El precio de la vivienda nueva y usada en España mantuvo en la recta final del año el impulso alcista y registró un incremento del 2,5 % en tasa trimestral (entre el tercer y cuarto trimestre), que sitúa la variación interanual en el cuarto trimestre en un 8,8 %, según los datos reflejados en la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales. La variación media en 2022 (considerando el conjunto de los cuatro trimestres) ha sido un +8,1 %, en línea con el entorno inflacionista de la economía.
El precio medio en España se encuentra un 18,7 % por debajo de los máximos de 2007, tras incrementarse un 35,7 % desde el mínimo registrado durante la crisis financiera, en el primer trimestre de 2015.
Las capitales muestran en el cuarto trimestre una ligera desaceleración respecto a la evolución de sus respectivas provincias. Hasta 34 capitales registran variaciones interanuales inferiores a las de sus provincias, desmarcándose de este comportamiento Las Palmas de Gran Canaria, Almería y San Sebastián. En tasa trimestral, un total de 19 capitales ha registrado una evolución prácticamente plana en este trimestre, entre +1 % y -1 %.
En comparación con el cuarto trimestre del año pasado, las ciudades que más han incrementado su precio, por encima del 10 %, son Zaragoza (10,9 %) y San Sebastián (10,8 %). Le siguen en intensidad del crecimiento Cádiz (9,3 %), Madrid (9,2 %) y Las Palmas de Gran Canaria (8,9 %).
La mayoría de las capitales se movió en el cuarto trimestre en incrementos anuales entre el 3% y el 6 %. Entre ellas, la ciudad de Barcelona, que se mantuvo plana respecto al tercer trimestre (+0,0 %). Con un aumento del 4, 3% anual, la Ciudad Condal crece a la mitad del ritmo que la ciudad de Madrid y es la única entre las seis grandes capitales donde la vivienda se ha encarecido menos de un 6 % en el último año.
La única capital de provincia donde la vivienda vale menos que hace un año es Zamora (-8,1 %), un mercado de pequeño tamaño y valores unitarios más bajos que marcan variaciones más elevadas.
Hasta seis capitales se han revalorizado más de un 50 % desde sus mínimos en la crisis financiera, encabezadas por Madrid (+67,2 %), Palma de Mallorca (+55,2 %), Barcelona (+54 %) y Málaga (+52,6 %). Tras esta evolución, la vivienda en Palma de Mallorca se encuentra tan solo un 1 % por debajo de los máximos de la serie histórica. En Madrid la diferencia es del 11,2 %, del 14,8 % en Málaga y del 17,2 % en Barcelona. También las ciudades de A Coruña, Las Palmas y San Sebastián, junto con las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla, distan menos de un 16% de sus respectivos máximos de la época de la burbuja.
El dinamismo de estos mercados contrasta con el de otras nueve capitales donde la vivienda se ha incrementado menos de un 10 % desde el mínimo. Es el caso de Zamora (+0,3 %), Jaén (+3,4 %), Ciudad Real (+5,1 %) u Ourense (+6,2 %). En la comparación con los valores máximos pre-crisis, las capitales más alejadas de esa referencia son Lleida, Ciudad Real, Soria y Segovia, con precios por debajo del 44 % del valor máximo registrado en la serie.
Los valores unitarios más elevados entre las capitales se localizan en San Sebastián (4.074 €/m2), Barcelona (3.591 €/m2) y Madrid (3.583 €/m2), seguidas a cierta distancia por Bilbao y Palma de Mallorca. Las más baratas se localizan en Castilla y León y Castilla La Mancha, y son Zamora (1.013 €/m2), Soria (1.049 €/m2) y Ciudad Real (1.066 €/m2).
