Por primera vez en nuestra historia estadística, España cerró 2024 con más de 27 millones de viviendas (exactamente 27.004.765), lo que supone un crecimiento del 0,3 % respecto a 2023 (+102.322 viviendas), según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Sin embargo, este récord en el parque nacional trae consigo una paradoja inquietante: más de 7,7 millones de viviendas no son principales: son segundas residencias o están vacías, en un contexto de alta demanda y escasez de oferta real.

Más de 7 millones de viviendas son segundas residencias o están vacías

Del total, 19.278.057 se destinan a viviendas principales (un aumento del 0,5 % con +112.228), mientras que 7.726.708 están clasificadas como no principales —viviendas vacías o de uso ocasional—, con un ligero descenso del 0,12 % (-9.906). Este desfase entre la abundancia de ladrillo y la escasa disponibilidad para quien necesita vivienda habitual revela un mercado desequilibrado: tenemos casas, pero no hogares accesibles.

En un panorama donde muchos jóvenes no logran emanciparse y las familias enfrentan dificultades para alquilar o comprar, el mercado inmobiliario ofrece una dualidad difícil de entender desde fuera: mientras el número de viviendas sube, la capacidad de acceso y habitabilidad real de la población continúa limitada.

Distribución de la vivienda existente por comunidades autónomas

Las cuatro grandes concentraciones de viviendas en España están en:

  • Andalucía: 4,7 millones
  • Cataluña: 3,9 millones
  • Comunidad Valenciana: 3,3 millones
  • Comunidad de Madrid: 3 millones

Estas regiones aglutinan buena parte del parque nacional, producto tanto de su alta densidad como del desarrollo intensivo de los últimos 20 años. En lugares como Madrid y Barcelona, el stock de obra nueva sin vender ronda el 2 % del total, lo que habla tanto de sobreproducción como de una demanda que no absorbe todo lo construido.

Existen 455.280 viviendas nuevas sin vender al cierre de 2024

Otro dato clave es que, a cierre de 2024, había 455.280 viviendas nuevas sin vender, casi el 1,7 % del parque total y un aumento interanual del 1,7 % (+7.589 inmuebles). Este incremento en dos años consecutivos de stock nuevo no vendido no se veía desde la crisis inmobiliaria de 2009, lo que plantea una alarma: si bien la compra y el alquiler suben, también sube el stock no absorbido.

Las promotoras insisten en que el ritmo de edificación se ha ajustado a la demanda, pero la estadística demuestra que se siguen poniendo en el mercado muchas viviendas de nueva construcción sin compradores.

La vivienda nueva sin vender se mantiene casi estable. Su distribución por territorios

El 50 % del stock sin vender se concentra en Cataluña (83.487), Comunidad Valenciana (68.397) y Andalucía (67.547), con Madrid aportando otros 62.545. En términos relativos, destacan regiones como La Rioja (4,3 %), Castilla-La Mancha y Canarias (>2,5 %). Por el contrario, Navarra, Cantabria y Extremadura presentan casi nula acumulación, y País Vasco, Baleares y Galicia permanecen por debajo del 1 %.

Desde 2018, esta masa de viviendas nuevas sin vender parecía estabilizada, tras la corrección del boom inmobiliario. Ahora, con descensos en cifras de vivienda principal y aumentos en stock nuevo, vuelve la señal de desajuste entre oferta y demanda efectiva.

Reflexión final: datos reales frente a titulares interesados

Estos números oficiales están por encima de cualquier narración parcial o sensacionalista que solo se concentre en el crecimiento del parque residencial o en la supuesta falta de viviendas en España. La verdad es más compleja: hay más casas que nunca, pero no necesariamente accesibles para quienes las necesitan.

El aumento del stock de obra nueva sin vender muestra que el mercado no está funcionando de forma eficiente. No hace falta construir más, sino regular mejor, incentivar que lo que ya está disponible se ofrezca en condiciones accesibles y renegociar el uso de viviendas vacías.

España no tiene déficit de ladrillo, sino de políticas de priorización del acceso real a la vivienda. El reto es convertir ese 1,7 % de stock parado en oportunidades de emancipación y techo digno. Y para ello, necesitamos regulación valiente: limitar la especulación, reforzar el parque público y garantizar que las casas sean hogares, no meros activos financieros.

🔍 En resumen:

  • 📈 +0,3 % viviendas totales (27 millones)
  • 🏚️ 7,7 millones no principales
  • 🏗️ 455.280 nuevas sin vender (+1,7 %)
  • 📊 Stock concentrado en Cataluña, Valencia, Andalucía, Madrid

España ya no puede hablar de «falta de viviendas». La pregunta es: ¿vamos a usar las que ya existen para permitir que vivir deje de ser un privilegio?