La actividad hipotecaria en España ha registrado cifras históricas durante el primer trimestre de 2025, según los últimos datos publicados por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). Las 22 sociedades de tasación miembro de la AEV han emitido más de 177.000 informes con finalidad hipotecaria, lo que supone el mayor volumen registrado desde que se elabora esta estadística.

Este dato no solo destaca por su magnitud, sino también por lo que representa: una señal inequívoca del dinamismo en el mercado hipotecario, especialmente en el ámbito residencial. En un contexto marcado por la incertidumbre macroeconómica, los tipos de interés y las tensiones del mercado del alquiler, el repunte de las tasaciones refleja un renovado interés por la compra de vivienda en propiedad.

📈 Las tasaciones hipotecarias de residencias alcanzan las 129.000

Uno de los datos más significativos de este primer trimestre es el volumen de tasaciones hipotecarias sobre vivienda habitual y segunda residencia, que ha alcanzado la impresionante cifra de 129.000 informes emitidos, lo que supone un crecimiento del 17% respecto al primer trimestre de 2024.

Este aumento no es casual. Según la AEV, este comportamiento se debe a una combinación de factores:

  • Mayor movilidad residencial, impulsada por cambios laborales y familiares.

  • Expectativas de estabilización del euríbor, que animan a formalizar operaciones de compraventa antes de nuevas subidas.

  • Mayor confianza del comprador en el valor de los inmuebles, reflejada en una mayor disposición a solicitar financiación.

En definitiva, la tasación hipotecaria se confirma como un indicador adelantado de actividad en el mercado inmobiliario.

🏗️ Más de 5.000 tasaciones hipotecarias en promociones en fase de proyecto

Un dato especialmente revelador es el volumen de tasaciones sobre obra nueva aún no construida, realizadas para promociones inmobiliarias en fase de proyecto. Durante el primer trimestre se registraron más de 5.000 tasaciones de este tipo, lo que representa un crecimiento del 221% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Aunque este dato podría interpretarse como una reactivación de la oferta de vivienda, es importante matizar que parte de cifras históricamente bajas. Aun así, representa una señal positiva para el sector promotor, que podría estar recuperando la iniciativa tras años de escasa producción.

La valoración previa de promociones por parte de entidades tasadoras permite a las promotoras acceder a financiación bancaria y, a su vez, poner en marcha desarrollos que contribuyan a reducir la escasez de oferta en muchas zonas del país.

🧾 Continúan bajando las tasaciones con finalidad contable

Frente a estos datos positivos en el segmento hipotecario, el número de tasaciones con finalidad contable continúa su tendencia descendente. En concreto, esta categoría acumula una caída del 39,5% entre el primer trimestre de 2023 y el de 2025.

Estas tasaciones —utilizadas habitualmente por empresas y fondos para actualizar el valor contable de sus activos inmobiliarios— han perdido peso en el conjunto de la actividad. Como resultado, las tasaciones hipotecarias representan ya casi el 70% del total, el porcentaje más alto registrado desde que se tienen datos.

Este cambio en la estructura del mercado de la valoración podría estar reflejando una reducción de operaciones corporativas y ajustes contables, en contraste con el dinamismo que vive el mercado minorista.

💶 El importe medio de las tasaciones sobre vivienda continúa subiendo

Otro indicador clave que refuerza esta tendencia positiva es el importe medio de las tasaciones hipotecarias sobre vivienda, que ha vuelto a crecer en este primer trimestre hasta situarse en torno a los 260.000 €, un 8,8% más que en el mismo periodo de 2024.

Este dato podría interpretarse como una consecuencia del encarecimiento progresivo de la vivienda, especialmente en zonas metropolitanas y costeras, donde la demanda continúa superando a la oferta. Pero también refleja una mayor capacidad financiera de los compradores, que estarían accediendo a viviendas de mayor valor con mayor solvencia.

🧠 ¿Por qué son importantes las tasaciones hipotecarias como indicador de mercado?

Las tasaciones hipotecarias no solo son un requisito imprescindible para solicitar una hipoteca, sino que cumplen un papel fundamental en la transparencia y estabilidad del mercado inmobiliario. A través de estas valoraciones:

  • Los bancos reducen su riesgo financiero, garantizando que el importe prestado está alineado con el valor real del inmueble.

  • Los compradores obtienen una valoración objetiva y profesional que guía su decisión de compra.

  • Las administraciones públicas y analistas pueden monitorizar la evolución de los precios y la actividad económica del sector inmobiliario.

Por todo ello, el aumento de las tasaciones no debe leerse solo como un dato aislado, sino como una prueba de confianza y dinamismo en el mercado residencial.

🏘️ El papel de las sociedades de tasación y su fiabilidad técnica

Según Jorge Dolç, Secretario General de la AEV:

“Los datos del primer trimestre de 2025 confirman una recuperación sostenida del mercado hipotecario, un ámbito en el que las sociedades de tasación desempeñan un papel esencial gracias a sus elevados estándares de rigor técnico”.

Las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España operan bajo criterios de independencia, transparencia y trazabilidad. Su trabajo es clave para que el sistema financiero funcione con normalidad y se prevengan burbujas inmobiliarias o prácticas de sobrevaloración.

🔎 Perspectivas: ¿se consolidará la tendencia en el segundo trimestre?

Aunque los datos son positivos, los expertos llaman a la prudencia. La recuperación de las tasaciones hipotecarias está alineada con un aumento de la confianza, pero sigue sujeta a factores como:

  • Evolución del euríbor y tipos de interés del BCE.

  • Inflación y poder adquisitivo de las familias.

  • Disponibilidad de suelo y agilidad en la concesión de licencias.

Sin embargo, si la actividad promotora en fase de proyecto se consolida y las condiciones financieras no empeoran significativamente, podríamos estar ante el inicio de una etapa más estable en el sector inmobiliario español.

📝 Conclusión: un indicador que anticipa movimientos 

El récord de tasaciones hipotecarias en el primer trimestre de 2025 no es un fenómeno aislado, sino un síntoma temprano de reactivación inmobiliaria. El incremento en número, valor y peso relativo de las tasaciones con finalidad hipotecaria sugiere que compradores, promotores y entidades financieras están retomando posiciones en un mercado que busca recuperar el equilibrio.

En este contexto, seguir de cerca la evolución de las tasaciones será clave para anticipar tendencias, tomar decisiones de inversión y ajustar políticas públicas que favorezcan el acceso a una vivienda digna y asequible para todos los ciudadanos.

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