La vivienda nueva esta tirando con fuerza a pesar de la pandemia y adelanta una evolución muy positiva de sus precios en el 2021.  Es la ley de la oferta y la demanda con un sector que se está mostrando muy prudente. La Sociedad de Tasación publica una nueva edición del Estudio de la Vivienda Nueva en Cataluña y la Comunidad de Madrid, que incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda nueva durante el segundo semestre de 2020, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios durante el cuarto trimestre de 2020.

Los resultados del informe revelan que Cataluña es la comunidad autónoma con el precio medio de la vivienda nueva más elevado a fecha de diciembre de 2020 (3.963€/m2), tras una variación anual del 1,2% y semestral del 0,2%. A continuación, se sitúa la Comunidad de Madrid (3.673 €/m2), donde el precio ha experimentado un mayor crecimiento, alcanzando el 1,3% durante el último año y el 0,3% en los últimos seis meses.

Por su parte, el precio medio en el conjunto de las capitales de provincia de España se ha situado en 2.476 €/m², tras una subida anual del 0,9%.

Dentro de ambas autonomías, hay municipios donde la vivienda ha subido a mayor ritmo durante el último año. E s el caso de Sant Pol de Mar y Gava, ambos en Barcelona, donde se ha registrado un crecimiento del 1,8%; y en Pozuelo de Alarcón y Móstoles, en Madrid, con una subida del 1,7%. A pesar de estos datos hay que añadir que el ritmo de crecimiento de la vivienda se ha moderado durante la segunda mitad del 2020, manteniéndose estable y con escasa variación en los últimos seis meses (0,2%).

Barcelona se mantiene como la capital de España con el precio de vivienda nueva más alto (4.491 €/m²) en diciembre de 2020, tras subir un 1,3% desde diciembre de 2019. No obstante, este incremento se ha suavizado durante el último semestre, con una variación del 0,2%.

Dentro de la Ciudad Condal, Sarrià-Sant Gervasi sigue siendo el distrito con el precio más alto (6.832 €/m²), muy por encima del valor medio de la capital. Le siguen Eixample (5.892 €/m²) Les Corts (5.386 €/m²) y Ciutat Vella (5.233 €/m²). En el otro extremo, los precios más bajos se encuentran en Nou Barris con 3.264 €/m², Horta Guinardó con 3.698 €/m².

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En el conjunto de la provincia de Barcelona, el valor de la vivienda nueva se ha situado 3.049 €/m², con una variación anual del 1,2% y semestral del 0,2%. La línea de la costa ha experimentado el mismo ritmo de crecimiento que la provincia en su conjunto, hasta alcanzar, eso sí, un importe superior en diciembre de 2020 (3.602 €/m²).

Por municipios, destaca sobre todo el crecimiento que han experimentado durante el último año tanto Sant Pol de Mar (2.159 €/m²) como Gava (2.324 €/m²), ambos con un incremento del precio del 1,8%. La vivienda nueva también ha subido un 1,7% en Montcada i Reixac (1.807 €/m²) y un 1,6% en Sant Joan Despi (2.753 €/m²).

Por nivel de precio, los municipios con el importe más elevado –sin tener en cuenta la capital– son Sant Just Desvern (2.910 €/m²), Esplugues de Llobregat (2.767 €/m²) y El Masnou (2.760 €/m²).

Girona muestra debilidad en sus precios

Tras Barcelona, Girona es la capital de provincia con el precio de vivienda nueva más alto (2.167 €/m²), tras una leve variación anual del 0,1%. A su vez, es la única capital en Cataluña que contempla una muy ligera reducción de su precio medio durante la segunda mitad de 2020 (-0,2%).

En el conjunto de la provincia gerundense, el valor de la vivienda nueva se ha situado en 1.826 €/m², con un aumento interanual del 0,7% y una variación semestral del 0,1%. Si sólo se tiene en cuenta la línea de la costa, el importe es ligeramente superior y se ha elevado hasta los 1.850 €/m², con un ritmo de crecimiento similar al conjunto de la provincia: variación anual del 0,9% y semestral del 0,2%.

Los municipios con los precios más elevados en Girona siguen siendo Puigcerdà (2.401 €/m²), Castell-Platja D`Aro (2.350 €/€/m²) y Cadaqués (2.342 €/m²). Los tres superan el importe medio de la propia capital.

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En Tarragona también se incrementa el precio

El precio medio de la vivienda nueva en Tarragona capital se ha situado en 1.833 €/m² en diciembre de 2020, tras una subida del 1,0% en los últimos doce meses. Dentro de Cataluña, se mantiene en tercera posición por detrás de Barcelona y Girona. Asimismo, cabe destacar que su línea de costa cuenta con el precio medio de vivienda nueva más bajo de la comunidad, con 1.592 €/m² y una variación interanual del 0,6%.

En el conjunto de la provincia, el valor de la vivienda nueva se ha situado 1.530 €/m², tras un aumento del 0,6% durante el último año y una ligera variación 0,1% durante el último semestre. Sin tener en cuenta la capital, los municipios con los precios más elevados son: Cunit (1.816 €/m²), Altafulla (1.785 €/m²) y Calafell (1.700 €/m²).

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El precio en Lleida permanece estable durante 2020

Lleida es la capital con el precio más bajo dentro de Cataluña (1.359 €/m²), tras un aumento del 0,9% a lo largo del último año. De nuevo, el ritmo de crecimiento de la vivienda nueva se ha suavizado en el segundo semestre (+0,2%). El valor de la vivienda nueva en el conjunto de la provincia se ha situado 1.323 €/m², con un aumento interanual del 0,5% y una variación semestral del 0,1%.

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