El Informe de Vivienda correspondiente al segundo trimestre del 2021 de Gesvalt, destaca un incremento del precio de la vivienda del 3,3% con respecto al mismo período del año 2020. De esta forma, se rompe la tendencia descendente de los últimos cuatro trimestres y acerca el precio medio a la estabilidad prevista por los expertos, con una cifra final de 1.424€/m2 en todo el territorio nacional.

En este sentido, en términos generales, si para adquirir una vivienda el año pasado de una superficie de 90 m² era necesario pagar un promedio de hasta los 124.020€, actualmente habría que desembolsar 128.160€ en su compra.

El informe publicado por Gesvalt también apunta a la demanda nacional como el principal motor del mercado residencial en este último trimestre. En los tres primeros meses del año se ha producido un descenso del número de compraventas de viviendas realizadas por extranjeros, cuyo peso en el total de operaciones ha sido del 13,1%, frente al 13,5% registrado durante el trimestre anterior. En términos absolutos, el número de compraventas realizadas por extranjeros en el primer trimestre frente al mismo periodo de 2020 se ha reducido un 8,8%, una cifra que contrasta con el incremento del número de compraventas total cerrado en el primer trimestre del año, puesto que esta cifra se ha incrementado un 3,5% respecto al mismo periodo del año anterior, hasta las 130.270 transacciones.

Por regiones, los destinos de costa y de la zona de Levante siguen siendo los favoritos de los compradores internacionales, ya que las comunidades con un mayor porcentaje de transacciones de este perfil han sido las Islas Baleares con un 31,1%, seguida por las Islas Canarias y la Comunidad Valenciana, con un 27,6% y 23,5% respectivamente.

Los precios por Comunidades Autónomas

Tras un primer trimestre en el que solo siete comunidades autónomas han presentado incrementos de precios de la vivienda, entre abril y junio los aumentos han sido generalizados en todas las regiones, con las excepciones de Murcia (-2,7%) y Galicia (-0,2%). Por el contrario, los incrementos más notables se presentan en la Comunidad de Madrid (+3,6%) y Extremadura (+3,2%) mientras que el Principado de Asturias, la Comunidad Valenciana y el País Vasco han mostrado subidas entre el 3,0% y el 2,0%.

Por otra parte, Baleares repite en este trimestre como la Comunidad Autónoma con mayor precio de la vivienda, con un valor promedio de 2.339€/m2, superando a Madrid, que se sitúa en un promedio de 2.294 €/m². Por detrás de ambas se posiciona País Vasco, que alcanza en el mismo periodo un valor de 2.208€/m2. La parte inferior del ranking la encabeza Extremadura, con un valor de 840 €/m², seguida por Castilla la Mancha con 861 €/m² y Murcia con 989 €/m² siendo estas las únicas comunidades con unitarios inferiores al millar de euros por metro cuadrado.

A nivel provincial, destacan los incrementos de Guipúzcoa (+5,9%), Cáceres (+4,9%) y Cuenca (+4,1%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido la Coruña (-2,8%), la Región de Murcia (-2,3%) y Palencia (-1,7%).

Asimismo, se mantiene en 19 la cifra de provincias con un valor unitario inferior a los 1.000€/m², mientras que Guipúzcoa, las Islas Baleares, Vizcaya, y Madrid, con valores superiores a los 2.000 €/m², siguen siendo las provincias con los precios más elevados.

El precio en las capitales

En cuanto a capitales de provincia, no se observan cambios en las primeras posiciones del ranking de valor unitario de venta. San Sebastián registra un descenso respecto al trimestre anterior, con un promedio de 3.953 €/m², mientras que en Barcelona los precios se aumentan ligeramente hasta los 3.318 €/m². Este leve ascenso también se observa en Madrid, con un promedio de 3.054 €/m², mientras que en Bilbao se incrementan hasta los 2.449 €/m². Palma de Mallorca también ha experimentado un incremento de su precio promedio, situando su precio unitario en 2.253 €/m². A estas localidades también se suma Málaga (2.030 €/m²) para conformar las seis capitales que registran valores unitarios por encima de los 2.000 €/m².

El ranking de municipios de más de 50.000 habitantes lo encabeza Sant Cugat del Vallés con 3.551 €/m², seguida por Pozuelo de Alarcón que alcanza un promedio de 3.235 €/m², superando a Getxo con 3.191 €/m². La cuarta posición es para Majadahonda (2.913 €/m²) y la quinta para Castelldefels (2.885 €/m²).