asequibles ya no escapan a la tendencia general. En términos prácticos, para una vivienda de 90 m², el precio medio supera los 160.000 euros, cifra muy por encima de las posibilidades de una familia con ingresos medios en las islas. En este contexto, la segunda mano se convierte en la vía de acceso predominante para quienes buscan vivienda habitual o inversión, especialmente en zonas periféricas o en núcleos menos turísticos.

El precio de la vivienda nueva en otros municipios

El estudio también pone de relieve la evolución en otros municipios del archipiélago. En Mogán, el precio medio alcanza los 1.970 €/m², mientras que Arona (5,9%) y Puerto de la Cruz (5,6%) registran los mayores incrementos interanuales. En los municipios de mayor población, La Laguna presenta un precio medio de 1.651 €/m² con una variación del 5%, y Telde se sitúa en 1.594 €/m² con una subida más moderada del 3,8%. Estos datos reflejan una tendencia alcista homogénea que se extiende por toda Canarias, sin apenas excepciones. La vivienda nueva se ha convertido en un activo refugio para inversores, en detrimento del comprador medio, que ve cómo los precios suben sin que los salarios acompañen. El resultado: la brecha entre poder adquisitivo y acceso a la vivienda se amplía, reforzando el carácter elitista del mercado de obra nueva.

El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación registra un aumento de 2,4 puntos

Otro de los indicadores relevantes del informe es el Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación, que en Canarias aumenta 2,4 puntos durante el año, hasta situarse en 59,2 puntos. Esto convierte al archipiélago en la quinta comunidad autónoma con mayor nivel de confianza, solo por detrás de Asturias, Comunidad Valenciana, Navarra y Madrid. Este incremento evidencia que el sector inmobiliario mantiene una visión optimista pese a la pérdida de accesibilidad para los ciudadanos. La recuperación del optimismo se relaciona directamente con las recientes bajadas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, que han abaratado el crédito y estimulado la demanda de compra. Sin embargo, esta mejora en las condiciones financieras no se traduce en un acceso más sencillo a la vivienda: los precios continúan subiendo más rápido que la capacidad de endeudamiento de las familias.

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario sube a 7,9 años

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario —que mide los años de salario íntegro necesarios para comprar una vivienda de tipo medio— se ha elevado en Canarias hasta los 7,9 años, frente a los 7,6 años de la media nacional. Hace apenas un año, el esfuerzo era de 7,1 años. Esto significa que el ciudadano medio debe destinar casi ocho años completos de ingresos para adquirir una vivienda nueva, sin contar impuestos ni gastos adicionales. Esta cifra confirma la desconexión creciente entre los precios de mercado y los ingresos familiares, y refleja la transformación de la vivienda en un bien de lujo más que en un derecho accesible. La presión sobre la renta disponible y la falta de políticas de vivienda eficaces están dejando a buena parte de la población sin alternativa habitacional viable.

Previsiones para el resto del año y 2026

De cara al cierre de 2025 y al próximo ejercicio, las previsiones apuntan a que el precio de la vivienda nueva seguirá creciendo, aunque a un ritmo algo más moderado, cercano al 4% interanual. Los expertos prevén que la demanda continúe fuerte en las zonas costeras y turísticas, donde el atractivo para el comprador extranjero y la escasez de suelo mantendrán la tensión de precios. En paralelo, el mercado de segunda mano continuará fortaleciéndose, impulsado por el trasvase de compradores que no pueden acceder a la obra nueva. Sin una política de vivienda pública y asequible, ni un incremento real del parque disponible, la tendencia seguirá profundizando las desigualdades. Canarias, como muchas otras comunidades, refleja con claridad una realidad nacional: la vivienda se ha convertido en un bien cada vez más inaccesible para la mayoría, mientras la inversión se consolida como motor del mercado. #vivienda #Canarias #obranueva #mercadoinmobiliario #tasaciones #SociedadDeTasación #precioVivienda #Aquimicasa #mercadosegundamano #crisisvivienda