Según los últimos datos de la estadística IMIE Mercados Locales 4T 2020, el precio medio de la vivienda nueva y usada en Sevilla acusó los efectos de la pandemia sobre la demanda y anotó un descenso del  5,3% desde el primer trimestre de 2020, en línea con la evolución en Barcelona (-5,2%) y más moderado que en Madrid (-6,7%). Sevilla ya había iniciado el año 2020 con un ajuste en el valor medio en el primer trimestre, de modo que el balance de los últimos 12 meses arroja un descenso del 7,6% interanual

Poniendo el foco en la evolución del precio de la vivienda en Sevilla entre el tercer y el cuarto trimestre 2020, la capital andaluza contuvo el ajuste de precios que había comenzado meses atrás y anotó un discreto crecimiento del 0,3% en tasa trimestral, cerrando 2020 con un precio medio de 1.649 €/m2, frente a los 1.644€/m2 del trimestre anterior. Una cifra que la coloca como la tercera capital con el valor más elevado de Andalucía. Se sitúa un 37,6% por debajo del máximo alcanzado en el último trimestre de 2007 y un 15’5% por encima de sus mínimos.

Heterogeneidad entre los distritos sevillanos

En los 11 distritos analizados por la estadística IMIE trimestral, el comportamiento ha sido dispar. Entre los que mejor han resistido al impacto de la pandemia, cabe mencionar el distrito de Macarena, que ha incrementado su valor un 6,5%, aunque sigue siendo uno de los más económicos de la capital andaluza con un precio de 1.504 €/m2, y los distritos de Casco Antiguo (2.725 €/m2) y Cerro Amate (1.077 €/m2), que registraron valores al alza del 0,1% y del 0,5%, respectivamente.

A la cabeza de los que han sufrido los ajustes más intensos, destaca el distrito de San Pablo/Santa Justa, que cae un 11,1% hasta situar su precio en 1.746 €/m2, que ocupa el tercer puesto entre los barrios más económicos de la capital, por detrás de Palmera/Bellavista, que cae un 4,5% hasta dejar su precio medio en 1.546 €/m2 y Macarena, anteriormente mencionado. Le siguen el distrito de Los Remedios, que desciende un 6,3% hasta colocarse en un valor de 2.374 €/m2, y Triana, que cae un 5,8% y alcanza un valor medio de 2.211 €/m2. Con descensos más discretos, estarían Norte, que ajusta su precio un 4,5% hasta los 1.198 €/m2, Sur, que cae un 2% hasta los 1.783 €/m2, y el distrito de Torreblanca, que cae un 1,3% y coloca el valor del precio medio de su vivienda nueva y usada en 1.353€/m2.

En la actualidad, el esfuerzo financiero neto que ha de hacer una familia para afrontar la compra de una vivienda en Sevilla capital asciende a un 18,9%, frente al 19,8% que es necesario en Madrid y el 22,9% que se requiere en Barcelona. La rentabilidad bruta del alquiler en Sevilla capital se mantuvo en el cuarto trimestre de 2020 en un 4,4%, el mismo porcentaje que en el tercer trimestre.

La obra nueva resiste y la vivienda usada desciende su precio

Entre las principales cuestiones que se han planteado desde la aparición del COVID, sobresalen dos: la evolución de la segunda mano frente a las viviendas de nueva construcción y el impacto de la pandemia y la reconfiguración de la demanda de viviendas. Con respecto a la primera pregunta, el mercado residencial de Sevilla mantiene una actividad razonable y la obra nueva no ha notado freno en el mercado. Mientras, en segunda mano sí ha habido alguna bajada de precio puntual, adelantando el descuento de la negociación.

La demanda busca viviendas con terraza 

Aunque aún es pronto para determinar la evolución de nuevos patrones en cuanto a la tipología de la vivienda que requiere la demanda porque depende en gran medida de si los cambios sociales y laborales sobrevenidos tras la pandemia se consolidan o se queden en algo coyuntural, en Sevilla se percibe un incremento del interés por las viviendas unifamiliares.

Como apuntan los tasadores de Tinsa en Sevilla, “está costando cerrar la venta de las promociones que carecen de terraza y los demandantes de obra nueva han puesto sus ojos en inmuebles con espacios abiertos en municipios cercanos a la capital como Aljarafe, dada la escasa oferta de viviendas unifamiliares en Sevilla”.