El precio de los pisos continúa cayendo en España, aunque a menos ritmo que los años anteriores. Y en esta ecuación de precios bajos siguen fallando las ventas por la inexistencia del crédito y los altos niveles de desempleo. Ante esta situación parece que tan sólo los capitales extranjeros parecen confiar en el ‘ladrillo’ español, pero este empuje resulta insuficiente para que el sector inmobiliario vuelva a ponerse en marcha. A lo que parece aún quedan algunos trimestres a la baja y por ello se juntan dos necesidades, la de los propietarios por sacar rentabilidad a su propiedad y los que necesitados de vivienda no encuentran un crédito para poder adquirirla. 2014 puede ser el año del alquiler.

El precio de la vivienda va a seguir cayendo en 2014, aunque menos que en años anteriores y podría estar cerca del suelo en las grandes ciudades. la bajada la hace desde enero de 2008, cuando el valor de las viviendas alcanzó el pico máximo que pinchó la ‘burbuja’ inmobiliaria. Este descenso acumulado llega casi al 30% según datos del Ministerio de Fomento. Hoy, en enero del 2014, el metro cuadrado de la vivienda libre cuesta casi 1.500 euros, en niveles de 2004, inferiores a los de 2006 o 2007, pero aún propios de los tiempos del boom.

Sin embargo, algo está cambiando en el sector inmobiliario desde el 2013. Grandes fondos de inversión extranjeros han desembarcado en España haciéndose con la gestión de las divisiones inmobiliarias de Banco Santander, La Caixa, Bankia o Banco Popular. Esto se suma al incremento de las compras de viviendas por parte de particulares extranjeros, que en el tercer trimestre protagonizaron el 15,6% de las operaciones, mientras que un año antes apenas superaban el 11%.

Pero esta demanda no va a ser suficiente para reflotar el sector en el 2014, por lo que no se podrá hablar de recuperación en el ámbito inmobiliario hasta que no retornen los compradores nacionales, y eso va a ser difícil en la actual situación económica. Además hay muchas personas que pudiendo comprar vivienda están esperando a que baje aún más y esto puede ser un error porque las mejores oportunidades están ahora en el mercado y tal vez el año próximo lo que quede sean peores oportunidades.