Los bancos no pueden seguir mucho tiempo más con el encefalograma plano y lo saben, por ello se están comenzando a notar movimientos que podrían reactivas el mercado inmobiliario en el 2014.  Hay negocio potencial y la coyuntura es propicia para comenzar a dar hipotecas con más alegría.  En éste sentido se entienden los primeros movimientos positivos que están haciendo los bancos españoles desde hace tres años. Y a la cabeza se sitúan Bankinter y Deutsche Bank que ya han colocado, ambos, el diferencial hipotecario por debajo del 2%.

Además Bankinter se ha propuesto conceder en torno a 400 millones de euros en hipotecas de cualquier procedencia –no sólo para sus propias viviendas– hasta final de año. «Hacía tanto que los bancos no anunciaban una hipoteca que nos habíamos olvidado cómo se decía»,  es el anuncio de la nueva campaña de Bankinter. Ahora bien, a estas condiciones sólo podrán acceder quienes demuestren al banco que ingresan cada mes al menos 3.000 euros, que sólo necesiten un máximo del 80% del valor de la vivienda y hasta un máximo de 150.000 euros por crédito.

El banco, ya fue el que más abajo llegó en 2007, cuando lanzó una hipoteca con Euribor +0,18%, y el que menos los subió cuando empezaron a encarecerse, (Euribor +0,35% en 2010). Aquellos tiempos quedan lejos, hoy todo es más caro y las entidades más agresivas están situando los precios en el rango del Euribor más dos puntos y no para todos los clientes.

Un interesante detalle a tener en cuenta es que el banco  lanza esta nueva hipoteca a la americana, es decir, que el deudor sólo responde con la casa en caso de no poder abonar el crédito, y no con sus bienes presentes y futuros.  Otro de los puntos a favor de este producto es que congela el Euribor durante tres años a los menores de 35 años.

El Banco de España estima una próxima recuperación del mercado secundario, es decir, del flujo de dinero del que se nutren las entidades para disponer de crédito. Los bancos podrían estar preparando el terreno para abrir el grifo del crédito hipotecario. Si no radicalmente, el escenario ha cambiado algo.

En la última encuesta sobre préstamos bancarios que elabora el propio Banco de España, se confirma que las entidades están por la labor de «relajar ligeramente» el acceso a los créditos para viviendas y otros préstamos. Esta observación ha sido matizada por el BBVA, que resalta que «la recuperación del mercado hipotecario pasa por la reactivación de la demanda interna».