Santander y Castro Urdiales se posicionan tras Laredo
El mercado de vivienda nueva en Cantabria sigue mostrando signos de fortaleza, y Laredo se ha consolidado como el municipio con mayor incremento de precios en la comunidad. Según los últimos datos disponibles, el precio medio de la vivienda nueva en Laredo se ha situado en 2.435 €/m² a junio de 2025, lo que representa un aumento interanual del 2,7%. Este repunte coloca al municipio por encima de Santander, donde el precio medio alcanza los 2.313 €/m², con una subida del 5,7%, y de Castro Urdiales, que registra 2.103 €/m² tras un incremento interanual del 4,6%. Estos tres municipios costeros concentran la mayor actividad del mercado inmobiliario regional y confirman una tendencia que combina demanda sostenida, escasez de oferta y consolidación de precios altos.
El dinamismo de Laredo no es casual. Su atractivo turístico, la mejora de infraestructuras y la disponibilidad de promociones modernas han impulsado el interés tanto de compradores locales como de inversores nacionales y extranjeros. A esto se suma la recuperación progresiva de la confianza en el sector, reflejada en el Índice de Confianza Inmobiliario, que evidencia un mayor optimismo entre los profesionales del mercado cántabro.
La cercanía a Bilbao es un plus a tener en cuenta
La proximidad a Bilbao sigue siendo un factor clave en la revalorización de municipios como Castro Urdiales y Laredo, donde cada vez es más habitual la presencia de compradores vizcaínos que buscan una segunda residencia frente al mar o una vivienda más asequible que en el área metropolitana de Bilbao. Esta tendencia ha contribuido a mantener una demanda constante, incluso en un contexto en el que la oferta de vivienda nueva sigue siendo limitada.
Los promotores han encontrado en estas localidades un mercado con margen de crecimiento, tanto para proyectos residenciales de tamaño medio como para promociones de alto nivel orientadas al comprador que busca calidad, eficiencia energética y ubicación costera. La evolución de los precios, aunque moderada en términos interanuales, confirma que la vivienda nueva en la costa oriental de Cantabria continúa en ascenso y que el interés por residir o invertir en esta zona no se ha visto afectado por las fluctuaciones macroeconómicas.
Además, la mejora en las comunicaciones por carretera y transporte público entre Cantabria y el País Vasco ha reforzado el atractivo de municipios como Castro Urdiales, que actúan como zonas residenciales de equilibrio entre ambos territorios. Esta conexión directa con el área industrial y financiera vizcaína ofrece un valor añadido que seguirá sosteniendo la demanda en los próximos trimestres.
El Índice de Confianza Inmobiliario crece en 5,5 puntos
El último Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación sitúa a Cantabria en 56,7 puntos sobre 100 durante el segundo trimestre de 2025. Esta cifra supone un descenso de medio punto respecto al trimestre anterior, pero un aumento de 5,5 puntos en comparación con el año pasado, lo que refleja una recuperación del optimismo en el sector. Aunque ligeramente por debajo de la media nacional (57,6 puntos), el dato cántabro indica que el mercado se mantiene estable y que las expectativas de crecimiento siguen siendo positivas.
El estudio, basado en una encuesta realizada entre el 13 y el 22 de junio de 2025 a más de 500 tasadores en toda España, señala que las perspectivas para los próximos meses son favorables gracias al impacto de las bajadas sucesivas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE). Este contexto financiero más flexible está mejorando el acceso al crédito, lo que se traduce en mayor demanda de compraventas y nuevas hipotecas, especialmente en zonas con mayor dinamismo económico y turístico, como la costa cántabra.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario se coloca en 7,2 años
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de salario íntegro necesarios para que un ciudadano medio adquiera una vivienda de tipo medio, se ha situado en 7,2 años en Cantabria al cierre del segundo trimestre de 2025. Esta cifra se mantiene estable respecto al trimestre anterior, pero es ligeramente superior a la registrada hace un año (6,5 años). Aun así, el esfuerzo medio en Cantabria continúa por debajo de la media nacional, que se sitúa en 7,6 años, lo que evidencia que, pese al aumento de precios, la región sigue ofreciendo un acceso relativamente más asequible a la vivienda en comparación con otras comunidades autónomas.
Este equilibrio entre precios al alza y esfuerzo controlado permite anticipar un segundo semestre moderadamente expansivo, en el que las promociones de obra nueva seguirán ganando protagonismo. Los expertos coinciden en que, si la oferta logra acompañar la demanda y los tipos de interés se mantienen en niveles contenidos, Cantabria podría consolidar su posición como uno de los mercados inmobiliarios más estables del norte de España.
En definitiva, la evolución del primer semestre de 2025 refleja un sector inmobiliario cántabro en fase de consolidación, con Laredo, Santander y Castro Urdiales como ejes del crecimiento. Los precios suben, la confianza mejora y el esfuerzo para comprar una vivienda se mantiene controlado. Un escenario que, aunque plantea desafíos en términos de oferta, confirma que la recuperación del mercado de vivienda nueva en Cantabria avanza con paso firme y sostenido.
