De acuerdo a los datos del informe Tinsa IMIE, un total de 38 provincias, casi tres cuartas partes, muestran este trimestre incrementos respecto al segundo trimestre de 2020, en un rango mayoritario entre el 0% y el 5 %. Se superan así las variaciones moderadas, en un margen comprendido entre el 3% y el -3% interanual, que se registraban de forma predominante en el trimestre precedente.
Catorce provincias registran aumentos anuales por encima del 5 %, destacando A Coruña e Islas Baleares en el entorno del 8 %. Entre las provincias con valores inferiores a los de hace un año, los descensos son más moderados que en el trimestre precedente. Solo siete provincias registran caídas interanuales superiores al 2%, con Navarra y La Rioja con las cifras más abultadas, sin llegar a superar el 6 %.
Las provincias con el valor medio más caro son Gipúzkoa (2.473 €/m2), Baleares (2.442 €/m2), Madrid (2.376 €/m2), Barcelona (2.176 €/m2) y Vizcaya (2.146 €/m2). Los precios más bajos se localizan en Ciudad Real (678 €/m2), Teruel (697 €/m2) y Lugo (741 €/m2).
En cuatro provincias, la vivienda muestra valores medios inferiores a la mitad de los máximos de una década atrás: Toledo, La Rioja, Guadalajara y Almería. En el extremo opuesto, Islas Baleares y Santa Cruz de Tenerife, junto con Ceuta y Melilla presentan los valores más próximos a los máximos de la década pasada, en el entorno del 4 al 14 % por debajo. A cierta distancia, un 25 % por debajo de los máximos, se sitúa Madrid.
Evolución interanual Provincias
Las capitales de provincia mejoran sus datos
Los descensos interanuales vistos en las capitales en el trimestre anterior se reducen en número en este segundo trimestre hasta solo 10 capitales, con intensidad moderada a excepción de Pamplona y Palencia, que presentan una mayor afectación. Numerosas capitales principales, como Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla, mantienen la evolución alcista iniciada en el trimestre precedente.
Un total de 43 capitales presentan incrementos interanuales en un rango entre el 2% y 7 %, con cifras más moderadas en los mercados más dinámicos y más acentuadas en los mercados de menor actividad, tradicionalmente más expuestas a variaciones porcentuales intensas. Ciudades como Coruña, Zamora, Cuenca o Ávila registran aumentos interanuales superiores al 10% en este segundo trimestre.
Las ciudades de Logroño, Cuidad Real, Guadalajara, Lleida y Zaragoza se mantienen en niveles de precios medios inferiores en más de un 50% a los de la época del boom. La distancia respecto a los máximos de 2007 es más reducida, además de en Ceuta y Melilla, en Palma de Mallorca (-14,6 % desde máximos), San Sebastián (-18 %) y Santa Cruz de Tenerife (-18,7 %).
Las capitales más caras son San Sebastián (3.686 €/m2), Barcelona (3.359 €/m2) y Madrid (3.088 €/m2), seguidas a cierta distancia por Bilbao y Palma de Mallorca. Las más baratas, Lugo (816 €/m2), Castellón (947 €/m2) y Soria (966 €/m2).
Evolución interanual Capitales
