La inversión en activos logísticos está conociendo un primer semestre del año con mucho movimiento, con un incremento del 287% hasta junio, superando los 1.545 millones de euros. Los cambios de comportamiento asociados a la pandemia, el auge del e-commerce y una gran cantidad de inversores atraídos por el sector son los que están propiciando estas espectaculares cifras.  Ha sido, sobre todo el segundo trimestre , con un volumen de inversión que alcanzó los 1.382 millones de euros, lo que supone un aumento del 750% respecto a la cifra registrada entre enero y marzo de este año, lo que ha dado el gran impulso al mercado logístico.

Nos lo asegura la consultora Jones Long Lasalle, que prevé que se incorporen al mercado alrededor de 808.600 m² en Madrid y 377.000 m² en Barcelona de nueva superficie logística en construcción, incrementándose la oferta futura en un 26% y 62%, respectivamente, en comparación con el trimestre anterior. 

La contratación en Madrid rondó los 410.000 m² en el primer trimestre, con un fuerte aumento interanual (+165%) y trimestral (+60%).  Por otro lado, en la ciudad condal, la contratación se situó alrededor de 255.000 m² en el primer trimestre, lo que representó elevados crecimientos del 142% al año y 168% al trimestre. La mayor parte de las operaciones han sido protagonizadas por operadores de e-commerce. La ocupación de una nave de 140.000 m2 en Figueras (Gerona) se posiciona como la más relevante del primer trimestre.

Se espera que la presión al alza sobre los alquileres persista a lo largo de 2021, ya que se estima que la penetración del comercio electrónico aumente aún más, y que la fuerte demanda siga chocando con la oferta limitada. La disponibilidad de suelos para el desarrollo logístico seguirá siendo escasa en la mayoría de los mercados.

En Barcelona, tras la estabilidad de las rentas desde el último trimestre de 2019 y durante 2020 en los 6,8 €/m2/mes;  en el segundo trimestre de 2021 las rentas prime también se mantienen estables respecto al primer trimestre, situándose en 7 €/m2/mes. La renta prime en Madrid se ha mantenido estable en el segundo trimestre de 2021 respecto al trimestre anterior situándose en 5,75 €/m2/mes.

El interés inversor por la logística continúa siendo muy fuerte como resultado de la resiliencia mostrada en tiempos de pandemia y con el ecommerce como palanca principal. De cara al futuro, la consultora espera una mayor compresión de las rentabilidades a lo largo del año.