El Banco Central Europeo (BCE) ha anunciado una nueva rebaja de los tipos de interés en la eurozona en su última reunión de 2024. Esta decisión, que representa el cuarto recorte del año y el tercero consecutivo, tiene importantes implicaciones para el mercado hipotecario, la demanda de vivienda y el comportamiento de los precios en España.
El euríbor continúa a la baja en diciembre
El euríbor, principal indicador de referencia para las hipotecas variables en España, ha mantenido su tendencia descendente desde abril de este año. En diciembre, la media mensual provisional se sitúa en el 2,407%, un nivel que no se veía desde septiembre de 2022. Esto supone un descenso significativo respecto al 4,16% alcanzado en octubre de 2023.
¿Qué implica para las hipotecas?
La bajada del euríbor afecta directamente a las cuotas de los préstamos a tipo variable. Por ejemplo, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 1%, revisada con el euríbor de diciembre, podría reducir su cuota mensual en más de 100 euros. Este ahorro es un alivio para más de 3,2 millones de familias con hipotecas variables.
Previsiones del precio del dinero para el 2025
El BCE ha situado la tasa de referencia en el 3%, el nivel más bajo desde marzo de 2023, y los analistas esperan nuevas rebajas a lo largo de 2025. Según estimaciones, el precio del dinero podría alcanzar un rango de entre 1,75% y 2,5% a finales del próximo año. Este ajuste responde a la necesidad de estimular una economía de la eurozona debilitada, aunque manteniendo la inflación bajo control.
Factores condicionantes
Las previsiones están sujetas a riesgos como tensiones geopolíticas, guerras comerciales o repuntes inflacionarios. Sin embargo, si las condiciones actuales persisten, los tipos de interés podrían estabilizarse en niveles considerados «neutrales», favoreciendo un entorno económico menos restrictivo.
La influencia de la bajada en la demanda de vivienda
La rebaja del precio del dinero y el descenso del euríbor impulsan la demanda de vivienda en España. Con una financiación más accesible, muchas personas consideran que es un buen momento para adquirir una vivienda, ya sea para uso propio o como inversión.
El desequilibrio entre oferta y demanda
El mercado inmobiliario español ya enfrentaba un desequilibrio entre una demanda al alza y una oferta insuficiente. Este escenario, combinado con la mejora de las condiciones hipotecarias, puede agravar aún más este desajuste. La competencia por los inmuebles disponibles podría traducirse en una presión adicional sobre los precios.
Cómo influirá la bajada del precio del dinero en el precio de la vivienda
Aunque la accesibilidad a la financiación es una buena noticia para los compradores, también puede tener efectos secundarios en los precios de las viviendas. Según expertos, los precios podrían cerrar 2024 con una subida de más del 8% y continuar aumentando en 2025, aunque a un ritmo más moderado.
Factores que impulsan los precios
- Relajación en los criterios de concesión de hipotecas: Los bancos, en su esfuerzo por captar clientes, podrían flexibilizar sus requisitos, aumentando la demanda.
- Atractividad de las ofertas hipotecarias: Las hipotecas a tipo fijo y mixto con condiciones más favorables están ganando terreno.
- Perspectivas económicas: Si el BCE logra mantener la estabilidad económica, los consumidores tendrán mayor confianza para invertir en vivienda.
La bajada del Euríbor incrementará la demanda y los precios
La decisión del BCE de bajar el precio del dinero tendrá un impacto significativo en el sector inmobiliario español. Mientras que las hipotecas más asequibles y la caída del euríbor benefician a los compradores, también generan un entorno de mayor competencia que puede disparar los precios de las viviendas. A medida que se confirmen las previsiones para 2025, será clave observar cómo evoluciona este equilibrio entre la accesibilidad a la financiación y el ajuste de los precios en el mercado.
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