La Asociación Hipotecaria Española (AHE) asegura sube el plazo medio en la amortización de los créditos hipotecarios, en concreto hasta los 18,38 años en 2016. Este plazo supone un aumento superior a los dos años respecto al obtenido en el informe de cierre del año 2015. También afirma la AHE en su informe, que el importe medio de los préstamos hipotecarios es de 98.480 euros.

Analizando el informe encontramos que el plazo medio ponderado de amortización disponible para el 89,07% de la cartera de préstamos hipotecarios alcanzó los 18,38 años en 2016. Y que un 67,3% de la cartera corresponde a aquellos préstamos cuyo plazo de vencimiento no tendrá lugar en menos de 10 años. Tan sólo un 14,1% corresponde a aquellos préstamos cuyo periodo de amortización se sitúa entre 5 y 10 años, mientras que el 18,6% restante se aplica a los préstamos que se amortizarán en menos de cinco años.

El informe de la AHE, que se ha elaborado con la participación de doce entidades financieras españolas, muestra, después de analizar una cartera hipotecaria de volumen cercano a los 500.000 millones de euros, que el importe medio de los préstamos es de 98.480 euros.

La vivienda principal de los españoles continúa siendo la parte más importante 863%) de esta cartera hipotecaria. Además, el 94,7% de los préstamos residenciales pertenecen a primera hipoteca.

De acuerdo con el volumen financiado, un 80,48% de la financiación para pisos y chalets se halla en el tramo inferior a 200.000 euros, siendo poco importante la financiación superior a un millón de euros (0,85%). El informe de la AHE muestra que el 73,9% de la cartera hipotecaria tiene una antigüedad superior a los cinco años. Si nos fijamos en el tipo de interés contratado, encontramos que el 93% está a tipo variable y el 7% restante a tipo fijo. Y también se puede comprobar la tendencia mostrada en las nuevas contrataciones, donde el tipo fijo ha comenzado a repuntar.

Observando la situación por tipos cartera, podemos comprobar que en el caso de la cartera comercial, los préstamos a tipo variable se sitúan en el 91%, mientras que en el segmento residencial alcanzan una cuota del 95% aproximadamente.

Por comunidades autónomas, Cataluña (20,8%), Madrid (17,4%), Andalucía (16,3%), Valencia (10,1%), Canarias (6,7%) y Murcia (5,7%) suman la mayor parte de los préstamos hipotecarios. En el resto, el total de la cartera hipotecaria no supera el 4% para cada una de ellas.